Дата         город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего - судьи Кулдыкина А.В.,

при секретаре - Солдатовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лого-Груп» к Никитину В.А., ООО «Адвансед Солюшнз» о взыскании задолженности и компенсации причиненного ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Лого Груп» обратился в суд с иском к Никитину В.А., ООО «Адвансед Солюшнз» о взыскании задолженности и компенсации причиненного ущерба.

В обоснование иска указал, что в соответствии с заключенным между Истцом и ООО «Адвансед Солюшнз» Договором аренды от Дата, зарегистрированным в УФРС по .... Дата (далее по тексту - «Договор»), Истец предоставил ООО «Адвансед Солюшнз» в аренду нежилые помещения, расположенные в здании Склада № **по адресу: ....

В связи с тем, что ООО «Адвансед Солюшнз» регулярно нарушало сроки уплаты арендной платы, а также не уплатило арендную плату за Дата, Истец на основании п. 13.3.1 Договора в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора с Дата, о чем уведомил арендатора письмом № ** от Дата Однако ООО «Адвансед Солюшнз» продолжало занимать арендуемые помещения вплоть до Дата, что подтверждается письмом организации, осуществляющей охрану складского комплекса - ООО ЧОП ***. Общество с ограниченной ответственностью «Адвансед Солюшнз» имеет задолженность перед Обществом с ограниченной ответственностью «Лого Групп» по чистой Арендной плате за Дата в размере .... долларов США, по Переменной арендной плате в части оплаты электроэнергии за Дата в размере .... руб.; по Чистой и Переменной арендной плате за Дата в размере .... долларов США, по Переменной арендной плате в части оплаты электроэнергии за Дата в размере .... рублей.

В соответствии с договором ООО «Адвансед Солюшнз» обязано уплатить Истцу штраф за задержку освобождения арендованного помещения в размере .... долларов США.

Изначально по Договору общая площадь переданных Истцом Ответчику нежилых помещений составляла .... кв.м. С Дата на основании Дополнительного соглашения № ** к Договору арендуемые площади уменьшились, часть помещений ООО «Адвансед Солюшнз» возвратил Истцу. При этом Дата стороны составили Акт осмотра недостатков помещения склада № **, которым зафиксировано множество повреждений. Данные повреждения ООО «Адвансед Солюшнз» не устранило и стоимость их ремонта не возместило.

Кроме того, Дата после окончательного освобождения арендуемых помещений, Истец составил Акт осмотра помещений, которым также зафиксированы недостатки. Эти недостатки ООО «Адвансед Солюшнз» также не устранило и стоимость их ремонта не возместило.

Для целей устранения недостатков, причиненных арендованным ООО «Адвансед Солюшнз» помещениям, Истец заключил с ООО ***** Дополнительное соглашение от Дата о непредвиденных расходах к Договору № ** на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание от Дата Согласно названному дополнительному соглашению Истец поручил ООО ***** обеспечить соответствующий ремонт помещений, стоимость устранения недостатков возвращенных помещений составила .... рубля 08 копеек.

На основании пункта 4.2.3 Договора ООО «Адвансед Солюшнз» перечислило истцу гарантийный платеж на общую сумму .... долларов США; в соответствии с п. 7 Дополнительного соглашения № ** к Договору часть гарантийного платежа в размере .... долларов США была зачтена в счет погашения задолженности ООО «Адвансед Солюшнз» по арендной плате. Таким образом, сумма оставшегося гарантийного платежа составила .... долларов США.

Истец удержал сумму гарантийного платежа в размере .... долларов США в счет погашения задолженности ООО «Адвансед Солюшнз» по арендной плате, взыскания штрафа за просрочку возврата арендованного помещения и частичному возмещению ущерба, причиненного арендованному помещению, о чем уведомил ООО «Адвансед Солюшнз» письмом от Дата. После произведенного удержания, размер задолженности ООО «Адвансед Солюшнз» перед Истцом составляет .... рублей.

В соответствии с заключенным Дата договором поручительства между истцом и Никитиным В.А. данный гражданин отвечает за исполнение ООО «Адвансед Солюшнз» его обязательств по Договору аренды в солидарном порядке.

