Дело № 2-3190 изготовлено 25 июля 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года г. Мурманск Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Дорошенко Г.В., при секретаре Сухих Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Затея» к Платонову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, у с т а н о в и л : Товарищество собственников жилья «Затея» (далее - ТСЖ «Затея») обратилось в суд с иском к ответчику Платонову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья. ТСЖ «Затея» приступило к управлению многоквартирным домом с Дата. С указанной даты ТСЖ стало оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. Платонов С.А. является собственником квартир № ** и № ** в доме № ** по ...., однако, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги не исполняет с Дата, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата составляет .... рублей 30 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере .... рублей 30 копеек, возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей 97 копеек. В судебном заседании представители истца на удовлетворении исковых требований настаивал, при этом дополнили, что демонтаж радиаторов отопления в принадлежащих ответчику помещениях, был выполнен без предварительного согласования данных работ и получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке, кроме этого, даже при согласовании оплата услуг отопления должна производится собственниками, но с применением понижающего коэффициента. Ответчик Платонов С.А. исковые требования не признал. В обоснование указал, что он, как собственник нежилых помещений, не нуждается в предоставлении истцом коммунальных услуг в связи с их получением от третьих лиц, а услуга по отоплению вообще не предоставляется, т.к. в принадлежащих ему помещениях отсутствуют радиаторы отопления после произведенной перепланировки. Оплата за оказанные ему услуги производится им в установленные договорами об оказании услуг сроки. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Привлеченный в качестве третьего лица ГОУТП *** исковые требования поддержал, представитель пояснил, что между ними и ТСЖ «Затея» заключен договор № ** от Дата на снабжение тепловой энергией многоквартирного дома по .... Информации об отсутствии в квартирах № ** и № ** жилого дома № ** по .... централизованного отопления в ГОУТП *** отсутствует. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ). Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. Обязанность по осуществлению платежей, предусмотренных указанными нормами, распространяется также на нежилые помещения, что предусмотрено также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года (далее - Правила). В судебном заседании установлено, что Платонов С.А. является собственником нежилого помещения (офис), общей площадью .... кв.м, на .... этаже, номера на поэтажном плане № **,№ **, по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата (л.д. 81). Статус указанных помещений был определен как нежилое в соответствии с постановлением администрации г.Мурманска № ** от Дата. Согласно частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № ** по ...., проводимым в период с Дата по Дата выбран способ управления в форме ТСЖ, создано ТСЖ «Затея» и утвержден устав ТСЖ. Решение общего собрания оформлено протоколом (л.д. 9-11). ТСЖ «Затея» зарегистрировано в налоговом органе в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии № ** (л.д. 8). Приступило управлению многоквартирным домом с Дата. Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (пункт 1 части 1); определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2 части 1); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3 части 1); выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (пункт 4 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ). Товарищество собственников жилья обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества (пункт 2); выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору (пункт 3); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (пункт 5 статьи 138 Жилищного кодекса РФ). Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. При этом, в соответствии с пунктом 18 указанных Правил собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. Общим собранием собственников многоквартирного дома № ** по ...., в котором Платонов С.А. является собственником помещений № **,№ **, выбран способ управления - товарищество собственников жилья, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме. Платонов С.