Изготовлено 08.08.2011 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года г. Мурманск Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего - судьи Беляевой В.В. с участием прокурора Хармич Е.А. при секретаре Мисуно О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3641 по иску Георгиева Г.В. к Искендерову Ф.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Георгиев Г.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Мурманска с иском к Искендерову Ф.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от Дата. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Дата. По договоренности сторон, в связи с продажей данной квартиры продавцом - Искендеровым Ф.И. было дано нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до Дата, удостоверенное нотариусом А., однако до настоящего времени он остается зарегистрированным в квартире. Ответчик не является членом семьи Георгиева Г.В., его личных вещей в квартире нет. Ответчик в квартире не проживает, место его фактического проживания не известно. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать Искендерова Ф.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Истец просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ответчик Искендеров Ф.И. извещался судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил. Представитель 3-его лица УФМС в Октябрьском округе г. Мурманска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил. Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Статьей 131 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 3 и 12 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года установлено, что право собственности возникает только с момента проведения государственной регистрации права с внесением сведений в Единый государственный реестр. В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.1 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда. В силу статьи 10 Жилищного Кодекса жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Как установлено пунктом 7 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что право собственности Георгиева Г.В. на квартиру № ** в доме № ** по .... возникло на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между Георгиевым Г.В. и Искендеровым Ф.И., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Мурманской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата под номером № ** с выдачей свидетельства о праве собственности. По договоренности сторон, в связи с продажей квартиры № ** в доме № ** по ...., Искендеровым Ф.И. было дано обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до Дата, удостоверенное нотариусом А., зарегистрированное в реестре № ** от Дата Однако, как следует из представленной справки ГОУ «МФЦ МО» от Дата до настоящего времени Искендеров Ф.И. с регистрационного учета не снялся. Таким образом, по условиям нотариального обязательства право пользования спорным жилым помещением Искендеров Ф.И. не сохранял, был обязан сняться с регистрационного учета до Дата. Какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жильем не заключалось, доказательств обратному не представлено. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, судом таких оснований не установлено, сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещении лишает истца как собственников жилого помещения, возможности реализовать свои права в полном объеме. Следовательно, исковые требования о признании Искендерова Ф.И. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Поскольку снятие граждан с регистрационного учета осуществляется не в судебном порядке, а в административном порядке, то есть органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, то принятие решения по этому вопросу не требуется. РЕШИЛ: Исковое заявление Георгиева Г.В. к Искендерову Ф.И. о признании утратившим право пользования, удовлетворить. Признать Искендерова Ф.И., Дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № **, расположенной в доме № ** по .... Указанное решение является основанием для снятия Искендерова Ф.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: В.В.Беляева.