Дело № 2-3747/2011 Изготовлено 26 августа 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н. при секретаре Большуновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Курбатского А.И. о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж УСТАНОВИЛ: Курбатский А.И. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что в Дата УФРС по Мурманской области произведена государственная регистрация его прав на гаражи № **, расположенные по адресу: ...., а\г № **, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации прав. Решением ****ского районного суда города Мурманска от Дата, вступившим в законную силу Дата, признана незаконной государственная регистрация его права собственности на указанные гаражи. Основанием признания судом регистрации права собственности на гаражи № ** незаконной явилось предоставление в регистрирующий орган Устава ГСК «Автогородок № **» в недействующей редакции и справки о полной выплате пая на указанные гаражи, подписанной лицом, не имеющим полномочий на их подписание. Указанным решением суда отказано в признании гаража № ** в ГСК «Автогородок № **» самовольной постройкой и ее сносе. Кроме того, судом установлен факт возведения им указанных гаражей за счет собственных средств. Решением ****ского районного суда года Мурманска от Дата на гаражно-строительный кооператив возложена обязанность предоставить ему справку о взносе денежных средств (паев) в ГСК «Автогородок № **» за гаражи № **-№ **, а также договор аренды земельного участка № ** от Дата. Дата он обратился в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № **, представив вместе с заявлением в указанные судебные акты, подтверждающие факт его членства в а/г № **, а также внесения им пая за гараж № **. Дата он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, Дата сообщение об отказе в государственной регистрации права. Отказ мотивирован непредоставлением заявителем документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости. Просит признать отказ Управления Росреестра по Мурманской в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости - гараж № **, расположенный по адресу: ...., автогородок № ** незаконным, обязать Управление Росреестра по Мурманской области устранить в полном объеме допущенное нарушение. В судебное заседание Курбатский А.И., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, согласно представленного в суд заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя. Представитель Курбатского А.И. Ермаков Е.П. в судебном заседании поддержал требования истца на том основании, что представленными судебными решениями подтверждается членство Курбатского в ГСК и то обстоятельство, что он внес полный пай, что подтверждает, что возникло его право собственности на возведенное строение. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебном заседании с иском не согласилась. В обоснование возражений указала, что Курбаиский А.И. в качестве правоустанавливающих документов представил решение ****ского районного суда г. Мурманска от Дата о признании незаконной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества; решение ****ского районного суда г. Мурманска от Дата, которое обязывает ГСК «Автогородок № **» предоставить Курбатскому А.И. справку о взносе денежных средств (паев) в ГСК «Автогородок № **» за гаражи № **, Устав ГСК «Автогородок № **», а также договор аренды земельного участка № ** от Дата. Указанными решениями не было установлено право собственности заявителя на гараж № **, вследствие чего они не могут являться основаниями для регистрации права собственности заявителя. О необходимости предоставления правоустанавливающего документа заявитель был уведомлен на стадии приема документов, о чем имеется расписка, однако в течение установленного срока документ, устанавливающий право собственности Курбатского А.И. на указанный гараж не был представлен, поэтому заявителю было отказано в государственной регистрации. Выслушав представителя истца, представителя регистрирующего органа, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Как установлено судом, Дата УФРС по Мурманской области произведена государственная регистрация прав Курбатского А.И. на гаражи № **, расположенные по адресу: ...., а\г № **, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации прав № **. Решением ****ского районного суда города Мурманска от Дата, вступившим в законную силу Дата, государственная регистрация права собственности Курбатского А.И. на указанные гаражи признана незаконной. Основанием признания судом ранее осуществленной государственной регистрации права собственности на гаражи незаконной явилось предоставление в регистрирующий орган Устава ГСК «Автогородок № **» в недействующей редакции и справки о полной выплате пая на указанные гаражи, подписанной лицом, не имеющим полномочий на их подписание. Указанным решением суда было отказано в признании гаража № ** в ГСК «Автогородок № **» самовольной постройкой и ее сносе. В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя с предоставлением правоустанавливающего документа и квитанции об оплате государственной пошлины. Документы, представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 16,17,18 Федерального закона. На основании статей 16, 17, 18 Федерального закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены правоустанавливающие и иные документы, необходимые для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты и др. