Дело № 2-3482 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 октября 2011 года г. Мурманск Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Гапеенко Е.В., при секретаре Андросовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Адрес ТСЖ» к Быкову А.В., Быкову С.А., Быковой В.А., Быковой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, установил : ТСЖ «Адрес ТСЖ» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование указано, что ответчик Быков А.В. является собственником квартиры № ** в доме № ** по .... Остальные ответчики совместно с собственником зарегистрированы в указанном жилом помещении. Дата решением общего собрания собственников жилых помещений дома № ** по .... выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Адрес ТСЖ». Поскольку в Дата обязанности по внесению платежей в счет оплаты квартплаты и коммунальных услуг исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, образовалась задолженность, размер которой с учетом начисленной суммы пени составил .... рублей 71 копейка. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиками добровольно не уплачена, просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Адрес ТСЖ» сумму задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей в размере .... рублей 71 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины - .... рублей 22 копейки. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Общества. Ответчики Быков А.В., Быков С.А., Быкова В.А. и Быкова О.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах суд в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Данное обязательство предусмотрено также статьей 30 Жилищного кодекса РФ. В силу статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по ...., оформленного протоколом от Дата, управление данным домом осуществляется товариществом собственников жилья «Адрес ТСЖ». Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (пункт 1 части 1); определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2 части 1); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3 части 1); выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (пункт 4 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ). Товарищество собственников жилья обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества (пункт 2); выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору (пункт 3); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (пункт 5 статьи 138 Жилищного кодекса РФ). Согласно справки ГОУ МФЦ МО от Дата ответчик Быков А.В. на основании договора мены является собственником квартиры № ** дома № ** по .... Совместно с собственником в указанном жилом помещении также зарегистрированы члены его семьи Быков С.А., Быкова В.А. и Быкова О.А. Вместе с тем, обязательства по своевременной оплате за пользование жилой площадью и коммунальными услугами ответчики надлежащим образом не исполняют, в связи с чем за Дата образовалась задолженность, размер которой согласно представленного истцом расчета, по состоянию на Дата составил .... рублей 92 копейки. Указанный расчет судом проверен, является правильным, подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиками. Поскольку ответчики не выполняют своих обязательств по своевременному внесению квартирных и коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в указанном размере в принудительном порядке. Кроме того, в силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы пени за Дата в размере .... рубля 79 копеек обоснованно и также подлежит удовлетворению. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины На основании статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ, статей 210, 332, 682 Гражданского кодекса РФ руководствуясь статьями 56, 67, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Быкова А.В., Быкова С.А., Быковой В.А., Быковой О.А. в пользу товарищества собственников жилья «Адрес ТСЖ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за Дата в сумме .... рублей 92 копейки, пени в сумме .... рубля 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей 22 копейки, а всего .... рублей 93 копейки. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманской областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска. Председательствующий Е.В.Гапеенко