Дело № 2-2954. Изготовлено 08 августа 2011 года. именем Российской Федерации Дата Октябрьский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Быриной Д.В. при секретаре Михеевской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатьева А.П. к ООО «Севрыбсклад» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании аванса по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Филатьев А.П. обратился в суд с иском к ООО «Севрыбсклад» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании аванса по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что Дата между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 2.1. которого ответчик обязался построить дом (строительный адрес: ....) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома ему в собственность передать объект долевого строительства - квартиру № **, общей площадью .... кв.м. В день заключения договора истцом платежным поручением на банковский счет ответчика, открытый в филиале " Банк ", был перечислен аванс по договору в размере .... рублей. При этом он не знал о заключении Дата ответчиком аналогичного договора с А. в отношении той же квартиры. Вступившим в законную силу решением ****ского районного суда .... от Дата право собственности на квартиру было признано за А. Допущенное ответчиком злоупотребление правом на заключение гражданско-правовых договоров, выразившееся в одновременном заключении ответчиком двух договоров с разными лицами в отношении одного и того же предмета - квартиры сделало невозможным исполнение ответчиком по договору с истцом обязанности по передаче истцу предмета договора - квартиры. Такое нарушение ответчиком своих обязанностей по договору с истцом является существенным, поскольку истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно - на получение квартиры в новостройке площадью .... кв.м по цене .... рублей. Полагает, что в связи с этим договор подлежит расторжению, а он имеет право на возмещение убытков в размере уплаченного истцом ответчику аванса за квартиру в сумме .... рублей. Подпунктом 3.3. пункта 3 договора между ним и ответчиком была определена стоимость одного квадратного метра квартиры в размере .... рублей. При заключении договора им фактически была оплачена площадь квартиры в размере .... кв.м (..../.... = .... кв.м). На день предъявления иска средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади в ...., согласно данным статистики, составляет .... рублей. Стоимость жилой площади в размере .... кв.м, оплаченной им при заключении договора, на день подачи иска составляет .... рублей (.... х .... = .... рублей). Считает, что поскольку денежной суммы в размере .... рублей в настоящий момент недостаточно для покупки жилья, соразмерного площади, оплаченной им при заключении договора, и, следовательно, недостаточно для восстановления его имущественных прав, нарушенных ответчиком вследствие неисполнения им договорных обязательств, то он имеет право на возмещение убытков, размер которых определяется, исходя из существующих на настоящий момент цен, и составляет за вычетом суммы уплаченного им аванса .... рублей. Полагает, что поскольку ответчик с даты заключения договора Дата знал о том, что не исполнит свои обязанности по договору, поскольку ранее заключил договор в отношении той же квартиры с третьим лицом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с даты заключения договора, т.е. с Дата Указывает на то, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который выразился в переживаниях по поводу сокрытия ответчиком при заключении договора обстоятельств ранее заключенного договора на ту же квартиру, чем нарушил право истца на получение достоверной информации о работах и подлежащем передаче по договору товаре (квартире). Нарушение названного права ответчиком не позволило истцу принять верное решение и отказаться от самого заключения договора с ответчиком в отношении квартиры. В результате чего, истец не только понес значительные для него материальные потери, но ему также был причинен и моральный вред, выражающийся в переживаемых истцом нравственных страданиях в связи с невозможностью получения желаемой квартиры, допущенного в отношении него обмана, переживаниях по поводу фактической утраты денег в значительной сумме уплаченных в качестве аванса за квартиру, моральных переживаний в связи с необходимостью применения к ответчику принудительных мер возврата уплаченных денег и возмещении ущерба. Просит суд расторгнуть договор № ** участия в долевом строительстве физического лица в строительстве многоквартирного дома от Дата, заключенный между ним и ответчиком. Взыскать с ООО "Севрыбсклад" денежную сумму аванса в размере .... рублей, убытки в размере .... рублей, неустойку в размере .... рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в размере .... рублей, а также возместить судебные расходы по уплате госпошлины в сумме .... рублей 13 копеек и оплате статистической справки 230 рублей. Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске по указанным выше основаниям. Представитель ответчика признал иск в части возврата истцу суммы внесенного им аванса в размере .... рублей. В обоснование своей позиции ссылался на неисполнение истцом условия договора об оплате стоимости объекта строительства, в связи с чем полагал, что у ответчика не наступило обязанности передать его истцу. Просил в остальной части исковых требований отказать. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № **, № **, суд удовлетворяет иск частично. Судом установлено, что Дата между Филатьевым А.П. и ООО "Севрыбсклад" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 2.1. которого, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом (строительный адрес: ....) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства - квартиру № ** общей площадью .... кв.м в собственность Филатьева А.