Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2011 года Дело № 2-2945/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе председательствующего Жугановой Н.В. при секретаре Гамаюновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закревской Е.Н., Волобуева М.С. к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Закревская Е.Н., Волобуев М.С. обратились в суд с иском к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска (далее - КРГХ) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата являются собственниками квартиры № ** в доме № ** по .... В указанной квартире выполнена перепланировка, в результате которой увеличена площадь ванной комнаты за счет площади коридора, произведен демонтаж проектных ненесущих межкомнатных перегородок и устройство новых, увеличена площадь туалета за счет площади кухни. Кухня перенесена в помещение комнаты. Просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: .... в перепланированном состоянии. В судебном заседании Закревская Е.Н. и Волобуев М.С. настаивали на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным. Пояснили, что перепланировка в квартире произведена в Дата. На тот момент ЖЭУ был составлен акт о согласовании перепланировки. Согласно экспертному заключению права соседей не нарушены. Полагали, что поскольку перепланировка сделана до вступления в силу Постановления Правительства № 47, оно не подлежит применению. Просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Представитель ответчика КРГХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву с иском не согласен, поскольку самовольная перепланировка квартиры произведена истцами с нарушением Положения о признании помещения жилым. Просил в удовлетворении иска отказать. Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска. Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу части 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В силу пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Согласно п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила Российской Федерации «Здания жилые многоквартирные», не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственного над жилыми комнатами и кухнями. Судом установлено, что Закревская Е.Н., Волобуев М.С. на основании договора купли- продажи от Дата являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... В указанной квартире истцы произвели, без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке, работы по перепланировке и переустройству квартиры. Из комиссионного акта обследования от Дата квартиры № ** в доме № ** по ...., а также экспликации к поэтажному плану следует, что жилое помещение расположено на .... этаже многоквартирного дома, Дата постройки (л.д.10-11). При перепланировке были произведены следующие работы: демонтированы не несущие межкомнатные перегородки в количестве двух штук, увеличена площадь ванной комнаты за счет площади жилых комнат, кухня перенесена в бывшую комнату, смещена перегородка между кухней, вместо кухни сделан кабинет (л.д.12). Согласно письма № ** от Дата УЖКХ г.Мурманска, Закревской Е.Н. выдано разрешение на выполнение работ по перепланировке квартиры № ** в доме № ** по .... в соответствии с представленным ею планом: увеличение ванной комнаты за счет площади коридора, демонтаж проектных перегородок, устройство новых. При этом условиями согласования перепланировки являлись, в том числе, комиссионное обследование технического состояния смежных квартир до начала проведения строительно-монтажных работ; восстановление гидроизоляции пола ванной комнаты, увеличенной за счет площади коридора; в случае внесения изменений в перепланировку квартиры, не предусмотренные проектом, должно быть произведено переоформление разрешительных документов в соответствии с действующим законодательством. Дата комиссией в составе представителей ООО *** составлен акт о наличии перепланировки. Дата истцы получили отказ КРГХ администрации г.Мурманска в оформлении акта о завершении ремонтно-строительных работ в связи с нарушениями проектной документации. Согласно заключению эксперта ООО ***** от Дата, состояние несущих конструкций жилого дома № ** в масштабах квартиры № ** исправное. Дефекты несущих конструкций отсутствуют. Опасности обрушения несущих конструкций и угрозы для проживания в доме людей нет. Перепланировка квартиры № ** затрагивала лишь перемещение ненесущих перегородок и замену внутренних инженерных сетей. Угроза имуществу граждан, проживающих в смежных квартирах, отсутствует. Материалы и технологии производства работ по замене внутренних инженерных сетей обеспечивают безопасное проживание как в квартире № **, так и в квартире № **, квартире № **. Вместе с тем, проект перепланировки квартиры № ** в жилом доме № ** по .... № **, выполненный ГУПТИ Мурманска предусматривает требование о комиссионном обследовании технического состояния квартир, примыкающих и расположенных над и под данной квартирой до начала строительно-монтажных работ; работы по демонтажу полотенцесушителя по согласованию с управляющей компанией ОАО ******, при этом существующий стояк полотенцесушителя не должен быть изменен; при замене полов в жилых и подсобных помещениях обязательно выполнить звукоизоляцию. Из материалов дела следует, что истцами указанные в проекте требования не исполнены. Документов, подтверждающих комиссионное обследование технического состояния смежных квартир, суду не представлено. Кроме того, пунктом 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что размещение над комнатами кухни, уборной и ванны не допускается, тогда как в квартире истцов кухня перенесена в комнату, площадь совмещенного санузла увеличена за счет площади жилой комнаты. Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Закревской Е.Н., Волобуева М.С. к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска о сохранении жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по .... в перепланированном состоянии - отказать. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий: Н.В. Жуганова