Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Беляевой В.В., при секретаре Мисуно О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3801/11 по иску Понетовской И.В., Сергеевой Л.В. к Овчаренко М.И., ООО «Октябрьское ЖЭУ» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Понетовская И.В., Сергеева Л.В. обратились в суд с иском к Овчаренко М.И., ООО «Октябрьское ЖЭУ» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что Понетовская И.В., Сергеева Л.В. являются собственниками помещений многоквартирного дома № ** по .... До Дата указанным домом управляла управляющая компания - ООО " ООО 1 ". В связи с тем, что собственников не устраивало качество содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, так как управляющая компания ООО " ООО 1 " не выполнялись условия договора управления, собственниками квартир № ** и № ** было инициировано общее собрание собственников по выбору новой управляющей организации. По итогам общего собрания собственников помещений ООО " ООО 2 " было выбрано в качестве управляющей организации и принято решение о расторжении договора управления с ООО " ООО 1 ". В Дата собственники помещений многоквартирного дома № ** по .... были уведомлены о проведении общего собрания, инициированного собственником квартиры № ** Овчаренко М.И. Подсчет голосов был назначен на Дата. Однако, явившись по адресу: .... собственник квартиры № ** А., подсчета голосов не обнаружил, и сотрудниками ЖЭУ ему были даны пояснения, что подсчета голосов не будет, поскольку отсутствует кворум. Листы решений собственников предъявлены для подсчета не были, протокол общего собрания собственников не составлялся, о чем А. и его представителем был составлен соответствующий акт. В последствии жильцам дома стало известно, что подсчет голосов состоялся Дата, о чем они не были уведомлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Тем самым полагают принятые на общем собрании решения незаконными. На основании изложенного просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., утвержденные протоколом от Дата. Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку в адрес компании поступили документы, на основании которых все собственники многоквартирного дома были извещены о проведении собрания, однако не проявили никакой инициативы. Также пояснил, что имеется протокол общего собрания, заключение НФУ и листы с подписями жильцов многоквартирного дома. Представитель Овчаренко М.И. - Хворых О.В., действуя на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что порядок проведения собрания соблюден, за 10 дней вывешивалось объявление о проведении собрания. Дата год и Дата была вывешена информация о проведении подсчетов голосов по подписям собственников. После сбора листов с подписями собственников, согласно заключения НФУ, собрание было признано состоявшимся. Третье лицо Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом. Из пояснений Б., данных ранее в судебном заседании Дата, а также письменных пояснений, следует, что в доме № ** по .... в Дата было вывешено объявление о проведении общего собрания собственников дома по выбору управляющей компании, сообщения о результатах подсчета голосов в Дата не видел. Принимал участие в общем собрании собственников жилья только в Дата года. В ходе заочного голосования не голосовал за управляющую компанию ООО «Октябрьское ЖЭУ», при этом лист заочного голосования оформлялся им и его супругой в Дата. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица. Третье лицо В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила заявление, из содержания которого, также следует, что в подъезде дома № ** по .... в Дата было вывешено объявление о подсчете голосов общего собрания по выбору управляющей компании, сообщения о результатах подсчета голосов в Дата не видела. Принимала участие в общем собрании собственников жилья только в Дата. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица. Третьи лица Г., Д., Е., Ж., З., И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых указали, что сообщения о подсчете голосов Дата не видели, свои подписи поставили только один раз в листе решений до Дата. Третье лицо К. в судебном заседании пояснила, что она голосовала за ООО «Октябрьское ЖЭУ», общее собрание собственников помещений многоквартирного дома произведено надлежащим образом, она видела уведомление о проведении собрания, заполняла листы заочного голосования, а также ей сообщалось о результатах проведенного собрания, работа указанной компании ее устраивает. Сама она является работником ООО " ООО 1 ", которое обслуживает указанный дом по договору с ООО «Октябрьское ЖЭУ» Третье лицо А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что никаких сообщений о проведении общего собрания собственников помещений дома в форме заочного голосования в период с Дата по Дата, как и уведомлений о результатах поведенного собрания не было. Все действия по выбору способа управления домом в виде управляющей компании - ООО «Октябрьское ЖЭУ» производились в Дата. Полает, что именно листы заочного голосования собственником помещений дома, сбор которых осуществлялся в период времени до Дата и послужили основанием для решения вопроса Дата по выбору управления домом. Иные собственники жилых помещений многоквартирного дома № ** по .... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, путем вручения судебных повесток, письменных возражений не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Представитель третьего лица администрации города Мурманска просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Представитель третьего лица - ММБУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Суд, выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей Л., М., Н., исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. Частями 1,4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, путем направления каждому собственнику письменного сообщения заказным письмом, или вручения данного сообщения лично каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно частей 1 и 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 указанной выше статьи 44 решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В данном случае к существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительными, следует отнести, в частности, несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения (простым большинством голосов вместо квалифицированного). В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Судом установлено, что Дата собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... было проведено общее собрание в форме заочного голосования. Инициатором проведения данного собрания выступил собственник жилого помещения - квартиры № ** в указанном доме. Согласно протокола общего собрания, составленного Дата, в голосовании приняли участие физических лиц - .... % от общей площади дома, юридических лиц - ....