Просит суд взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Адвансед Солюшнз» и с Никитина В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лого Груп» денежные средства в размере .... рублей 06 копеек в качестве погашения задолженности по арендной плате, штрафу за просрочку возврата помещения, возмещению ущерба, причиненного арендованным помещениям, с зачетом удержанного гарантийного платежа.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Адвансед Солюшнз» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.

Ответчик Никитин В.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Никитина В.А. А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Из протокола предварительного судебного заседания следует, что ответчик Никитин В.А. возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку согласно договору поручительства поручительство давалось на два года с момента заключения настоящего договора, договор поручительства был заключен Дата, а значит, срок поручительства прекратился Дата.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Дата между ООО «Лого Груп» и ООО «Адвансед Солюшнз» заключен Договор аренды, зарегистрированный в УФРС по .... Дата, согласно которому ООО «Лого Груп» предоставило ООО «Адвансед Солюшнз» в аренду нежилые помещения, расположенные в здании Склада № ** по адресу: ...., общей площадью .... кв. м, на срок 7 лет.

Дата между ООО «Лого Груп» и Никитиным В.А. был заключен договор поручительства № **, согласно которому поручитель обязался отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «Адвансед Солюшнз» всех его обязательств по договору аренды от Дата части здания № ** общей площадью .... кв. м, расположенного по адресу: ...., включая обязательства по уплате арендной платы, по уплате процентов за нарушение сроков оплаты, по возмещению ущерба, причиненного Арендатором арендуемым помещениям, иные вытекающие из договора аренды обязательства.

Согласно пункту 3.1 Договора поручительство дается на срок два года с момента заключения настоящего договора, после наступления указанной даты поручительство прекращается, даже если задолженность арендатора перед Кредитором по Договору аренды не погашена.

В связи с тем, что ООО «Адвансед Солюшнз» регулярно нарушало сроки уплаты арендной платы, а также не уплатило арендную плату за Дата, Истец на основании п. 13.3.1 Договора в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора с Дата, о чем уведомил арендатора письмом № ** от Дата

Однако ООО «Адвансед Солюшнз» продолжало занимать арендуемые помещения вплоть до Дата, что подтверждается письмом организации, осуществляющей охрану складского комплекса - ООО ЧОП ***, доказательств обратного, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

По сообщению истца, Общество с ограниченной ответственностью «Адвансед Солюшнз» имеет задолженность перед Обществом с ограниченной ответственностью «Лого Груп» по чистой Арендной плате за Дата в размере .... долларов США, что подтверждено Актом № ** от Дата; по Переменной арендной плате в части оплаты электроэнергии за Дата в размере .... рублей, что подтверждено Актом № ** от Дата; по Чистой и Переменной арендной плате за Дата в размере .... долларов США - Акт № ** от Дата; по Переменной арендной плате в части оплаты электроэнергии за Дата в размере .... рублей - акт № ** от Дата.

Согласно пункту 14.1 Договора по окончании его действия арендатор обязан передать Арендодателю арендуемую часть здания в день истечения срока аренды или в дату его досрочного прекращения.

Договор был досрочно прекращен с Дата, однако, арендатор продолжал пользоваться арендуемым помещением до Дата.

В соответствии с пунктом 14.6 Договора если арендатор не передает арендуемую часть здания согласно п.14.1 Договора, то он обязан уплатить арендодателю штраф в сумме 50% арендной платы, которая причитается за весь срок задержки освобождения части здания.

Таким образом, ООО «Адвансед Солюшнз» обязано уплатить Истцу штраф за задержку освобождения арендованного помещения в размере .... долларов США.

Изначально по Договору общая площадь переданных Истцом Ответчику нежилых помещений составляла .... кв.м.

С Дата на основании Дополнительного соглашения № ** к Договору арендуемые площади уменьшились, часть помещений ООО «Адвансед Солюшнз» возвратил Истцу.

При этом Дата стороны составили Акт осмотра недостатков помещения склада № **, которым зафиксировано множество повреждений. Данные повреждения ООО «Адвансед Солюшнз» не устранило и стоимость их ремонта не возместило.

Кроме того, Дата после окончательного освобождения арендуемых помещений, Истец составил Акт осмотра помещений, которым также зафиксированы недостатки. Эти недостатки ООО «Адвансед Солюшнз» также не устранило и стоимость их ремонта не возместило.