А. заключил договор с ГОУП ***** на предоставление услуг по подаче услуг питьевой воды холодной и горячей согласно дополнительного соглашения от Дата и оплачивает эти услуги самостоятельно, минуя ТСЖ. С иными организациями заключенных договоров на предоставление ему коммунальных услуг ответчиком не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что ответчик обязан производить оплату жилья и коммунальных услуг за исключением услуг по водоснабжению, в пользу указанного ТСЖ «Затея», которое занимается исполнением, возложенных на него законом обязанностей, как по управлению многоквартирным домом, так и обеспечению выполнений требований жилищного законодательства РФ. В свою очередь отсутствие договора на оплату соответствующих услуг и платежей, заключенного между ТСЖ «Затея» и ответчиком, не может являться основанием для освобождения последнего от несения расходов за жилое помещение и коммунальных расходов при фактическом потреблении всех предоставленных услуг за исключением услуг по расходу воды. С доводом ответчика о том, что в принадлежащих ему помещениях № **,№ ** в доме № ** по ...., отсутствуют радиаторы отопления с Дата, то есть до приобретения им права собственности на данные объекты, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по оплате данной услуги, суд не может согласиться. Факт отсутствия в указанных помещениях радиаторов отопления представителем истца не оспаривался и подтверждается проектом помещения офиса по адресу: ....,3 (л.д. 83), актом осмотра ГОУП ***** от Дата (л.д. 84). Вместе с тем, из экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей ФГУ здравоохранении «Центр гигиены и эпидемиологии в Мурманской области № ** от Дата следует, что согласно представленной документации на производство перепланировки помещений № **,№ ** в доме № ** по .... система отопления остается без изменений, для зала переговоров от существующих сетей теплоснабжения, для остальных помещений электрическое (теплые полы с термостатами). Транзитные инженерные коммуникации систем водоснабжения и канализации остаются без изменений. Санитарное оборудование подключается к внутренним сетям здания. Согласно пояснениям представителя третьего лица и ответа ГОУТП *** от Дата, представленного по запросу суда, информации об отсутствии в квартирах № ** и № ** жилого дома № ** по .... централизованного отопления в ГОУТП *** не имеется. Таким образом, указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что имела место самовольная перепланировка в результате которой ответчик без разрешения уполномоченных органов произвел отключение от централизованного отопления. То обстоятельство, что отключение произведено бывшим собственником, до приобретения Платоновым С.А. в собственность квартиры не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и ответственность за него. Кроме того, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Ответчиком доказательств того, что уполномоченным органом, было выдано соответствующее разрешение на производство работ по перепланировке указанных выше помещений, в том числе, по демонтажу системы отопления, ответчиком суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, в судебном заседании не добыто. Представленное ответчиком решение Комитета по территориальному планированию и градостроительству администрации города Мурманска № ** от Дата о согласовании архитектурно-планировочных решений и генплан по проекту «Офис по ....» (л.д. 85-87), таковым разрешением на перепланировку не является. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что перепланировка принадлежащих ответчику помещений была выполнена с нарушением установленного законом порядка, сведения об отсутствии в данных помещениях центарилизованного отопления у поставщика данной услуги ГОУТП *** отсутствуют, с учетом подачи тепловой энергии осуществляется отопление многоквартирного дома и предоставление услуги по подогреву, суд приходит к выводу, что ответчик обязан производить оплату указанных коммунальных услуг по тарифам, установленным договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... от Дата ТСЖ «Затея» и Приложением к нему (статья 145 Жилищного кодека РФ). В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей. Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг за период с Дата по Дата составляет .... рублей 30 копеек, из которых .... рублей 15 копеек - по оплате содержания и ремонта жилья, в том числе, капитальный ремонт и вывоз мусора; .... рублей 10 копеек - по оплате коммунальных услуг. Расчет судом проверен, он соответствует требованиям закона и Правилам предоставления коммунальных услуг, расчет не услуг по предоставлению воды. Таким образом, поскольку ответчик, являясь собственником помещений № **,№ ** в многоквартирном доме № ** по ...., не выполняет своих обязательств по своевременному внесению платы за жилье и коммунальных услуг, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности за период с Дата по Дата в указанном размере в принудительном порядке. Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На основании статьей 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30, статьи 153, части 2 статьи 154, частей 1,6 статьи 155, частей 2,3 статьи 1614, статей 135, 137, 138, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 67, 68, 88, 94, 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Платонова С.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Затея» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере .... рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей 97 копеек, а всего .... рубля 27 копеек. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий Г.В. Дорошенко