Дело № 2-2958. Изготовлено 25 июля 2011 года. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Быриной Д.В., при секретаре Михеевской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка «Таврический» к Емельянову А.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Санкт-Петербургский АКБ «Таврический» (далее - Банк «Таврический») обратился в суд с иском к Емельянову А.М. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № ** дома № ** по .... В обоснование заявленных требований указано, что Дата между Банком «Таврический» и Емельяновым А.М. был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме .... рублей на срок до Дата под ....% годовых. В дальнейшем дополнительным соглашением № ** от Дата срок оплаты кредита был перенесен до Дата под ....% годовых. Дата между Банком «Таврический», Емельяновым А.М. и ООО ***** был заключен договор № ** о переводе долга, согласно которому ответчик с согласия Банка передал свои обязательства ООО *****. В качестве обеспечения исполнения условий кредитного договора на основании договора залога недвижимого имущества № ** от Дата ответчик предоставил Банку в залог квартиру № ** в доме № ** по .... Поскольку обязательства по кредитному договору ООО ***** надлежаще не исполнялись, образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата составила .... рублей. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по кредиту должником не погашена, несмотря на предъявление соответствующего требования, просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки по договору залога № ** от Дата, - квартиру № ** дома № ** по ...., установив начальную продажную стоимость в размере .... рублей. Установить, что из стоимости заложенного имущества залогодержателю Санкт-Петербургскому акционерному коммерческому банку «Таврический» (открытое акционерное общество) подлежат уплате .... рубля 60 копеек, в том числе задолженность по кредиту в размере .... рублей и задолженность по процентам за пользование кредитными средствами в размере .... рубля 60 копеек. Также просит взыскать с ответчика в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей. В судебном заседании представитель Санкт-Петербургского АКБ «Таврический» на удовлетворении исковых требований настаивал, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Емельянов А.М. месте и времени рассмотрения дела извещался судом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно частям 2 и 3 статьи 349 Гражданского Кодекса РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно. На основании статьи 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В судебном заседании установлено, что Дата между Санкт-Петербургским АКБ «Таврический» и Емельяновым А.М. был заключен кредитный договор № **, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме .... рублей на потребительские цели (выписка по счету № ** за период с Дата по Дата, выписка по счету № ** за период с Дата по Дата), под ....% годовых. В свою очередь ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им в срок до Дата в соответствии с графиком платежей. Дата между Банком и Емельяновым А.М. было заключено дополнительное соглашение № ** к указанному кредитному договору, в соответствии с которым процентная ставка по кредиту была изменена на ....% годовых, срок возврата кредита был предусмотрен до Дата. Кроме того, Дата между Банком «Таврический», заемщиком Емельяновым А.М. и ООО ***** был заключен договор № ** о переводе долга, согласно которому с согласия Банка заемщик передал свои обязательства по указанному кредитному договору ООО *****. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком «Таврический» и Емельяновым А.М. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № ** от Дата, предметом которого явилась квартира № ** дома № ** по .... Согласно пункту 1.4 договора залога предмет ипотеки обеспечивает требование Банка в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, а также иные требования, обеспечиваемые залогом в соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств заемщиком по кредитному договору Банк с учетом положений пункта 4.4.5 договора залога вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке. Поскольку из материалов дела следует, что обязательства по кредитному договору ООО ***** надлежащим образом не исполнялись, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена и по состоянию на Дата составила с учетом процентов по договору .... рубля 60 копеек, и ответчиком доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 указанного закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно пункту 2.2 договора залога предмет ипотеки оценен сторонами в .... рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры определяется судом в размере .... рублей. В силу статьи 98 Гражданского Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка «Таврический» к Емельянову А.М. об обращении взыскания на заложенное имущество Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № ** от Дата, заключенному между Санкт-Петербургским акционерным коммерческим Банком «Таврический» и Емельяновым А.М., - квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, кадастровый номер № **, установив начальную продажную цену в размере .... рублей. Установить, что из стоимости заложенного имущества залогодержателю Санкт-Петербургскому акционерному коммерческому банку «Таврический» (открытое акционерное общество) подлежат уплате .... рубля 60 копеек, в том числе задолженность по кредиту в размере .... рублей и задолженность по процентам за пользование кредитными средствами в размере .... рубля 60 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение 10 дней Председательствующий: Д.В. Бырина