Дело № 2-2275

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата                                                                         город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Дорошенко Г.В.

при секретаре Матюхиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленя Е.В. к Мелентьеву Б.Г., ООО «Октябрьское ЖЭУ» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Коваленя Е.В. обратилась в суд с иском к Мелентьеву Б.Г., ООО «Октябрьское ЖЭУ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... по выбору способа управления управляющей компанией ООО «Октябрьское ЖЭУ».

В обосновании указала, что является собственником жилого помещения № ** многоквартирного дома № ** по ....

В Дата от сотрудников ЕДДС «служба 051» ей стало известно, что дом № ** по .... перешел от ООО *** в управление ООО «Октябрьское ЖЭУ».

По информации предоставленной руководителем ООО «Октябрьское ЖЭУ» переход дома осуществлялся на основании заочных решений собственников помещений в данном доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... приняты решения: подсчет «За» - .... голосов составило 100 %, способ управления избран управляющей организацией, и др.

Однако при выборе способа управления многоквартирным домом не был соблюден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный жилищным законодательством РФ, а именно, собственники жилых помещений не были уведомлены о проведении общего собрания, листы для голосования среди собственников не распространялись, участия в заочном голосовании собственники жилых помещений не принимали.

В нарушение части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ при проведении заочного голосования по выбору способа управления домом собственники помещений многоквартирного дома не были в установленном порядке уведомлены инициатором проведения общего собрания о проведении такого собрания.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в доме заказным письмом не направлялось, под роспись не вручалось, иным способом информация о проведении общего собрания в предусмотренные законом сроки доведена не была.

Кроме того, в протоколе общего собрания собственников жилых помещений дома указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие в совокупности общей площадью .... голосами, что составляет 100% от числа проголосовавших.

Вместе с тем, она, как собственник жилого помещения № ** данного дома, участия в голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома участия не принимала. Листы решений собственников других жилых помещений руководство ООО «Октябрьское ЖЭУ» представлять отказывается.

Поскольку она и многие другие собственники жилых помещений данного дома участия в голосовании не принимали, о чем свидетельствует отсутствие листов решений, полагает, что данное собрание не может быть признано легитимным.

Считает, что сведения, на основании которых принято решение о смене управляющей компании, не соответствуют действительности, а при проведении общего собрания не соблюдены требования жилищного законодательства РФ, что влечет нарушение прав собственников жилых помещений дома.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., по выбору способа управления - управляющей компанией ООО «Октябрьское ЖЭУ»», недействительным.

В судебном заседании истица и ее представитель Сорокин А.С., поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мелентьев Б.Г., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предварительном судебном заседании пояснил, что ни какого собрания не инициировал, собрание не проводилось, лист голосования ни он, ни его жена не подписывали, в Дата к нему пришла девушка представилась из ЖЭУ и сказала, что надо привести документы в порядок, для чего он должен расписаться, но за что не сказала, он подписал один лист. Полагает собрание недействительным.

Из представленного суду письменного отзыва Мелентьева Б.Г. следует, что до Дата домом № ** по .... управляла УК ****, после банкротства дом перешел на обслуживание УК ***, за .... месяцев их работы претензий к обслуживанию данной компанией у жильцов дома не было, все заявки выполнялись в срок и качественно, поэтому разговоров о переходе в новую управляющую компанию не было. Инициатором по выбору новой управляющей компании он не был, объявлений о проведении собрания не видел, на собрании Дата не присутствовал, так как оно не проводилось, свою подпись в протоколе собрания, которую поставил после визита к нему представителя УК ООО «Октябрьское ЖЭУ просит считать ошибочной.

Представитель ответчика - ООО «Октябрьское ЖЭУ» Тихомирова С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., по выбору способа управления было проведено надлежащим образом в соответствии с требованиями ЖК РФ, объявление о проведении собрания было вывешено Дата на подъезде дома, документы направлены в Администрацию, уведомили бывшую управляющую компанию, собрание проходило в форме заочного голосования, листы голосования разносились жильцам, кого не заставали оставляли в почтовом ящике и просили передать через соседей. Мелентьев Б.Г. поставил свою подпись в протоколе. Нарушений могущих явиться основанием для признания принятого общим собранием решения недействительным не допущено, просила в иске отказать.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица - Мурманское муниципальное бюджетное учреждение «Новые формы управления», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не направили представителя, объяснений не представили.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей А., Б., В., Г., Д., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство в России регулирует, в том числе, и отношения по поводу управления многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме,или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно статье 48 Жилищного Кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что Коваленя Е.В. является собственником жилого помещения № ** в доме № ** по ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата. В Дата ей стало известно о том, что было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией - Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ».

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... от Дата следует, что по инициативе собственника квартиры № ** Мелентьева Б.Г. состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, на котором решался в том числе вопрос о способе управления данным многоквартирным домом, и при выборе способа управления в виде управляющей организации вопрос о выборе управляющей организации.

Доли участников, имеющих право на распоряжение общей долевой собственностью многоквартирного дома, и принявших участие в голосовании составили: физических лиц - .... % от общей площади дома, юридических лиц и муниципального образования г.Мурманск - 0%.

