Дело №2-2416/11 Принято в окончательной форме 20 июня 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года г. Мурманск Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Серовой Ю.Н., при секретаре Тюковой В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебак З.Н. к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, УСТАНОВИЛ: Хлебак З.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № **, расположенной в доме № ** по .... В данной квартире она сделала перепланировку и переустройство в Дата-Дата. При обращении в Комитет по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска в Дата с целью узаконить самовольно выполненную перепланировку и переустройство квартиры, она получила отказ в согласовании проекта перепланировки и переустройства жилого помещения со ссылкой на противоречие правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда от 27.09.2003 № 170, п. 4.2.4.9, согласно которому не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проем. Просит сохранить перепланированную и переустроенную квартиру в соответствии с проектом ООО ****, положительным заключением негосударственной экспертизы, поскольку могут возникнуть трудности при продаже квартиры, так как планы квартиры не соответствуют действительности. Права и законные интересы граждан перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются и не создают угрозу их жизни и здоровью. Представитель истца в судебном заседании исковый требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска. Представитель ответчика - Комитета по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что Дата Хлебак З.Н. обратилась в Комитет с заявлением о переустройстве (перепланировке) жилого помещения по вышеуказанному адресу. Из представленного истцом для согласования проекта перепланировки жилого помещения следует, что в квартире, в том числе, выполнены два проема в несущей панели стен. В соответствии с абзацем 6 пункта 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проёмы. Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по ...., данная квартира расположена на .... этаже жилого крупнопанельного дома, здание построено в Дата. Следовательно, перепланировка квартиры истца проведена с нарушением «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в связи с чем, в согласовании переустройства (перепланировки) было отказано. Кроме того, согласно представленному проекту перепланировки, отсутствуют дверной проем и окно, разделяющее комнату и лоджию. Из представленного проекта переустройства не представляется возможным определить, какие виды работ выполнены в связи с отсутствием остекления. При отсутствии разделяющих комнату и лоджию окна и дверей, увеличивается площадь отапливаемого помещения, а также изменяется температурный режим отопления в доме, что затрагивает права и интересы жильцов дома. Документы, подтверждающие согласование переноса, дополнительной установки батарей отопления, подтверждающие техническое обеспечение температурного режима, а также сохранение отапливаемой площади квартиры не представлены. Согласно проекту перепланировки осуществлен перенос полотенцесушителя, расширена площадь ванной комнаты за счет площади коридора и туалета, туалет перенесен на площадь коридора. При этом в акте на скрытые работы № ** от Дата по выполнению гидроизоляции пола в указанных помещениях нет сведений о том, выполнены ли работы по заведению гидроизоляционного слоя на стены, на какую высоту. В вышеуказанном акте на скрытые работы не указана подрядная организация, выполнявшая работы, а также не представлен договор и лицензия на выполнение работ, связанных с проведением работа, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств того, что произведённая перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, истцом не представлено. Доказательств, подтверждающих комиссионное обследование нижерасположенной и вышерасположенной квартир на предмет сохранности несущих конструкций и планировки помещений не представлено (что лишает указанное заключение негосударственной экспертизы доказательственного значения), а также доказательств, подтверждающих безопасность выполнения работ и их выполнение в соответствии с проектной документацией Хлебак З.Н. в Комитет предоставлено не было. На основании изложенного, считает требования, заявленные в иске, не подлежащими удовлетворению и просим суд в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Комитета. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ установленною, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Статья 27 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Хлебак З.Н. является собственником квартиры № **, расположенной в доме № ** по .... на основании договора купли-продажи жилого помещения от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Хлебак З.Н. на данную квартиру от Дата (л.д. 5). Проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, составленным ООО ****, предусматривается демонтаж не несущих перегородок: туалета, ванной, жилой комнаты, кладовой. Согласно новой планировке - расширена площадь ванной комнаты, кладовой, туалет запроектирован за счет коридора, так же запроектированы два встроенных шкафа-купе. Предусмотрена пробивка проемов ПР-1, ПР-2., на основании чертежей проекта. В ванной комнате, туалете предусмотрена гидроизоляция пола, которая заводится на стену и перегородки на 150 мм. Согласно актам освидетельствования скрытых работ от Дата по устройству проема ПР-1 и по устройству проема ПР-2, выполненных в жилом доме по адресу: ...., составленным представителем строительно-монтажной организации, представителем технического надзора заказчика, представителем проектной организации и заказчиком, работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки. Дата Комитет по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска отказал Хлебак З.Н. в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ...., так как представленный на согласование проект переустройства и перепланировки жилого помещения предусматривает устройство и расширение проемов во внутренних несущих стеновых панелях крупнопанельного жилого дома № ** по ...., что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 №170, п. 4.2.4.9. - не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Из положительного заключения негосударственной экспертизы Управления государственной вневедомственной экспертизы в Мурманской области № ** от Дата следует, что проектная документация по рабочему проекту «Перепланировка квартиры № ** в доме № ** по ....» обеспечивает прочность и устойчивость конструкций после пробивки проемов ПР-1 и ПР-2 в несущих стенах и соответствует техническим регламентам и нормативным документам: техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ; СНиП 11-23-81* «Стальные конструкции»; СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Заказчику, подрядчику и ответственному работнику эксплуатирующей дом организации, необходимо провести обследование вышележащей и нижележащей квартир и убедиться в сохранности несущих стен и планировки этих помещений. В противном случае документация по пробивке проемов в квартире № ** дома № ** по .... должна быть переработана и представлена на экспертизу вновь. Заказчику в обязательном порядке следует заключить договор на проведение авторского надзора при производстве строительно-монтажных работ. В материалах дела имеется копия договора на осуществление авторского надзора за строительством перепланировки кв. № ** в доме № ** по ...., заключенный между Хлебак З.Н. и предпринимателем А.. Согласно акту от Дата комиссия, состоящая из инженера и мастеров ООО ******, при осмотре квартиры № ** по адресу ...., установила, что перепланировка была сделана в Дата, выполнено устройство и расширение проёмов во внутренних несущих стеновых панелях квартиры. Трещин и других деформации стен и потолков нет. Усиление проёма выполнено согласно разработанному проекту ООО ****. В кв. № ** и кв№ **, находящихся под и над кв.. № ** нарушений конструкций и элементов нет. Претензий квартиросъемщики этих квартир к квартиросъемщику квартиры № ** не имеют, о чем имеются акты от Дата, Дата Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что произведенная перепланировка не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении самовольно перепланированной квартиры в перепланированном состоянии является законным и обоснованным. На основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 56,56,193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Хлебак З.Н. к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить. Сохранить квартиру № **, расположенную в доме № ** по .... в перепланированном (переустроенном) состоянии. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: Ю.Н. Серова