Изготовлено 11.09.2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.В.,

при секретаре Гамаюновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3898 по иску Толкачева В.Е. к Комитету по жилищной политике администрации города Мурманска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Толкачев В.Е. обратился в суд с иском Комитету по жилищной политике администрации города Мурманска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры № **, расположенной в доме № ** по .... До приобретения им указанной квартиры, без оформления соответствующего разрешения в установленном законом порядке, в ней были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры. В настоящее время истец представил в Комитет по жилищной политике Администрации г. Мурманска на согласование заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения с соответствующими документами. Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска принял решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения, в связи с тем, что проект противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 г. № 170. Просит сохранить перепланированную квартиру, узаконить переустройство.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя для участия в деле не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В соответствии с частью 1 статьи 27 Жилищного Кодекса РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировке допускается в случаях: непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

     В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Толкачев В.Е. является собственником квартиры № ** расположенной в доме № ** по ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата Указанное жилое помещение было приобретено на основании договора мены жилых помещений от Дата

Прежними хозяевами данной квартиры, без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке, были проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить разрешение на переустройство (перепланировку) принадлежащего ему жилого помещения, поскольку проект противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 г. № 170, которыми установлен запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Согласно представленному суду проектной документации перепланировки квартиры № ** в доме № ** по ...., выполненной ООО ****, проектная документация по рабочему проекту обеспечивает прочность и устойчивость конструкций после усиления проема в несущей стене. Сам проект переустройства жилого помещения разработан специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию с соблюдением требований строительных норм и правил.

В отношении указанного проекта принято положительное заключение негосударственной экспертизы ЗАО ****** № ** от Дата

Согласно данного заключения негосударственной экспертизы № ** проектная документация обеспечивает достаточную несущую способность и безопасность строительных конструкций, в том числе по устройству проема Пр-1 и расширение существующего проема на лоджию, при этом заказчику предложено заключить договор на проведение авторского надзора при проведении строительно-монтажных работ, что истцом было выполнено путем заключения Дата со специализированной организацией - ООО **** договора подряда.

Актом от Дата зафиксировано освидетельствование скрытых работ, которые произведены в соответствии с установленными стандартами и правилами в области строительства.

Поскольку доказательств нарушения прав и законных интересов граждан либо создание угрозы их жизни или здоровья в результате выполнения указанной перепланировки вышеуказанной квартиры суду не предоставлено, а судом не добыто, то суд приходит к выводу о том, что квартира № ** расположенная в доме № ** по .... может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанное решение является основанием для согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу

На основании изложенного, статьи 29 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 193, 195 - 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № ** в доме № ** по .... в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Указанное решение является основанием для согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска.

Председательствующий: В.В.Беляева