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. С учетом указанных правовых норм, при государственной регистрации прав на гаражи в гаражно-строительном кооперативе, документом, необходимым для данной регистрации, мог являться надлежаще оформленный и подписанный компетентным лицом документ, подтверждающий полное внесение паевого взноса членом кооператива. Как установлено судом, Дата Курбатский А.И., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с заявлением о регистрации прекращения права собственности и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества -гараж № **, расположенный по адресу: ...., а/г № **. Как следует из расписки (л.д. 27), на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающих документов заявителем были представлены следующие документы: - решение ****ского районного суда г. Мурманска от Дата о признании незаконной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 44-52); - решение ****ского районного суда г. Мурманска от Дата, обязывающее ГСК «Автогородок № **» предоставить Курбатскому А.И. справку о взносе денежных средств (паев) в ГСК «Автогородок № **» за гаражи № **; устав ГСК «Автогородок № **», а также договор аренды земельного участка № ** от Дата (л.д. 43) - определения суда кассационной инстанции от Дата (л.д. 32-38, 40-42), - справка гаражно-строительного кооператива «Автогородок № **» от Дата, удостоверенная председателем правления ГСК А. и бухгалтером Б. (есть указание в расписке - л.д. 27). При этом представленным истцом судебным решением ****ского суда справка гаражно-строительного кооператива «Автогородок № **» от Дата, удостоверенная председателем правления ГСК А. и бухгалтером Б., признана нелегитимной, в связи с чем и была отменена ранее проведенная регистрация прав. Никакой другой справки, подтверждающей выплату пая, Курбатским А.И., в регистрирующий орган не представлено. На основании пункта 1 статьи 13 данного закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав и т.д. С соблюдением положений выше указанной нормы государственным регистратором заявление Курбатского А.И. с приложенными к нему документами было принято, что подтверждается распиской (л.д.27), зарегистрировано, он уведомлен о необходимости предоставления дополнительных документов (л.д. 53). На основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Поскольку регистрирующим органом было установлено, что представленными Курбатским А.И. решениями не подтверждается право собственности заявителя на гараж № **, названное обстоятельство вызвало сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, в связи с чем Дата на основании уведомления № ** она была приостановлена сроком на один месяц. Согласно указанного уведомления, государственным регистратором было предложено заявителю представить в регистрирующий орган дополнительные документы, подтверждающие наличие оснований для государственной регистрации прав, а именно представить документ, подтверждающий внесение паевого взноса за представленный кооперативом гараж либо иной документ, являющийся в силу п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности и соответствующий требованиям ст. 18 Закона о регистрации. На основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Поскольку заявителем в течение срока приостановления причины, препятствующие проведению государственной регистрации устранены не были, в государственной регистрации ему было отказано, о чем ему сообщено в установленном законом порядке, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от Дата № **, 596 (л.д.9). Данный отказ является законным и обоснованным по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются (в том числе) вступившие в законную силу судебные акты. Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Вместе с тем, решениями судов, которые заявитель представил в регистрирующий орган, не установлено право собственности заявителя на гараж № ** и указанные решения не могут являться основаниями для регистрации права собственности заявителя. Иных документов, подтверждающих право собственности на гараж, в том числе документа о внесение паевого взноса в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ и соответствующих требованиям статьи 18 Закона о регистрации заявителем также представлено не было. При таких обстоятельствах отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости - гараж № **, расположенный по адресу: ...., автогородок № ** является законным и обоснованным, вынесенным в полном соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании статьи 2, 3, 8, 13, 16, 17, 18, 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 67, 258, 194-197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Курбатского А.И. о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж № **, расположенный в автогородке № ** по .... оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 календарных дней со дня его изготовления в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу. Председательствующий: Л.Н. Бойко