Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 года Дело № 2-2215/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе председательствующего Жугановой Н.В. при секретаре Гамаюновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиковой М.Ю. к Администрации города Мурманска, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГАРАНТЪ» о понуждении к производству перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Лапикова М.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г.Мурманска о понуждении к производству перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги. В обоснование указала, что прописана совместно с несовершеннолетним сыном А., Дата р., в жилом помещении - квартире № ** дома № ** по ...., комната № **, расположенном в доме, который передан на баланс Администрации города Мурманска от ОАО ***. Дата в комнате № ** квартиры № ** произошло обрушение кирпичной кладки печного стояка у потолка, что зафиксировано в акте технического состояния квартиры, составленного представителем собственника дома ОАО ***. Во избежание угрозы жизни на время проведения ремонта ей предложено освободить помещение и переселиться в маневренное жилье. В связи с непредставлением маневренного жилья, она вынуждена была переселиться в иное съемное жилье. Однако, до настоящего времени ни одна из управляющих организаций, обслуживающих указанный дом, ремонтных работ не произвела, в то время как плата за жилье и коммунальные услуги ей начисляется. Просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за неиспользуемое в силу объективных причин жилье и коммунальные услуги за период с Дата по настоящее время. До рассмотрения дела по существу, по ходатайству истца, судом в качестве соответчика привлечено ООО «УК «ГАРАНТЪ». В судебном заседании Лапикова М.Ю. настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что до настоящего времени ремонт в комнате не произведен, в связи с чем, она вынуждена проживать с ребенком у соседей, оплачивать коммунальные услуги по месту проживания. Вместе с тем, ей производят начисление платы за отопление, содержание и ремонт жилья по месту ее прописки. В Дата дом, в котором она проживает, признан аварийным. Просила обязать Администрацию г.Мурманска произвести перерасчет платы за отопление, содержание и ремонт жилья за период с Дата по Дата , с ООО «УК «ГАРАНТЪ» - за период с Дата - по Дата . Представитель ответчика Администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, с исковыми требованиями не согласился, полагал надлежащим ответчиком по требованию о производстве перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги МУП МРИВЦ. Просил в иске отказать. Представитель ответчика ООО «УК «Гарантъ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования. Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Судом установлено, что Лапикова М.Ю. является нанимателем комнаты (№ **), жилой площадью .... кв.м., в квартире № ** дома № ** .... В указанной квартире зарегистрирована Лапикова М.Ю. и ее сын А., Дата р. Дата в комнате № ** квартиры № ** дома № ** по ...., где проживала Лапикова М.Ю. с несовершеннолетним А., произошло обрушение кирпичной кладки печного стояка у потолка площадью .... кв.м. При обследовании Дата технического состояния указанной квартиры комиссией ОАО *** установлено, что дом Дата постройки, по данным ГУПТИ на Дата износ дома составляет ....%, для устранения всех нарушений технического состояния квартиры № ** необходимо в кратчайшие сроки провести ремонт, исключающий угрозу проживания (л.д.9). Уведомлением начальника ЖКО *** жильцам квартиры № ** дома № ** по ...., в том числе Лапиковой М.Ю. на время проведении ремонта предложено переселиться в маневренное жилье во избежание угрозы жизни (л.д.10). Согласно ответу заместителя руководителя департамента строительства и ЖКХ Мурманской области от Дата , ремонтные работы по результатам обследования квартиры № ** проводятся специалистами РСУ ОАО *** (л.д.11). Вместе с тем, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что с момента обрушения кирпичной кладки печного стояка в квартире истцы Дата , и признания жилого помещения непригодным для проживания, создающим угрозу жизни проживающим, ремонтные работы в комнате Лапиковой М.Ю. не проведены, до настоящего времени комната остается непригодной для проживания, в связи с чем, истица не может пользоваться жильем. Из представленных в материалы дела документов следует, что Лапиковой М.Ю. с Дата по Дата велась переписка с различными комитетами Администрации города Мурманска по вопросу признания жилого помещения- квартиры № ** в доме № ** по .... аварийным, непригодным для проживания. Из ответов КРГХ администрации г.Мурманска следует, что расселение дома № ** по .... предусмотрено в Дата -Дата в соответствии с целевой программой. Вопрос признания непригодным для проживания жилого помещения квартиры № ** в доме № ** по .... был окончательно рассмотрен лишь Дата на заседании межведомственной комиссии администрации города Мурманска, согласно решению которой жилое помещение, в котором зарегистрирована истица, признано непригодным для проживания. (л.д.47). В силу части 2, 3 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. В соответствии с часть 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. В соответствии с приказом Комитета имущественных отношений г.Мурманска «О передаче федерального имущества в муниципальную собственность г.Мурманска на безвозмездной основе» № ** от Дата , дом № ** по .... принят в муниципальную собственностью от ОАО *** (л.д.14). Полагая себя ненадлежащим ответчиком по делу, представитель Администрации г.Мурманска ссылается на то, что расчет платы за жилье и коммунальные услуги за период с Дата по Дата производило МУП «МРИВЦ», которое и должно быть ответчиком по делу. Довод ответчика суд полагает необоснованным, поскольку наймодателем муниципального жилого помещения квартиры № ** дома № ** по .... является Администрация г.Мурманска, расчет платы за коммунальные услуги МУП «МРИВЦ» осуществляло на основании договора с Администрацией г.Мурманска, выполняя функции расчетного центра по начислению платы за жилье и коммунальные услуги. Поскольку судом достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения Администрацией г.Мурманска обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, предоставляемого в наем, требования истца о перерасчете платы за отопление, содержание и ремонт жилья, являются обоснованными. С Дата обслуживание дома № ** по .... и начисление платы за жилье и коммунальные услуги осуществляет ООО «УК «Гарантъ», денежные средства перечисляются на счет данной организации, следовательно, обязанность по перерасчету платы за жилье за период с Дата по Дата судом возлагается на данного ответчика. Из представленных истицей квитанций следует, что ею оплачиваются услуги за пользование водой и электроэнергией, при этом перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего истцу, не произведен. Вместе с тем, несмотря на то, что квартира № ** дома № ** по .... признана непригодной для проживания, истица Лапикова М.Ю. и ее несовершеннолетний сын А. в комнате фактически не проживают с Дата , ответчик продолжает начислять истцу плату за отопление, содержание и ремонт жилья, что является неправомерным. Таким образом, поскольку ответчики добровольно не исполнили обязательств по производству перерасчета, суд удовлетворяет исковые требования. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Лапиковой М.Ю. к Администрации города Мурманска, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГАРАНТЪ» о понуждении к производству перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги удовлетворить. Обязать Администрацию города Мурманска произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги, начисленной за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., за период с Дата по Дата , путем исключения из состава подлежащих оплате услуг платы за содержание и ремонт жилья и отопление. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГАРАНТЪ» произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги, начисленной за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., за период с Дата по Дата , путем исключения из состава подлежащих оплате услуг платы за содержание и ремонт жилья и отопление. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Председательствующий: Н.В. Жуганова