Мотивированное решение

изготовлено 29 июня 2011 года

Дело № 2-2308/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Жугановой Н.В.

при секретаре Гамаюновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Мурманск 85-17» к Кондакову С.А., Кондаковой А.И. о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Мурманск 85-17» обратился в суд с иском к Кондакову С.А., Кондаковой А.И. о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги, пени.

В обоснование иска указано, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: .... Управляющей организацией данного дома является ЖСК «Мурманск 85-17». Ответчики надлежащим образом обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют. По состоянию на Дата задолженность составила .... рубля 70 копеек. Просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, пени в сумме .... рублей 36 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Махова И.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кондаков С.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчица Кондакова А.И., действуя в своих интересах и интересах Кондакова С.А. на основании нотариальной доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Заявила о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за период с Дата по Дата. Полагала, что иск подан ненадлежащим истцом, в связи с чем, он подлежит оставлению без рассмотрения. Также полагала необоснованным начисление истцом платы за услуги банка, прочих расходов и домофон.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, частично удовлетворяет исковые требования.

     В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № ** в доме № ** по .... является Кондаков С.А. на основании договора дарения от Дата. В данной квартире Кондаков С.А. зарегистрирован с Дата по Дата, Кондакова А.И. - с Дата по настоящее время.

Согласно представленному расчету суммы задолженности, ответчики не в полном объеме вносили плату за жилье и коммунальные услуги с Дата. Задолженность по состоянию на Дата составила .... рубля 70 копеек.

Оспаривая наличие задолженности, ответчица сослалась на отсутствие у нее обязанности по внесению платы за домофон, услуги банка, прочих расходов, а также на предъявление иска ненадлежащим истцом.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что управляющей организацией дома № ** по .... является жилищно-строительный кооператив «Мурманск 85-17», зарегистрированный в Едином государственно реестре юридических лиц Дата, действующий на основании Устава от Дата.

В соответствии с частью1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу части 1, пункта 2 части 2 статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Согласно статье 29 Устава «ЖСК Мурманск 85-17» органом управления кооператива является общее собрание кооператива или собрание уполномоченных и правление кооператива. Уполномоченные избираются из четырех членов кооператива, сроком на два года, общим собранием кооператива.

Статьей 33 Устава установлено, что правление кооператива избирается не менее трех человек общим собранием сроком на два года. Правление избирает из своего состава председателя правления и его заместителей.

Как следует из материалов дела, председателем правления ЖСК «Мурманск 85-17» с Дата и по настоящее время является А., имеющая право в силу пункта 2 части 2 статьи 119 ЖК РФ действовать от имени кооператива без доверенности.

Таким образом, исковое заявление предъявлено в суд надлежащим лицом.

В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (действовавшим до 08 июня 2011 года) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ежегодно на общем собрании членов жилищно-строительного кооператива утверждается смета затрат на содержание и ремонт жилья.

Согласно смете, утвержденной на Дата, в состав затрат на содержание и ремонт жилья включаются следующие позиции: <данные изъяты>.

Согласно представленным истцом договору № ** от Дата, договору № ** от Дата, заключенных с ФГУП «Почта России», договору № ** о приеме платежей от Дата, заключенному с НКО «МРЦ», договору № ** от Дата, заключенному с ОАО " Банк ", за прием платежей ЖСК «Мурманск 85-17» оплачивает комиссионное вознаграждение в установленном Договорами размере. В связи с чем, в кассу банка или почтовую организацию вносится платеж в том размере, в каком он указан управляющей организацией в платежном документе, и поскольку за услуги вышеуказанных банков и Почты России взимается разная оплата, то в графе «услуги банка» в ЕПД собственникам помещений начисляется отдельная плата, в зависимости от того, где была произведена оплата.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включается автоматически запирающие устройства дверей подъездов многоквартирного дома.

С Дата по Дата по решению собственников дома № ** по .... были заключены договоры на установку и обслуживание домофона с ООО **** в количестве ....-х экземпляров, что составляет .... % от общего собрания собственников дома.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что начисление платы за обслуживание домофона и банковских услуг является правомерным.

Довод ответчиков, изложенный в своих возражениях о том, что в связи с периодическим отсутствием (не проживанием) ответчика Кондакова С.А. в квартире, расположенной по адресу: ...., истец должен был произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг, суд полагает несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», предусмотрен порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении.

При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (пункт 54 Правил).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя кзаявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания; д) справка ОВД о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя (пункт 56 Правил).

Пунктом 58 Правил установлено, перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

Доказательств того, что ответчики обращались к истцу с заявлением о производстве перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за периоды отсутствия (не проживания) ответчика Кондакова С.А., с приложением необходимых документов, подтверждающих указанный факт, суду не представлено.

Таким образом, оснований для признания необоснованными указанных в едином платежном документе начислений за жилое помещение и коммунальные услуги у суда не имеется.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по оплате ответчиками жилья и коммунальных услуг образовалась за период с Дата по Дата.

В судебном заседании ответчицей Кондаковой А.И. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за период с Дата по Дата.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Исковое заявление о взыскании с ответчиков суммы задолженности предъявлено в суд Дата, следовательно взысканию подлежит задолженность за период с Дата по Дата.

Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере .... рубль 18 копеек (за Дата - .... рублей 89 копеек + за Дата - .... рубль 69 копеек + за Дата - .... рублей 60 копеек).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков неустойку в виде пени в размере .... рублей 36 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Однако, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает сумму неустойки в виде пени в размере .... рублей 36 копеек несоразмерной по отношению к сумме задолженности и снижает размер взыскиваемых пени до .... рублей.

В силу статьи 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... рублей 23 копейки. С учетом удовлетворенной части исковых требований взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в сумме .... рубля 25 копеек (....%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         РЕШИЛ:

Иск Жилищно-строительного кооператива «Мурманск 85-17» к Кондакову С.А., Кондаковой А.И. о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кондакова С.А., Кондаковой А.И. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Мурманск 85-17» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме .... рубль 18 копеек, пени в сумме .... рублей, судебные расходы в сумме .... рубля 25 копеек, а всего .... рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Жуганова