Дело № 2-2048/11 Принято в окончательной форме 24 июня 2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июня 2011 года г. Мурманск Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: Председательствующего - судьи Серовой Ю.Н., при секретаре - Тюковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баракова С.А. к Казанскому А.Н. и ЖСК «Полярная звезда» об определении порядка оплаты и пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Бараков С.А. обратился в суд с иском к Казанскому А.Н. и ЖСК «Полярная звезда» об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование указал, что после расторжения брака на основании решения ****ского районного суда .... от Дата 1/2 доли квартиры общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу ...., стала принадлежать ему, а другая половина - А. В дальнейшем А. на основании договора купли-продажи от Дата продала свою долю Б., с которой истец заключил письменное соглашение о порядке пользования квартирой: истец пользовался комнатой № ** площадью .... кв.м., а Б. - комнатой № ** площадью .... кв.м. По возвращении из .... истец узнал, что Б. оформила дарственную на Казанского А.Н., который стал собственником 1/2 указанной выше квартиры. Где находится Казанский А.Н. истцу точно не известно, поэтому заключить с ним соглашение о порядке пользования квартирой он не может. Б., продолжая проживать в данной квартире, злоупотребляет спиртными напитками и не платит коммунальные платежи, в связи с чем имеется задолженность. Истец просит суд определить порядок пользования указанным жилым помещением, закрепив в его распоряжении комнату площадью .... кв.м., за ответчиком Казанским А.Н. - комнату В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований по основаниям, указанным в иске. Ответчик Казанский А.Н., надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Представитель ответчика - ЖСК «Полярная звезда», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Третье лицо - Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Баракова С.А. подлежащими удовлетворению. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Из статьи 10 Жилищного кодекса РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В судебном заседании установлено, что на основании решения ****ского районного суда .... от Дата за А. было признано право собственности на 1/2 долю квартиры № ** в доме № ** по ...., другая 1/2 доли квартиры оставлена в собственности Баракова С.А.. Факт наличия права Баракова С.А. на 1/2 доли указанной квартиры подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права № **. Из копий договора от Дата и свидетельства о государственной регистрации права № ** следует, что А. продала свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** по .... Б., а право последней на 1/2 доли квартиры зарегистрировано в Управлении ФРС по МО Дата Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ** от Дата и № ** от Дата подтверждается наличие права общей долевой собственности на указанную квартиру у Баракова С.А. и Казанского А.Н.. Согласно справке по форме 9 ГОУ МФЦ МО № ** от Дата собственниками данной квартиры являются Казанский А.Н. и Бараков С.А., при этом в квартире зарегистрированы Бараков С.А. и Б. Согласно копии поэтажного плана (экспликация Мурманского ТПО ГУПТИ МО) квартира № ** в доме № ** по .... <данные изъяты>. Осмотром представленного истцом договора от Дата о порядке пользования квартирой, расположенной по адресу: ...., между истцом и Б. установлено, что в данном договоре содержится следующий порядок пользования: истец пользуется комнатой № ** площадью .... кв.м., а Б. - комнатой № ** площадью .... кв.м. Оба собственника имеют право пользоваться местами общего пользования в соответствии со сложившейся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой. Подписи сторон в данном договоре отсутствуют. Истец просит суд определить порядок пользования указанным жилым помещением, аналогичный приведенному выше, закрепив в распоряжении истца комнату площадью .... кв.м., за ответчиком Казанским А.Н. - комнату Поскольку в настоящее время собственником квартиры наряду с истцом является Казанский А.Н., который не представил суду каких-либо возражений на исковые требования, учитывая, что данных о наличии возражений третьего лица - Б. не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в указанной части. Требование истца о раздельной оплате коммунальных услуг и возложении обязанности на ЖСК «Полярная звезда» по формированию отдельных платежных документов подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ и п.3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В судебном заседании установлено, что управление домом № ** по .... осуществляет ЖСК «Полярная звезда». Справка ЖСК «Полярная звезда» от Дата свидетельствует о том, что Бараков С.А. проживает по адресу .... и с Дата оплачивает коммунальные услуги. Частичная оплата коммунальных услуг Бараковым С.А. подтверждается копиями соответствующих квитанций и справкой-расчетом ЖСК «Полярная звезда» от Дата, согласно которой задолженность по оплате коммунальных платежей на Дата составляет .... рублей 68 копеек. Из объяснений представителя ЖСК «Полярная звезда», данных Дата в судебном заседании по рассматриваемому делу, следует, что истец производит оплату коммунальных услуг, а имеющаяся в настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг по указанной квартире - задолженность Б., и взыскивается с нее в судебном порядке. По разделу счетов каких-либо возражений представитель ЖСК не имела. Единый платежный документ формируется на основании сведений, которые представляет ЖСК в МРИВЦ. Учитывая, что согласно объяснениям истца ответчик Казанский А.Н. с момента перехода к нему 1/2 доли в праве собственности на квартиру оплату коммунальных расходов не осуществляет, а доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в указанной части. На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 100, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Баракова С.А. к Казанскому А.Н. и ЖСК «Полярная звезда» об определении порядка оплаты и пользования жилым помещением удовлетворить. Определить следующий порядок пользования указанным помещением, расположенным по адресу: .... выделить в пользование Баракова С.А. часть указанной квартиры в виде жилой комнаты, общей площадью .... кв.м. (№ ** на плане квартиры). Выделить в пользование Казанского А.Н. часть указанной квартиры в виде жилой комнаты, общей площадью .... кв.м. (№ ** на плане квартиры). Установить, что места общего пользования указанной квартиры (согласно экспликации Мурманского ТПО ГУПТИ МО), а именно <данные изъяты> - остаются в совместном пользовании Баракова С.А. и Казанского А.Н. Возложить на ЖСК «Полярная звезда» обязанность произвести оформление Баракову С.А. отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета 1/2 от общего размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей внесению ежемесячно, за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Председательствующий: Ю.Н. Серова
площадью .... кв.м., с правом пользования местами общего пользования
в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой; признать за истцом право на раздельную оплату жилья, коммунальных услуг, воду и водоотведение, электроэнергию и газ, возложив обязанность на ЖСК «Полярная звезда» формировать отдельные платежные документы с зачислением оплаты от каждого пользователя на единый финансовый лицевой счет по данному жилому помещению.
площадью .... кв.м., с правом пользования местами общего пользования
в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой.