ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2011 года Октябрьский суд города Мурманска

в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.,

при секретаре Макаровой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о взыскании денежных средств по неисполненному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Перспектива» о взыскании денежных средств по неисполненному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, денежной компенсации морального вреда.

Свои требования обосновала тем, что Дата между ней и ООО «Перспектива» был заключен договор долевого участия в строительстве № ** с ООО *** в лице его агента - ООО *****, на совместное инвестирование жилищного строительства жилого дома по адресу: .... После сдачи его в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое жилое помещение - квартира, общей площадью .... кв. м, жилой площадью - .... кв. м, без отделки. Плановый срок сдачи в эксплуатацию Дата. Стоимость долевого участия истца в строительстве составляла .... рублей. В Дата ООО *** было предложено перезаключить договор долевого участия в строительстве с застройщиком ООО «Перспектива» в лице того же агента - ООО *****. На момент перезаключения договора с новым застройщиком истицей по состоянию на Дата было уплачено .... рубля. Между истицей и ООО *** было подписано Дата дополнительное соглашение о расторжении Договора № ** долевого участия в строительстве указанного дома. Дата Смирновой Н.В. и ООО «Перспектива» был заключен Договор № ** долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, ориентировочной площадью - .... кв. м на земельном участке площадью - .... кв. м, расположенном по адресу: ...., кадастровый номер: № **. После окончания строительства объекта и надлежащего исполнения дольщиком предусмотренных договором обязательств, дольщик получает по акту приема-передачи квартиру со строительным номером № **, расположенную на .... этаже, который на поэтажном плане дома соответствует отметке № **, в строительных осях № **, общей проектной площадью - .... кв. м, без учета площади балконов (лоджий, террас), для последующего оформления права собственности. Договором установлен размер денежных средств, подлежащих уплате истцом за квартиру - .... рублей. Дата в связи с подписанием дополнительного соглашения о расторжении договора с ООО ***, денежные средства, полученные застройщиком по согласованию сторон были перечислены на расчетный счет ООО «Перспектива». Дата ответчику была перечислена оставшаяся сумма по договору от Дата в размере - .... рубль. Таким образом, свои обязательства по договору она выполнила, вместе с тем, ответчиком обязательства по строительству жилого дома и передаче в собственность истицы квартиры исполнены не были. С учетом изложенного просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере .... рублей, компенсацию морального вреда в сумме .... рублей.

В судебном заседании Смирнова Н.В. и ее представитель Азнабаева О.Н. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Перспектива», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, процессуальную обязанность известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности причин не исполнил, о рассмотрении дела без его участия или об отложении судебного разбирательства не просил.

При таких обстоятельствах, суд вправе рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.     

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.           

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулируемой настоящим ФЗ.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Как установлено судом, Дата между Смирновой Н.В. и ООО «Перспектива» заключен договор № ** долевого участия в строительстве с ООО *** в лице его агента - ООО *****, на совместное инвестирование жилищного строительства жилого дома по адресу: ....

Согласно указанного договора после сдачи в эксплуатацию данного дома дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое жилое помещение - квартира, общей площадью (без балконов, лоджий, веранд, террас) - .... кв. м, жилой площадью - .... кв. м, без отделки. Место нахождение жилого помещения: секция 1, этаж ...., строительные оси № **.

Согласно пункта 1.3 договора, плановый срок сдачи в эксплуатацию дома Дата.

Согласно пункта 3.1 договора стоимость долевого участия истца в строительстве жилого дома и оформления в собственность квартиры составляла .... рублей.

На основании пункта 3.2 договора оплата по договору производилась посредствам внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу агента ООО *****. Платежи вносятся в соответствии с графиком платежей.

Дата между истицей и ООО *** было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве № ** от Дата.

В этот же день между Смирновой Н.В. и ООО «Перспектива» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № **, ориентировочной площадью .... кв. м на земельном участке площадью - .... кв.м., расположенном по адресу: ...., кадастровый номер: № **.

В соответствии с пунктом 1.4.1 указанного договора после окончания строительства объекта (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) и надлежащего исполнения дольщиком (Смирновой Н.В.) предусмотренных договором обязательств, дольщик получает по акту приема-передачи квартиру со строительным номером № **, расположенную на .... этаже, который на поэтажном плане дома соответствует отметке № **, в строительных осях № **, общей проектной площадью - .... кв. м, без учета площади балконов (лоджий, террас), для последующего оформления права собственности.

Пунктом 1.5 договора установлен размер денежных средств, подлежащих уплате истцом за квартиру - .... рублей. В соответствии с пунктом 3.1 договора             оплата цены договора производится дольщиком в рублях РФ.

Согласно пункта 3.1 договора дольщик производит внесение денежных средств, указанных в пункте 1.5 договора на расчетный счет Застройщика в полном объеме не позднее Дата.

На момент перезаключения истом договора с новым застройщиком она по договору оплатила денежные средства в общем размере .... рублей, что подтверждается платежными поручениями № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата.

Дата истцом ответчику истцом перечислена оставшаяся сумма по договору от Дата в размере .... рубль, что подтверждается платежным поручением № ** от Дата (л.д.26).

Таким образом, свои обязательства по договору долевого участия в строительстве истец выполнила в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.             

Согласно статьи 15 Закона Российской федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Как следует из пункта 1.9 договора планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию данного дома - Дата. При этом датой ввода объекта в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В настоящее время по указанному в договоре адресу работ по строительству дома не производится, фундамент дома не заложен.

Следовательно, ответчик принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве № ** от Дата не исполнил до настоящего времени.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по неисполненному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в сумме .... рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав в результате ненадлежащего исполнения условий договора, предусмотренный статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» и статьей 151 Гражданского кодекса РФ, подлежит компенсации и возмещению причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании судом достоверно установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, что причинило истице нравственные страдания, выразившиеся в ее переживаниях в связи с невозможностью расширения жилой площади для семьи, необходимость ограничивать себя и семью в расходах в связи со значительными финансовыми вложениями.

С учетом характера нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд присуждает к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере .... рублей.         

На основании ст. 309, 310, 151 Гражданского Кодекса РФ, статьями 4, 15 Закона Российской федерации «О защите прав потребителей», пункта 9 статьи 4, статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», руководствуясь статьями 56, 167, 194- 198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» в пользу Смирновой Н.В. денежные средства по неисполненному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ** от Дата в размере .... рублей, компенсацию морального вреда в размере .... рублей, а ВСЕГО .... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Л.Н. Бойко