%, муниципальное образование город Мурманск - .... % от общей площади дома, всего .... % от общего числа голосов. В соответствии с указанным протоколом по итогам заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственниками помещений приняты решения: 1. Способ - управлением управляющей организацией. 2. Утвердить место (адрес) хранения Решений собственников помещений, протоколов общих собраний по адресу: .... 3. Утвердить способ сообщения каждому собственнику помещения о проведении в доме общего собрания (годового, внеочередного), принятых решениях (итогах голосования) на общих собраниях - размещение сообщений в помещении дома, доступном для всех месте, на 1-м этаже каждого подъезда, на подъездных досках. 4. Делегировать право подписания протоколов общих собраний инициатору и собственникам (их представителям) помещений, изъявившим желание и фактически присутствующим при проведении процедуры подсчета голосов. 5. Утвердить расторжение договора управления с действующей управляющей компанией (в соответствии со ст. 162 п. 8 ЖК РФ). 6.1 Утвердить в качестве управляющей организации для управления данным многоквартирным домом ООО «Октябрьское ЖЭУ». 6.2 Утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО «Октябрьское ЖЭУ». 7. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общедолевого имущества .... руб/кв.м. Данный протокол подписан собственником жилого помещения - квартиры № ** многоквартирного дома Овчаренко М.И. и О. по доверенности № ** от Дата (....). В качестве оснований для принятия указанного решения явились решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования по адресу: .... Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что уведомления о проведении Дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., с указанием места, времени проведения собрания и повестки дня общего собрания направлено в адрес каждого собственника жилья указанного многоквартирного дома заказным письмом не было, также как и не было вручено лично под роспись, или сообщено иным соответствующим образом, что является существенным нарушением Жилищного кодекса РФ. Довод ответчиков о том, что все собственники жилья уведомлялись о проведении общего собрания в форме заочного голосования за десять дней, то есть Дата, о чем было вывешено объявление, также как и Дата была вывешена информация и о результатах проведения подсчета голосов, суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат пояснениям третьих лиц - собственников жилья вышеуказанного многоквартирного дома и указанным выше обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства. Так, из письменных пояснений собственников жилья, представленных в материалы дела, следует, что о проведении общего собрания собственников жилья многоквартирного дома и о подсчете голосов Дата им было известно, также следует, что участвовали в голосовании только лишь один раз до Дата. Однако уведомлений о проведении общего собрания в период с Дата по Дата не было. Данные обстоятельства также подтверждаются решениями собственников помещений квартиры № ** дома № ** по .... П. и Р. по вопросам, поставленным на голосовании на общем собрании в форме заочного голосования, поскольку указанные решения датированы Дата. То есть их заполнение осуществлено собственниками еще до размещения уведомления о дате, месте и времени проведения общего собрания, которое по пояснениям ответчика произведено только Дата. Указанный факт также подтверждаются показаниями свидетелей Н. и С., которые суду показали, что в Дата было помещено в подъезде дома № ** по .... объявление о проведении выбора управления домом в период по Дата в форме заочного голосования. Когда были предприняты попытки выяснить итоги голосования им было сообщено, что общее собрание собственником в форме заочного голосования не состоялось. Каких-либо извещений, уведомлений о проведении общего собрания в период с Дата по Дата, как и сообщений о его результатах не было в адрес собственников жилья указанного дома. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, лично не заинтересованных в исходе дела, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, они также соответствуют другим собранным по делу доказательствам. Показания свидетеля К. суд относится критически, поскольку она не организовывала и не участвовала в поведении общего собрания, сборе листов голосования и подсчете голосов. Кроме того, она является работником управляющей компании - ООО «Октябрьское ЖЭУ», а значит заинтересована в исходе дела. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников жилых помещений в заочной форме указанного выше дома были нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие обязанность организатора общего собрания по обязательному извещению всех собственников жилых помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, путем направления каждому собственнику письменного сообщения заказным письмом, или вручения данного сообщения лично каждому собственнику под роспись. Таким образом, поскольку судом установлено, что при проведении общего собрания собственников жилых помещений в доме № ** по ...., утвержденного протоколом от Дата были допущены существенные нарушения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ** по ...., утвержденное протоколом общего собрания собственников помещений указанного дома от Дата. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в 10 дневный срок через Октябрьский районный суд г.Мурманска со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: В.В. Беляева