Дело № 2-4320

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата                город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего - судьи Серовой Ю.Н.

при секретаре -Корняковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Долгошееву Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к Долгошееву Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование указано, что постановлением Администрации города Мурманска от Дата № ** Долгошееву Н.А. было предоставлено право пользования земельным участком, с кадастровым № ** площадью .... кв.м.

Дата Комитет имущественных отношений города Мурманска и гражданин Долгошеев Н.А. заключили соглашение № ** о присоединении к Договору аренды земли от Дата № ** на земельный участок площадью .... кв.м с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: .... - под часть здания - нежилые помещения. Пунктом 4 Соглашения № ** установлен срок аренды с Дата по Дата. Соглашением установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в здании в размере согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема -передачи, арендная плата за Дата, Дата, Дата и Дата вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка, который подписан Дата. Соглашением от Дата Соглашение № ** от Дата о присоединении к договору аренды земли от Дата № ** было расторгнуто с Дата в связи с переходом права собственности на часть здания - нежилые помещения к А.. Согласно акта приема-передачи от Дата земельный участок с кадастровым номером № ** считается принятым Комитетом имущественных отношений с Дата.

Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем ему было направлено письмо от Дата № **о наличии задолженности, однако в установленный срок задолженность погашена не была. Задолженность по состоянию на Дата, начисленная по Дата, составляет .... рубля 76 копеек. В связи с тем, что арендные платежи не внесены в установленные соглашением сроки ответчику начислены пени в размере .... рубля 85 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере .... рубля 76 копеек, пени за период с Дата по Дата в размере .... рублей 85 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и его представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из письменных возражений ответчика следует, что Дата между сторонами было подписано соглашение о присоединении к договору аренды земли № ** от Дата. В этот же день Долгошеевым Н.А. ответчику по акту приема- передачи был передан земельный участок с кадастровым номером № **. Дата в связи с расторжением соглашения Долгошеев Н.А. вернул КИО администрации г. Мурманска указанный земельный участок. Полагает, что у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы только за период с Дата по Дата. Дата ответчик погасил долг по арендным платежам, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере .... рублей 19 копеек. Так как в период с Дата по Дата между сторонами не был заключен договор аренды, обязанности по уплате платежей за указанный период у ответчика не возникло. Кроме того, полагает, что требование о взыскании с Долгошеева Н.А. договорной неустойки не подлежит удовлетворению, так как из содержания п. 2.5. дополнения к договору № ** от Дата не возможно определить фактический размер неустойки.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в соответствии со статьей 607 ГК РФ объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что Постановлением администрации города Мурманска от Дата № ** Долгошееву Н.А. предоставлен в пользование земельный участок по ...., с кадастровым номером № **, площадью .... кв.м, под часть здания - нежилые помещения, в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по Дата.

Между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Долгошеевым Н.А. заключено соглашение № ** от Дата о присоединении к Договору аренды земли от Дата № ** на земельный участок площадью .... кв.м с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ...., - под часть здания - нежилые помещения.

Пунктом 4 Соглашения № ** установлен срок аренды с Дата по Дата.

В соответствии с пунктом 5 Соглашения № ** арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в здании в размере согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема -передачи, арендная плата за Дата, Дата, Дата и Дата года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (пункт 6 Соглашения).

Акт приема-передачи земельного участка подписан Дата.

Дата между Комитетом имущественных отношений и Долгошеевым Н.А. заключено соглашение о расторжении соглашения № ** от Дата о присоединении к договору аренды земли № ** от Дата, согласно которому соглашение № ** расторгнуто с Дата расторгнуто, в связи с переходом права собственности на часть здания - нежилые помещения А..

Данным соглашением было определено Долгошееву Н.А. в десятидневный срок с момента подписания Соглашения внести задолженность по арендной плате и пени по соглашению № ** от Дата согласно акту сверки.

Дата Долгошеев Н.А. передал земельный участок с кадастровым номером № ** Комитету имущественных отношений, данный участок считается принятым Комитетом с Дата.

Важной характеристикой договора аренды является платность пользования объектом аренды. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как и любое обязательство, внесение арендной платы в силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Дата ответчику направлялось уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате в срок до Дата, данное уведомление получено ответчиком, однако в установленный срок сумма задолженности внесена не была.

Поскольку Долгошеев Н.А. обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, доказательств обратного суду не представлено, с него подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 4 Дата и исчисленная по Дата в размере .... рубля 76 копеек.

Пунктом 2 Соглашения № ** от Дата установлено, что Арендатор использует Участок на условиях, установленных Договором аренды земли № ** от Дата гои и Дополнениями № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата к нему (за исключением п.1.3, 2.1, 2.3, 2.7, 2.9, 3.3, 3.4, 5.2, а), б), п), раздела VII Договора), которые являются неотъемлемой частью Соглашения.

Пунктом 2.5 Дополнения № ** от Дата установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просрочки платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком не вносилась арендная плата за пользование земельным участком за период с Дата по Дата с него подлежат взысканию пени в размере .... рублей 85 копеек.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Долгошееву Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

    Взыскать с Долгошеева Н.А. в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска задолженность по арендной плате в размере .... рубля 76 копеек, пени .... руб. 85 коп, а всего .... рублей 61 коп.

    Решение может быть обжаловано в Мурманский облсуд через Октябрьский суд г. Мурманска в 10-дневный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                              Ю.Н. Серова