Мотивированное решение

изготовлено 14 июня 2011 года

Дело № 2-2263/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Жугановой Н.В.

с участием прокурора Писаренко Т.А.,

при секретаре Гамаюновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янгунаевой М.А. к Янгунаеву И.А., Янгунаевой А.З. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Янгунаева М.А. обратилась в суд с иском к Янгунаеву И.А., Янгунаевой А.З. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что является собственником .... комнат общей площадью .... кв.м., зарегистрированных в реестре за номерами № ** и № **, в квартире № ** дома № ** по .... на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Росреестра по .... В указанных помещениях также зарегистрированы ответчики Янгунаев И.А. и Янгунаева А.З. При заключении договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до Дата. Однако данное обязательство ими не исполнено. Ответчики фактически в указанном жилом помещении не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут. Регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует реализации ее права распоряжаться своим имуществом. Просила признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

           Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

           На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Мурманской области в ****ском административном округе .... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск.

         Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Янгунаева М.А. является собственником .... комнат общей площадью .... кв.м., зарегистрированных в реестре за номерами № ** и № **, в квартире № ** дома № ** по .... на основании договора купли-продажи от Дата, зарегистрированного в Управлении Росреестра по ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ** от Дата.

Нормами статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанную квартиру никем не оспорена, не признана недействительной и не отменена.

В указанных комнатах также зарегистрированы ответчики Янгунаев И.А. и Янгунаева А.З., о чем свидетельствует справка ГОУ ***** № ** от Дата.

При заключении договора купли-продажи от Дата ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до Дата (пункт 9 Договора). Однако до настоящего времени данное обязательство ими не исполнено.

Как установлено в судебном заседании, ответчики собственниками либо членами семьи истца не являются, оставаясь зарегистрированными, фактически в указанных комнатах не проживают, их личные вещи в жилом помещении отсутствуют.

Исходя из представленных материалов дела, следует, что оплату коммунальных услуг и технического обслуживания комнат, в которых зарегистрированы, не вносят.

Таким образом, суд признает, что право собственности истца нарушено, поскольку при указанных обстоятельствах сохранение за ответчиками права пользования данными комнатами в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права пользоваться и распоряжаться жильем по собственному усмотрению, затрагивает его жилищные права и материальные интересы.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     РЕШИЛ:

Иск Янгунаевой М.А. к Янгунаеву И.А., Янгунаевой А.З. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Янгунаева И.А., Янгунаевой А.З. утратившими право пользования жилым помещением - комнатами (номера на поэтажном плате № **, № **), расположенными в квартире № ** дома № ** по ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.       

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Н.В. Жуганова