Дело № 2-3621 Принято в окончательной форме 15 августа 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 августа 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Серовой Ю.Н., при секретаре Корняковой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамова К.С. к Комитету имущественных отношений администрации г.Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о понуждении Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО г. Мурманска) к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения № ** дома № ** по .... В обоснование заявленных требований истец указал, что он занимает жилое помещение № ** дома № ** по .... с Дата. На его обращение к ответчику с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность был получен отказ в заключении договора приватизации. Считает отказ незаконным, нарушающим его право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилых помещений в государственном или муниципальном фонде. В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по существу, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления не явился, направив в суд своего представителя. Представитель истца Панчина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил. Третье лицо А. в судебное заседание не явилась, мнения по иску не представила. Представитель ГУПТИ МО - в судебное заседание не явился, направил отзыв в котором просит, при принятии судом решения в пользу истца о передаче в собственность помещения в порядке приватизации, указывать в резолютивной части общую площадь указанного помещения. Кроме того указал, что спорное жилое помещение состоит на государственном техническом учете как общежитие. Собственник этого объекта капитального строительства до настоящего времени не изменил его функциональное назначение и цели использования. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Представитель РОСРЕЕСТРА - в судебное заседание не явился, направил отзыв, указав, что спорный объект - комната № ** в доме № ** по .... находится на .... этаже общежития, а право муниципальной собственности зарегистрировано только на .... и .... этажи. В связи с чем, для осуществления государственной регистрации перехода прав на спорный объект недвижимости необходима будет государственная регистрация права муниципальной собственности на данный объект. Просит при принятии судом решения в пользу истца о передаче в собственность помещения в порядке приватизации, указывать в резолютивной части общую площадь указанного помещения. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, Гамов К.С. проживает постоянно с Дата в жилом помещении № **, расположенном в доме № ** по ...., которое состоит из: <данные изъяты>.. Объект - здание общежития дома № ** по .... входит в состав муниципальной казны города Мурманска с Дата (л.д. 11). Как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности г.Мурманска, жилое помещение № ** в доме № ** по .... имеет площадь с учетом доли площадей вспомогательных помещений общежития .... кв.м, из них жилой - .... кв.м. В силу статьи 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 24 декабря 2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использующихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Согласно приведенной нормы, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Как предусматривает часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. С 14 февраля 2006 года действуют Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42. Передача общежития другому юридическому лицу должна влечь за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии, кроме случаев, когда юридическое лицо, которому передано общежитие, является правопреемником прав и обязанностей по трудовому договору. В данном случае передача общежитий должна была производиться либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве общежития и с гражданами, проживающими в них, должен был заключаться договор социального найма, либо жилые помещения должны были передаваться свободными. Подтверждения того, что после оформления права муниципальной собственности на указанное здание жилые помещения в нём были включены в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду специализированных жилых помещений, суду не представлены. Поскольку общежитие по адресу: .... было принято в муниципальную собственность, что подтверждается материалами дела, то после вступления в силу Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статус общежития был утрачен в силу закона. Соответственно, у граждан, занимающих в этом доме изолированные жилые помещения, имеется право приобрести их в собственность в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и ссылки ответчика на пункта 1 статьи 92 Жилищного Кодекса РФ и статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о том, что комнаты в общежитии не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, а также приватизации, не могут быть признаны обоснованными. Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет жилое помещение как «изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)». Как следует из плана .... этажа дома № ** по ...., жилое помещение № ** является структурно обособленным изолированным помещением, общей площадью .... кв.м, которое состоит из: <данные изъяты> Таким образом, исковые требования о передаче в собственность Гамова К.С. указанного жилого помещения, и понуждении к заключению с ним договора приватизации, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьей 7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, статьями 2, 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Обязать Комитет имущественных отношений г. Мурманска заключить с Гамовым К.С. договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения № ** общей площадью .... кв.м, состоящего, согласно экспликации, из: <данные изъяты>, - расположенного в доме № ** по .... Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в 10 дневный срок через Октябрьский районный суд г.Мурманска со дня его вынесения. Председательствующий Ю.Н. Серова