РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 08 сентября 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Беляевой В.В., при секретаре Гамаюновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3901/2011 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района к Маежеву Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района обратился в суд с иском к Маежеву Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды в размере .... рубля 93 копейки и пени за просрочку платежей в сумме .... рубля 63 копейки. В обоснование своих требований указал, что Дата между Администрацией МО .... и ОАО *** заключен договор аренды № ** земельного участка площадью .... га, кадастровый номер № ** для строительства здания ****** на срок .... лет. С Дата арендатором 1/2 доли в праве аренды на земельный участок под здание ****** по договору аренды от Дата является Маежев Л.А.. Поскольку ответчиком арендная плата вносится не в полном объеме, на Дата задолженность по арендной плате составляет .... рубля 93 копейки. КУМИ Кольского района в адрес ответчика направлялось претензионное письмо об оплате образовавшейся задолженности и пени за неисполнение денежного обязательства, которое ответчиком оставлено без рассмотрения. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере .... рубля 83 копейки, пени из расчета 0,5% за каждый день просрочки, которые составили на Дата .... рубля 63 копейки. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности на подачу иска о взыскании задолженности за период Дата-Дата. Кроме того, указал, что поскольку Маежев Л.А. не заключал договор аренды на указанный земельный участок, то к нему не могут быть применены условия договора в части размера неустойки. Поэтому просит снизить размер неустойки с применением ст. 333 ГК РФ. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В судебном заседании установлено, что Дата между администрацией муниципального образования .... и ОАО *** заключен договор № ** аренды земельного участка площадью .... га, расположенный по адресу: .... для строительства здания ******. Согласно пункту 1 Договора договор заключен на .... лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Впоследствии земельному участку присвоен кадастровый номер № **. На основании дополнительного соглашения № ** от Дата права и обязанности по договору аренды переданы А. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата правообладателем 1/2 доли в общей долевой собственности на здание овощехранилища, расположенный по адресу: ...., является Маежев Л.А. с Дата. В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, с Дата арендатором 1/2 доли в праве аренды на земельный участок под зданием ****** по договору аренды от Дата № ** является Маежев Л.А. В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы по договору определен не в твердой форме, а является расчетным. Согласно расчету истца за период с Дата Дата задолженность Маежева Л.А. по арендной плате за пользование земельным участком составила .... рубля 93 копейки. Указанный расчет ответчиком не оспорен. Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет три года. Требования, на которые исковая давность не распространяется, перечислены в статье 208 Кодекса. Такое требование как взыскание арендной платы в данный перечень не включено. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с чем, суд отказывает в иске истцу о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика за период с Дата по Дата, в связи с пропуском срока исковой давности. Ходатайства о восстановлении данного срока с указанием уважительности причин его пропуска, истцом в судебном заседании не заявлено. В связи с чем, с Маежева Л.А. в бюджет муниципального образования Кольский район Мурманской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от Дата за период с Дата по Дата в размере .... рублей 18 копеек. Согласно п.2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до десятого числа следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее Дата текущего года. Согласно расчету истца пени за период с Дата по Дата составили .... рубля 28 копеек. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В связи с чем, ссылка представителя ответчика на необоснованность действий истца по применению ставки пени, установленную договором аренды, заключенным с прежним собственником недвижимости, расположенной на указанном земельном участке, при исчислении размера пени за указанный период времени. В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом применение названной нормы права является правом, а не обязанностью суда первой инстанции. Принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, учитывая значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства, суд находит возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до .... рублей. Дата КУМИ Кольского района в адрес Маежева Л.А. была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени, данная претензия была получена Маежевым Л.А. Дата, однако задолженность по арендной плате и пени погашена не была. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на Дата по договору аренды земельного участка № ** от Дата в размере .... рублей 18 копеек и пени в размере .... рублей подлежит удовлетворению. Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Взыскать с Маежева Л.А. в бюджет муниципального образования Кольский район Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от Дата за период с Дата по Дата в размере .... рублей 18 копеек, пени в сумме .... рублей, а всего: .... рублей 18 копеек, в остальной части иска - отказать. Взыскать с Маежева Л.А. в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере .... рублей 12 копеек. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий: В.В.Беляева