Всего в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в праве распоряжаться общей долевой собственность приняло участие .... % от общего числа голосов, что составляет .... кв.м общей площади дома.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... выбран способ управления - управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ», местом хранения решений собственников помещений, протоколов общих собраний избрано: .... За управляющую компанию проголосовало .... %, против - 0%, воздержалось - 0% от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, при рассмотрении дела ответчик Мелентьев Б.Г. отрицал свою причастность к созыву внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по ...., утверждал, что инициатором общего собрания не являлся, собственникам помещений в данном доме не сообщал о проведении такого собрания, сам на собрании не участвовал, объявления о собрании не видел, решение общего собрания до сведения собственников дома не доводил, отрицал само проведение собрания, с документами ему было предложено ознакомиться представителем ООО «Октябрьское ЖЭУ» в Дата, и тогда же представлен на подпись протокол собрания, подпись на котором он просил считать недействительной.

Таким образом, из объяснений Мелентьева Б.Г. следует, что он был введен в заблуждение, поэтому поставил свою подпись в документах о том что он является инициатором проведения общего собрания. Кроме того, он пояснил, что намерений у жильцов дома на переизбрание управляющей компании не имелось, поскольку все были довольны управлением домом УК ****.

Оснований не доверять показаниям Мелентьева Б.Г. у суда не имеется. Более того, его показания подтверждает представленный суду договор возмездного оказания услуг от Дата и акт, выполненных работ от Дата заключенных ООО «Октябрьское ЖЭУ» и ООО ****** из которых следует, что инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома № ** по .... по выбору способа управления и управляющей компании явилось именно ООО «Октябрьское ЖЭУ», а не Мелентьев Б.Г.

Приведенные обстоятельства подтверждаются пояснениями Мелентьева Б.Г. от Дата и его письменными пояснениями от Дата, а также показаниями свидетелей А., Б., В., Г., Д., которые, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснили, что Мелентьев Б.Г. им о готовящемся собрании не сообщал. Объявлений о проведении собрания не видели, и не получали, решения собственника по вопросам, поставленным на голосование им не предъявлялись, им и их членам семьи, о принятом решении не уведомлялись, принадлежность подписей в предъявленных им в судебном заседании решениях собственников, заявлениях в прокуратуру Октябрьского округа г. Мурманска, генеральному директору УК **** себе и своим близким отрицали.

Более того, свидетель Г. представил суду копию свидетельства о смерти Е., являвшегося собственником квартиры № ** в доме № ** по ...., согласно которого Е., умер Дата и с Дата на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Г. является собственником квартиры № ** в данном доме. Однако, подписи во всех представленных суду документах проставлены от имени умершего Е., при этом в материалах по созыву общего собрания собственников какие-либо документы, оформленные на Г. отсутствуют.

Ответчиком ООО «Октябрьское ЖЭУ» заявления истицы, пояснения ответчика Мелентьева Б.Г. и свидетелей А., Б., В., Г., Д., не опровергнуты. Пояснить что-либо в отношении исследованных документов не смогли.

Таким образом, суд приходит к выводу на основании показаний свидетелей, истицы, ответчика Мелентьева Б.Г., что представленные суду решения собственников по вопросам поставленным на голосование на общем собрании собственников (листы голосований) являются подложными в отношении лиц, указанных выше и исследованных в судебном заседании. Опросить всех собственником по всем листам голосований суду не представилось возможным, поскольку часть жильцов находится в отъезде в связи с отпускной порой, иные в связи с престарелым возрастом не имеют возможность явиться в судебное заседание и дать показания.

Наличие в материалах по созыву общего собрания собственников сообщения о проведении общего (внеочередного) собрания, объявления решения принятого общим собранием не является безусловным доказательством того, что такая информация действительно была доведена до сведения собственников дома, в установленные сроки, кроме того, из протокола следует, доведение до собственников информации о проведении собрания и его результатах производится двумя способами путем размещения в доступном месте на 1-м этаже каждого подъезда на подъездных досках и распространение в почтовых ящиках, однако свидетели отрицают, что какая-либо информация распространялась через почтовые ящики.

Представленный представителем ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ» договор, возмездного оказания услуг от Дата и акт, выполненных работ от Дата следует, что ответчик поручил исполнителю ООО ****** осуществить действия, направленные на организацию и проведение общих собраний в форме заочного голосования, поиск инициаторов проведения общих собраний, получения протоколов и иных действий, направленных на избрание заказчика управляющей компанией многоквартирными домами, указанных в Приложении № ** в отношении семи домов, в том числе указан адрес .... Всего оказано услуг на сумму .... рублей.

Таким образом, договор оказания услуг подтверждает, что инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома № ** по .... по выбору способа управления и управляющей компании явилось именно ООО «Октябрьское ЖЭУ», а не Мелентьев Б.Г., что само по себе является нарушением положений статьи 45 Жилищного кодекса РФ по проведению внеочередного собрания собственников. Дата договора и акта выполненных работ опровергает фактическое проведение собрания в Дата, в связи с чем показания свидетелей, истицы и ответчика Мелентьева Б.Г. представляются правдивыми и достоверными.

Исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с показаниями свидетелей и ответчика Мелентьева Б.Г. и пояснениями истицы не позволяют утверждать о том, что собрание собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... фактически проводилось, а при сборе информации о собственниках и подсчете голосов учитывались достоверные сведения.

Все последующие действия ООО «Октябрьское ЖЭУ» не имеют правового значения.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение нарушение требований статей 161, 45-48 Жилищного кодекса РФ при инициировании и проведении общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... в форме заочного голосования, влекущих признание решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата по выбору способа управления - управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и удовлетворяет его.

На основании статей 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 57, 61, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коваленя Е.В. к Мелентьеву Б.Г., ООО «Октябрьское ЖЭУ» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании недействительным, - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата по выбору способа управления - Управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» недействительным.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий     Г.В.Дорошенко