Дело № 2-3062 Принято в окончательной форме 14 июля 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего - судьи Шуминовой Н.В., при секретаре Дорошенко М.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вахрамеева Н.А. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Вахрамеев Н.А. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО г. Мурманска) о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в его собственность комнаты № **, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., в доме № ** по .... В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем указанной комнаты, и единственным лицом, в ней зарегистрированным и проживающим. Дата КИО г. Мурманска в удовлетворении его заявления о заключении договора на бесплатную передачу указанного жилого помещения в собственность нанимателя, отказало, по тем основаниям, что данное жилое помещение находится в общежитии, которое не подлежит приватизации. Считает отказ ответчика в приватизации необоснованным и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, обязав ответчика заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения (приватизации), а также взыскать понесенные им судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере .... рублей, оплаты госпошлины в размере 200 рублей, а также расходов на получение справок в УФСГРКК по Мурманской области и ГУПТИ Мурманской области в общей сумме 874 рубля 73 копейки. В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении имеется указание, что просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений г. Мурманска в судебное заседание не явился, представлен отзыв, из которого следует, что в отношении возможности заключения договора приватизации КИО г. Мурманска остается на позиции того, что поскольку комната находится в общежитии, то заключение договора приватизации невозможно. Также возражают против взыскания с КИО г. Мурманска судебных издержек, понесенных истцом на оплату юридических услуг, поскольку из представленных документов не следует, что лицом, оказывавшим истцу данные услуги, сумма оплаты в размере .... рублей действительно получена, а прилагаемая расписка о получении денежных средств не является надлежащим документом, подтверждающим несение этих расходов. В связи с этим просили отказать истцу во взыскании данной суммы и рассмотреть дело в отсутствие представителя КИО г. Мурманска. Представитель третьего лица - Управления ФСГРКК по Мурманской области в судебное заседание не явился, в суд представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества - жилое помещение № **, расположенное в здании общежития дом № ** по .... Дело просят рассмотреть в отсутствие своего представителя. Представитель третьего лица - ГУПТИ по Мурманской области в судебное заседание не явился, в суд представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что принципиальных возражений по иску не имеет, при рассмотрении дела в пользу истца полагают необходимым указать общую площадь жилого помещения во избежание трудностей при оформлении права собственности. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие. Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Вахрамееву Н.А. Дата выдан ордер б/н на вселение в комнату № ** в доме № ** по .... В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает один истец, что подтверждается представленной справкой формы 9. Собранные по делу доказательства указывают на то, что данное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, изначально проектировавшееся как общежитие. Документально дом № ** по .... также оформлено как относящееся к категории «общежития». В силу статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Однако в дальнейшем указанное здание отошло в муниципальную собственность и фактически не обладает признаками общежития. В соответствии с частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. У граждан, занимающих изолированные жилые помещения, имеется право приобрести их в собственность в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет жилое помещение как «изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)». В силу части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире признается комнатой. Как следует из поэтажного плана этажа дома № ** по ...., жилое помещение № ** данного дома является структурно обособленным изолированным помещением, состоящим из жилой комнаты, являющейся изолированным жилым помещением, имеющим отдельный вход. В силу статьи 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 24 декабря 2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использующихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Согласно приведенной норме, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. С 14 февраля 2006 года действуют Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42. Передача общежития другому юридическому лицу должна влечь за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии, кроме случаев, когда юридическое лицо, которому передано общежитие, является правопреемником прав и обязанностей по трудовому договору. В данном случае передача общежитий должна была производиться либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве общежития и с гражданами, проживающими в них, должен был заключаться договор социального найма, либо жилые помещения должны были передаваться свободными. Доказательств того, что после оформления права муниципальной собственности на указанное здание жилые помещения в нём были включены в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду специализированных жилых помещений, суду не представлено. Поскольку общежитие по адресу: .... было принято в муниципальную собственность, что подтверждается материалами дела, а именно выпиской из реестра муниципальной собственности города Мурманска от Дата, то после вступления в силу Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статус общежития был утрачен в силу закона. Соответственно, у граждан, занимающих в этом доме изолированные жилые помещения, имеется право приобрести их в собственность в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и ссылки ответчика на пункта 1 статьи 92 Жилищного Кодекса РФ и статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о том, что комнаты в общежитии не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, а также приватизации, не могут быть признаны обоснованными. Таким образом, исковые требования о понуждении ответчика к заключению с истцом договора приватизации на спорную комнату, в которой он зарегистрирован, в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обоснованны и подлежат удовлетворению. В силу статьи 88 ГПК РФ и статьи 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из издержек и расходов на оплату госпошлины. При удовлетворении иска взысканию подлежат издержки, признанные судом необходимыми. Что касается требований истца о возмещении ему судебных расходов в виде расходов по оплате юридических услуг в сумме .... рублей, суд не может согласиться с доводом стороны ответчика, что данные расходы не подтверждены документально, поскольку в деле представлен договор № ** на оказание юридических услуг от Дата, заключенный между истцом и А., в котором четко прописан характер оказываемых истцу услуг и цена договора, равная .... рублей. В деле имеется акт приема-передачи выполненных работ по договору № ** от Дата, датированный Дата, и расписка о получении денежных средств исполнителем от заказчика. В совокупности данными документами подтверждается как цена договора, так и факт оплаты оказанных услуг, что касается довода ответчика о том, что расписка не может служить надлежащим доказательством, так как не является документом строгой отчетности и не содержит в себе четкого отображения факта получения денежных средств, суд не принимает его во внимание, поскольку договор заключен между двумя физическими лицами и при оплате услуг достаточно оформления расписки сторонами, а отсутствие прямого выражения получения денежных средств исполнителем расценивается как техническая ошибка. Соответственно, расходы истца на оплату юридических услуг взыскиваются с ответчика, включая расходы по оплате госпошлины на сумму 200 рублей Что касается указания истцом на взыскание расходов по оформлению справок УФСГРКК по Мурманской области и ГУПТИ по Мурманской области, в данном случае суд исходит из того, что оригиналы указанных документов находятся на руках у истца, оформление данных справок вызвано не только необходимостью обращения в суд, а в дальнейшем будут задействованы истцом при оформлении договора приватизации и права собственности, поскольку входят в пакет обязательных документов, предоставляемых в отдел приватизации, а затем - в УФСГРКК по МО при регистрации права собственности на жилое помещение. Возлагать на орган, полномочный заключать договоры приватизации, расходы граждан по сбору документов для приватизации и проведению государственной регистрации права собственности на них, неправомерно. На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 60, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вахрамеева Н.А. удовлетворить. Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с Вахрамеевым Н.А. договор на бесплатную передачу в собственность комнаты № **, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенной в доме № ** по .... Взыскать с Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу Вахрамеева Н.А. судебные расходы в общей сумме .... рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: Н.В. Шуминова