Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2011 года

Именем Российской Федерации

Дата                                                                                            город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Кулдыкина А.В.,

при секретаре - Андросовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ДнБ НОР Мончебанк» к Прикне Р.В. и Прикня Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «ДнБ НОР Мончебанк» (далее - Банк), обратилось в суд с иском к Прикне Р.В. и Прикня Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что Дата между Банком и Прикня Р.В., Прикня Е.С. был заключен кредитный договор № **, согласно которому Банк предоставил ответчикам целевой кредит в сумме .... рублей под ....% годовых, сроком на .... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....

Кредит был выдан заемщику Прикня Р.В. путем зачисления денежных средств на его банковский счет. Заемщик получил кредит со своего счета через кассу Банка по расходному ордеру № ** от Дата. По договору купли-продажи с использованием кредитных средств № ** от Дата Заемщики приобрели квартиру.

В качестве обеспечения обязательства Заемщики по Закладной от Дата передали Банку приобретенную квартиру в залог (ипотеку). В соответствии с п.7 Закладной стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере .... рублей.

Поскольку ответчики свои обязательства по возврату суммы кредита не выполняют, истец просит суд:взыскать солидарно с Прикни Р.В., Прикня Е.С. сумму долга по кредитному договору в размере .... рублей 58 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...., установив начальную продажную стоимость имущества .... рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей 58 копеек.

До судебного заседания истец неоднократно уточнял заявленные требования.

По состоянию на Дата просил взыскать с Прикня Р.В., Прикня Е.С. солидарно в пользу ОАО «ДнБ НОР Мончебанк» задолженность по кредитному договору в размере .... рубля 93 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей 16 копеек, а всего - .... рублей 09 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества согласно Закладной от Дата в размере .... рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Ответчик Прикня Е.С., о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила. В судебное заседание направила своего предстваителя.

     Ответчик Прикня Р.В., о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки по известному месту жительства. В судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Направил в суд своего представителя.

              Представитель ответчиков - Петров В.В. в судебном заседании размер задолженности не оспаривал, просил снизить размер неустойки, ввиду его несоответствия последствиям нарушения обязательства. Также просил предоставить отсрочку по исполнению решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, обосновав ходатайство тем, что объект залога является единственным местом жительства для ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка.

Определением суда от Дата к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Комитет по образованию администрации г. Мурманска.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель 3-го лица - главный специалист отдела охраны прав несовершеннолетних Комитета по образованию администрации г. Мурманска А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что Комитет администрации г. Мурманска выдает разрешение на сделку с квартирами, когда дети являются собственниками жилых помещений. Несовершеннолетняя Б. собственником квартиры не является, в связи с чем, разрешение органа опеки не требуется. Законными представителями несовершеннолетней являются Прикня Р.В., Прикня Е.С., которые родительских прав не лишены, соответственно, определять место жительства ребенка будут решать родители. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.

     Суд, исследовав материалы гражданского дела, удовлетворяет иск.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В судебном заседании установлено, что Дата между Банком и Прикня Р.В., Прикня Е.С. был заключен кредитный договор № **, согласно которому Банк предоставил ответчикам целевой кредит в сумме .... рублей под ....% годовых, сроком на .... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащем случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно пункту 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор акцептовано другой стороной, в порядке, предусмотренном ст. 438 ГК РФ.

Согласно п.3.3. Кредитного договора созаемщики погашают Кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в установленном данным пунктом порядке.

Пунктом 6 Кредитного договора установлена ответственность сторон, которым предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита, кредитор имеет право начислять неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита, за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2. Кредитного договора). При нарушении сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов, Кредитор имеет право начислять неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (пункт 6.3 Кредитного договора).

Кроме того, пунктом 1.4 Кредитного договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, заключается залог (Ипотека) жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства.

Подписание ответчиком данного Кредитного договора, означает, что ему предоставлена исчерпывающая информация о характере предоставляемых ему услуг.

Согласно п. 5 Закладной, предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее Прикня Р.В., Прикня Е.С. на праве собственности - квартира, состоящая из .... жилых комнат жилой площадью .... кв.м, .... этаж жилого дома, расположенная по адресу: .... Пунктом 7 Закладной установлено, что залоговая стоимость имущества составляет .... рублей 00 копеек.

Как установлено судом, кредит был выдан заемщику Прикня Р.В. путем зачисления денежных средств на его банковский счет. Заемщик получил кредит со своего счета через кассу Банка по расходному ордеру № ** от Дата. По договору купли-продажи с использованием кредитных средств Заемщики приобрели квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата, серии № **, выданного Прикня Р.В., свидетельством о государственной регистрации права от Дата, серии № **, выданного Прикня Е.С..

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету, сумма долга по кредитному договору по состоянию на Дата, составила .... рублей 93 копеек, из которых:

              .... рублей 92 копейки - сумма непогашенного кредита;

.... рублей 13 копеек - срочные проценты;

.... рублей 67 копеек - проценты за просрочку основного долга;

              .... рублей 20 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами;

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательство по возврату суммы кредита ответчиками не исполняется - требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащим удовлетворению.

     В соответствии со статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

С учетом положений указанных правовых норм, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога - .... рублей, которая определена на основании Заключения эксперта по результатам экспертизы по оценке недвижимости № ** от Дата.

     В соответствии со статьей 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

              Исходя из объема нарушенного обязательства, суммы неустойки и представленных суду доводов и доказательств в обоснование снижения неустойки, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой с ответчиков неустойки.

В соответствии со статьей 207 ГПК РФ суд, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить исполнение решения суда.

То есть, при решении вопроса о предоставлении отсрочки суд вправе принять во внимание не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В данном случае, с учетом того, что квартира, являющаяся предметом залога, является единственным местом жительства ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка, суд удовлетворяет ходатайство представителей ответчиков и полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ...., на шесть месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.               

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно - судебные расходы по уплате истцом госпошлины, в размере .... рублей 16 копеек, при подаче им искового заявления и последующих уточнений.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков подлежит также взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, рассчитанная в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, неуплаченная истцом при подаче иска за удовлетворяемое судом требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере .... рублей, по .... рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «ДнБ НОР Мончебанк» к Прикне Р.В., Прикня Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

              Взыскать с Прикня Р.В., Прикня Е.С. солидарно в пользу ОАО «ДнБ НОР Мончебанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата в размере .... рубля 93 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей 16 копеек, а всего - .... рублей 09 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества согласно Закладной от Дата в размере .... рублей 00 копеек.

Настоящее решение суда в части обращения взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ...., отсрочить на шесть месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Прикня Р.В., Прикня Е.С. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину за удовлетворенное требование ОАО «ДнБ НОР Мончебанк» об обращении взыскания на заложенное имущество в размере .... рублей, по .... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.