Для целей устранения недостатков, причиненных арендованным ООО «Адвансед Солюшнз» помещениям, Истец заключил с ООО ***** (управляющая компания складского комплекса) Дополнительное соглашение от Дата о непредвиденных расходах к Договору № ** на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание от Дата

Согласно названному дополнительному соглашению Истец поручил ООО «Премьера Холдинг» обеспечить соответствующий ремонт помещений.

Во исполнение вышеназванного дополнительного соглашения Дата ООО «Премьера Холдинг» представило смету на соответствующие ремонтные работы (без учета ремонта швов в полах), согласно которой стоимость устранения недостатков составляет .... руб.

Кроме того, ООО ***** заключило договор подряда № ** от Дата с ООО **** на сумму .... руб. и Дополнительное соглашение № **к нему на сумму .... рублей на ремонт швов. Для выполнения иных ремонтных работ согласно смете от Дата ООО ***** Дата заключило договор подряда с ООО ****** на сумму .... руб.

Согласно п.9.2.4 Договора любые повреждения арендуемых помещений подлежат немедленному восстановлению арендатором за его счет, в случае нарушения арендатором такого обязательства, арендодатель может произвести соответствующие работы за счет арендатора. В соответствии с п.14.5 Договора при возврате арендуемых помещений после прекращения Договора арендатор обязан возместить все затраты и расходы, понесенные арендодателем в связи с ущербом и повреждением арендованной части здания, за исключением естественного износа. Таким образом, ООО«Адвансед Солюшнз» обязано возместить Истцу стоимость устранения недостатков возвращенных помещений в размере .... рубля 08 копеек.

На основании пункта 4.2.3 Договора ООО «Адвансед Солюшнз» перечислило истцу гарантийный платеж на общую сумму .... долларов США. В соответствии с п. 7 Дополнительного соглашения № ** к Договору часть гарантийного платежа в размере .... долларов США была зачтена в счет погашения задолженности ООО «Адвансед Солюшнз» по арендной плате.

Таким образом, сумма оставшегося гарантийного платежа составила .... долларов США.

В соответствии с п.4.2.4 Договора Арендодатель вправе вычесть из Гарантийного платежа суммы в счет погашения задолженности Арендатора по Арендной Плате или по другим платежам, подлежащим уплате по настоящему Договору, а также в счет возмещения ущерба, причиненного Арендатором Части Здания, Зданию № ** или Комплексу.

Реализуя указанное право, Истец удержал сумму гарантийного платежа в размере .... долларов США в счет погашения задолженности ООО «Адвансед Солюшнз» по арендной плате, взыскания штрафа за просрочку возврата арендованного помещения и частичному возмещению ущерба, причиненного арендованному помещению, о чем уведомил ООО «Адвансед Солюшнз» письмом от Дата.

После произведенного удержания размер задолженности ООО «Адвансед Солюшнз» перед Истцом согласно представленному расчету составляет .... руб.

Данные расчет задолженности ответчиком не оспорен и соответствует условиям договора аренды.

Поскольку ООО «Адвансед Солюшнз» не исполнил добровольно условия договора аренды, задолженность по договору подлежит принудительному взысканию с ответчика ООО «Адвансед Солюшнз».

В связи с тем, что договором поручительства, заключенным между ООО «Лого Груп» и Никитиным В.А. Дата, установлено, что после истечения двух лет с момента заключения договора поручительства, то есть Дата, поручительство прекращается, даже если задолженность Арендатора перед Кредитором по договору аренды не погашена, требование истца о солидарном взыскании с Никитина В.А. задолженности по договору аренды не обоснованно и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С ответчика ООО «Адвансед Солюшнз» подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей 30 копеек, которые подтверждены платежным поручением (л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ, статьями 56, 60, 67, 98, 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лого-Груп» к Никитину В.А., ООО «Адвансед Солюшнз» о взыскании задолженности и компенсации причиненного ущерба,, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Адвансед Солюшнз» в пользу ООО «Лого-Груп» задолженность по договору аренды в размере .... рублей 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей 30 копеек, а всего в размере - .... рублей 36 копеек.

Исковые требования ООО «Лого-Груп» к Никитину В.А. о взыскании задолженности и компенсации причиненного ущерба, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий                                      А.В. Кулдыкин