П. К возникшим из заключенного между сторонами договора правоотношениям не подлежат применению положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 27 указанного закона, действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления его в силу. В соответствии со статьей 27 указанного закона он вступил в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования ("Российская газета", N 292, 31.12.2004). Представленное в материалах дела разрешение ООО «Севрыбсклад» на производство работ № ** выдано Дата. Вместе с тем, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении Пленума ВС РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29.09.1994г. № 7, к отношениям между гражданами и хозяйствующими субъектами по поводу выполнения работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), при условии, что гражданин при заключении договора имел намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон РФ "О защите прав потребителей". В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В пункте 4.1 Договора застройщик обязался сдать в эксплуатацию жилой многоквартирной дом в срок не позднее Дата. В соответствии с п. 3.6 Договора оплата цены договора производится в соответствии с нижеследующим: в течение одного дня с момента подписания договора .... рублей. Оставшаяся часть стоимости объекта долевого строительства вносится в сроки и частями по усмотрению заказчика, но не позднее даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В силу п. 4.2 Договора в течение тридцати дней с момента получения акта ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не ранее полной оплаты цены договора, застройщик обязуется передать заказчику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, в день заключения договора истцом в соответствии с п. 3.6.1 Договора платежным поручением на банковский счет ответчика, открытый в филиале " Банк ", был перечислен аванс по договору в размере .... рублей. Оставшаяся часть оплаты объекта строительства по условиям договора истцом произведена не была. Отклоняя иск, суд исходит из того, что при указанном обстоятельстве, в силу приведенных выше условий договора у ответчика не наступило право предоставить, а у истца право требовать предоставления в его собственность квартиры, строительство которой предусматривалось договором, ни на Дата (предусмотренный договором срок сдачи дома в эксплуатацию), ни на момент фактического введении дома в эксплуатацию Дата, ни впоследствии. Соответственно, истец не вправе требовать возмещения убытков, вызванных не предоставлением ответчиком квартиры по договору. Вместе с тем, по обстоятельствам дела, Дата, то есть, до даты заключения договора с истцом, между А. и ООО "Севрыбсклад" был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом (строительный адрес: ....) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства - квартиру № ** общей площадью .... кв.м в собственность А. Вступившим в законную силу решением ****ского районного суда .... от Дата право собственности на квартиру было признано за А. Аванс - это предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей по договору. Аванс представляет форму предоплаты, является исключительно средством платежа. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврату. Таким образом требование истца о взыскании суммы аванса по договору в размере .... рублей подлежит удовлетворению. Суд также соглашается с истцом в части неправомерного удержания ответчиком его денежных средств, внесенных в качестве аванса. Определяя период пользования ответчиком чужими денежными средствами, суд исходит из того, что уже Дата ответчик признал, что истец Филатьев А.П. уклоняется от исполнения обязательства по оплате объекта договора и выразил свое намерение расторгнуть договор (л.д. 49 т.1 гражданского дела № ** по иску Филатьева А.П. к ООО «Севрыбсклад» о признании права собственности на недвижимое имущество, встречному иску ООО «Севрыбсклад» к Филатьеву А.П. о расторжении договора участия в долевом строительстве), однако сумму, внесенную заказчиком в качестве аванса, истцу не возвратил. Таким образом, суд признает, что с указанной даты по день рассмотрения данного дела судом ответчик неправомерно уклоняется от возврата данной суммы, принадлежащей истцу. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. По расчету суда, неустойка в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за указанный период времени (.... дня), с учетом процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, составила сумму .... рубля 96 копеек. Кроме того, суд признает, что требование истца о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению по тому заявленному истцом основанию, что сокрытие ответчиком при заключении договора обстоятельств ранее заключенного договора на ту же квартиру с иным лицом было нарушено право истца на получение достоверной информации о предмете договора, что не позволило истцу отказаться от его заключения. В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах (услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора потребителем. Указанной обязанности корреспондирует право потребителя на получение названной информации о работах (услугах). В соответствии со статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется положениями ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходит из установленных по делу обстоятельств. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Материалами дела подтверждаются расходы истца по оплате госпошлины в размере .... рублей 13 копеек и по оплате статистической справки в размере 230 рублей. Соотношение удовлетворенной части материальных требований истца к заявленной цене иска составило 10%. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина (с учетом уплаченной истцом и частично возмещенной ему за счет ответчика), исчисленная в порядке, установленном п.п. 1, 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса в размере .... рублей 32 копейки . На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Филатьева А.П. к ООО «Севрыбсклад» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании аванса по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома от Дата № **, заключенный между Филатьевым А.П. и ООО «Севрыбсклад». Взыскать с ООО «Севрыбсклад» в пользу Филатьева А.П. аванс в размере .... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... рубля 96 копеек, компенсацию морального вреда .... рублей, судебные расходы в размере .... рубля 92 копейки, всего .... рублей 88 копеек. В остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО «Севрыбсклад» в доход бюджета госпошлину в размере .... рублей 32 копейки. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через октябрьский районный суд г.Мурманска в течение 10 дней.Таким образом, исполнение договора в пользу истца в связи с указанным обстоятельством не возможно, в связи с чем, в силу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежит расторжению.