Дело №2-2955.

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующей судьи Быриной Д.В.

при секретаре Михеевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Стратегия» к Горбуновой М.Н. о заключении договора на участие собственников и арендаторов нежилых помещений в содержании жилищного фонда и оказании платных услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Стратегия» (далее - ТСЖ «Стратегия» обратилось в суд с иском к Горбуновой М.Н. о заключении договора на участие собственников и арендаторов нежилых помещений в содержании жилищного фонда и оказании платных услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений. В обоснование иска указано, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения - гаража, площадью .... кв.м, расположенного в доме № ** по ...., и, соответственно, потребителем коммунальных услуг, уклоняется от заключения с ТСЖ «Стратегия» договора на долевое участие собственников и арендаторов нежилых помещений жилищного фонда и оказание платных услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений и оплаты предоставленных услуг, чем наносит материальный ущерб членам ТСЖ. Просит обязать Горбунову М.Н. заключить договор.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

           Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

           При указанных обстоятельствах на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что истец является собственником гаража, площадью .... кв.м, расположенного в доме № ** по ...., что ранее в судебном заседании им не оспаривалось.

В данном многоквартирном доме создано товарищества собственников жилья «Стратегия», принявшее на себя управление многоквартирным домом, что подтверждается свидетельством о регистрации юридического лица, копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата утверждена смета расходов по техническому обслуживанию нежилых помещений (гаражей, подвалов) на Дата.

В силу вышеуказанных указанных положений жилищного законодательства истец, являясь собственником нежилого помещения в данном многоквартирном доме, обязана нести расходы по оплате предоставленных услуг, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, посредством заключения соответствующего договора.

Доказательств в подтверждение обстоятельств, освобождающих истца от указанной обязанности, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Стратегия» к Горбуновой М.Н. о заключении договора на участие собственников и арендаторов нежилых помещений в содержании жилищного фонда и оказании платных услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений удовлетворить.

Обязать Горбунову М.Н. заключить с ТСЖ «Стратегия» договор на участие собственников и арендаторов нежилых помещений в содержании жилищного фонда и оказании платных услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

            Председательствующий : Д.В. Бырина