Дело № 2-3763

Принято в окончательной форме

06 сентября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего - судьи Серовой Ю.Н.,

при секретаре Корняковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селяво О.А. и А. к комитету имущественных отношений администрации города Мурманска о приватизации жилого помещения в общежитии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о понуждении комитета имущественных отношений города Мурманска к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения - комнаты площадью .... кв.м. расположенной в помещении № **, в доме № ** по ....

В обоснование заявленных требований указали, что Селяво О.А. является нанимателем жилого помещения № ** дома № ** по ...., в которой проживает с членом своей семьи - сыном А., Дата г.р. Комитет имущественных отношений г. Мурманска отказал ей в заключении договора приватизации, поскольку помещение общежития относится к специализированному жилищному фонду, ранее принадлежащему ФГУП ***, и отчуждению не подлежит. Считает отказ незаконным, нарушающим её право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилых помещений в государственном или муниципальном фонде.

Истцы Селяво О.А. и А. в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу путем направления повесток по известному месту жительства.

Представитель истца Б. о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка. Об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений администрации города Мурманска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области - в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на объект недвижимости - комнату № **, расположенную в доме № ** по .... - отсутствуют. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ГУ Предприятие технической инвентаризации Мурманской области - в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, сообщая, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на жилое помещение по адресу: ...., общей площадью .... кв.м. не значится.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № ** от Дата Селяво О.А. и А. вселены и проживают в жилом помещении № ** дома № ** по .... Регистрация истцов в данном жилом помещении также подтверждается справкой МУП МРИВЦ от Дата (л.д. 17).

Собственником здания общежития дома № ** по .... являлось Федеральное государственное унитарное предприятие ***.

Постановлением администрации города Мурманска от Дата № ** здание общежития передано из ведомственного жилищного фонда ФГУП *** в муниципальную собственность .....

Во исполнение постановления Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Мурманска издан приказ от Дата № ** «О приёме в муниципальную собственность г. Мурманска недвижимого имущества».

В силу статьи 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 24 декабря 2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использующихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, - применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно приведенной нормы, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как предусматривает часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

С 14 февраля 2006 года действуют Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.

Передача общежития другому юридическому лицу должна влечь за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии, кроме случаев, когда юридическое лицо, которому передано общежитие, является правопреемником прав и обязанностей по трудовому договору. В данном случае передача общежитий должна была производиться либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве общежития и с гражданами, проживающими в них, должен был заключаться договор социального найма, либо жилые помещения должны были передаваться свободными.

Подтверждения того, что после оформления права муниципальной собственности на указанное здание жилые помещения в нём были включены в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду специализированных жилых помещений, суду не представлены.

Поскольку общежитие по адресу: .... было принято в муниципальную собственность, что подтверждается материалами дела, то после вступления в силу Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статус общежития был утрачен в силу закона.

Соответственно, у граждан, занимающих в этом доме изолированные жилые помещения, имеется право приобрести их в собственность в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и ссылки ответчика на пункта 1 статьи 92 Жилищного Кодекса РФ и статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о том, что комнаты в общежитии не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, а также приватизации, не могут быть признаны обоснованными.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет жилое помещение как «изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».

Согласно плана восьмого этажа .... по проспекту Кольскому, помещение под номером № ** состоит из <данные изъяты> (л.д. 20,21).

Истцы претендуют на передачу им в собственность указанных занимаемых помещений.

Таким образом, исковые требования о передаче в собственность Селяво О.А. и А. указанного жилого помещения, и понуждении к заключению с ними договора приватизации, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Селяво О.А. и А. удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных отношений .... заключить с Селяво О.А. и А. договор на бесплатную передачу в долевую собственность в равных долях изолированного жилого помещения № ** с кадастровым номером № **, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м. в доме № ** по ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 календарных дней.

Председательствующий: Ю.Н. Серова