Дело № 2-3564/11 Принято в окончательной форме 02 сентября 2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе председательствующего судьи Серовой Ю.Н., при секретаре Корняковой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Исакову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей, у с т а н о в и л : Комитет имущественных отношений города Мурманска (КИО) обратился в суд с иском к Исакову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей. В обоснование заявленных требований указано, что Дата Комитет имущественных отношений города Мурманска (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью **** (Арендатор) заключили договор № ** на аренду земельного участка площадью .... кв.м с кадастровым № **, расположенного по адресу: ...., - под здание производственного корпуса. Дата, между ООО **** и гражданином Исаковым А.А. заключен договор перенайма, в соответствии с которым Арендатор передает Правопреемнику все права и обязанности по договору № ** от Дата с Дата, т.е. с даты передачи участка по акту (п. 1.3. Договора перенайма). В соответствии с п.2.2. Правопреемник обязан добросовестно исполнять требования действующего законодательства, а так же все обязательства перед Комитетом имущественных отношений города Мурманска в рамках договора № ** от Дата. Пунктом 1.4. договора № ** от Дата установлен срок аренды с Дата по Дата. Пунктом 2.2. договора предусмотрены сроки внесения арендной платы. Арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, ему было направлено письмо от Дата № **, в котором Истец уведомил Ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в срок до Дата. Однако никаких действий по погашению задолженности Ответчиком не предпринимается. Задолженность Ответчика по арендной плате за период с Дата по Дата составляет .... рублей 92 копеек. Пункт 2.5. договора определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пеней, рассчитанная в соответствии с п. 2.5. договора, за период с Дата по Дата составляет .... рублей 05 копеек. Просит взыскать с Исакова А.А. указанную задолженность, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... рублей 97 копеек. Представитель истца Комитета имущественных отношений в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик Исаков А.А. о времени и месте слушания дела извещался судом в установленном процессуальным законом порядке, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по иску не представил. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск. Комитет имущественных отношений города Мурманска является уполномоченным органом исполнительной власти в сфере распоряжения земельными участками и администратором доходов по платежам за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории г. Мурманска. Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судом установлено, что Дата Комитет имущественных отношений города Мурманска (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью **** (Арендатор) заключили договор № ** на аренду земельного участка площадью .... кв.м с кадастровым № **, расположенного по адресу: ...., - под здание производственного корпуса. Дата, между ООО «Альбороссия» и гражданином Исаковым А.А. заключен договор перенайма, в соответствии с которым Арендатор передает Правопреемнику все права и обязанности по договору № ** от Дата с Дата, т.е. с даты передачи участка по акту (п. 1.3. Договора перенайма). В соответствии с п.2.2. Правопреемник обязан добросовестно исполнять требования действующего законодательства, а так же все обязательства перед Комитетом имущественных отношений города Мурманска в рамках договора № ** от Дата. Пунктом 1.4. договора № ** от Дата установлен срок аренды с Дата по Дата. Пунктом 2.2. договора предусмотрены сроки внесения арендной платы. Арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее Дата текущего года. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти - субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск». Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вноситься в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до Дата за четвертый квартал. Важной характеристикой договора аренды является платность пользования объектом аренды. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как и любое обязательство, внесение арендной платы в силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В адрес ответчика, Дата, истцом направлялось соответствующее извещение № **, в котором Истец уведомил Ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в срок до Дата. Однако никаких действий по погашению задолженности Ответчиком не предприняты. Задолженность Исакова А.А. по арендной плате за период с Дата по Дата составляет .... рублей 92 копейки. Пункт 2.5. договора определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пеней, рассчитанная в соответствии с п. 2.5. договора, за период с Дата по Дата составляет .... рубля 05 копеек. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по погашению задолженности за пользование земельным участком, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Исакову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей удовлетворить. Взыскать с Исакова А.А. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате в размере .... рублей 92 копейки и пени за период с Дата по Дата в размере .... рубля 05 копеек, а всего .... рублей 97 копеек. Взыскать с Исакова А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .... рубля 30 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Председательствующий: Ю.Н.Серова