РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Беляевой В.В.,
при секретаре Мисуно О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3635 по иску Прокурора Октябрьского административного округа г. Мурманска в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Центурион» о признании договора управления многоквартирного дома противоречащим действующему законодательству,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Октябрьского административного округа г. Мурманска обратился в суд с указанным иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Центурион» о признании договора управления многоквартирного дома противоречащим действующему законодательству.
В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проверки совместно со специалистами ММБУ «НФУ» и администрацией города Мурманска в произвольно выбранном многоквартирном доме № ** по .... по вопросу соблюдения жилищного законодательства в деятельности ООО «СК «Центурион», осуществляющего управление многоквартирными домами на территории Октябрьского административного округа г. Мурманска установлено, что в представленном договоре управления от Дата указанным многоквартирным домом абзац 2 пункта 4.3 предусматривает, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на Общем собрании не приняли решение о размере платы за помещение, размер платы устанавливается Управляющей организацией, но не выше тарифа, рекомендованного органами местного самоуправления, до согласования собственниками помещений и Управляющей организацией иного размера платы. Просит признать абзац 2 пункта 4.3 договора управления многоквартирным домом № ** по .... от Дата противоречащим действующему законодательству. Обязать управляющую компанию ООО «СК «Центурион» исключить абзац 2 пункта 4.3 из договора управления многоквартирным домом № ** по .... от Дата.
В судебном заседании помощник прокурора настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Центурион» в судебном заседании с заявленным иском не согласился. В обоснование возражений указал, что в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 августа 2009 года N 708 "Об утверждении основ формирования предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги" утверждены методические указания по расчету предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер был установлен управляющей компанией в силу требований ч.4 ст. 158 ЖК РФ. На Дата тариф составлял .... рублей 63 копейки с одного квадратного метра. В результате увеличения стоимости услуг, размер платы содержания общего имущества составил .... рублей 02 копейки. Таким образом, увеличение тарифа по итогам года составило менее 8 %, что не противоречит политике в области ЖКХ. Просит в иске отказать.
Выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как установлено в судебном заседании ООО Строительная компания «Центурион» является управляющей организацией дома № ** по .... на основании протокола решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 Постановления администрации города Мурманска от 26.01.2011 года № 89 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных жилых домах, собственники которых выбрали способ управления, принимается равным размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, принятому на общем собрании собственниками помещений в этих домах, в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором управления многоквартирным домом.
Ранее установленные предельные цены на содержание и ремонт жилого помещения признаны утратившим силу.
Как следует из абзаца 2 пункта 4.3 договора управления многоквартирным домом № ** по .... от Дата, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на Общем собрании не приняли решение о размере платы за помещение, размер платы устанавливается Управляющей организацией, но не выше тарифа, рекомендованного органами местного самоуправления, до согласования собственниками помещений и Управляющей организацией иного размера платы.
Однако, в нарушение пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ изменение платы за содержание и ремонт в указанном доме не было принято решением общего собрания собственников многоквартирных домов.
Доказательств обратного в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было.
Довод представителя ответчика, что увеличение тарифа по итогам года составило менее 8 %, что не противоречит политике в области ЖКХ, суд находит не состоятельным, поскольку до проведения общего собрания собственников должны применяться только тарифы, закрепленные действующим законодательством, следовательно, самостоятельно определять стоимость услуг управляющие организации не вправе.
Таким образом, исковые требования прокурора заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина.
На основании изложенного, ст. 156, 161 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 67, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Прокурора Октябрьского административного округа г. Мурманска в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Центурион» о признании договора управления многоквартирного дома противоречащим действующему законодательству в части- удовлетворить.
Признать абзац 2 пункта 4.3 договора управления многоквартирным домом № ** по .... от Дата противоречащим действующему законодательству Российской Федерации.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Центурион» исключить абзац 2 пункта 4.3 из договора управления многоквартирным домом № ** по .... от Дата.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Центурион» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение 10 дней.
Председательствующий: В.В.Беляева