Изготовлено: 10 октября 2011 года.

именем Российской Федерации

05 октября 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Балакшиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова А.П., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына А. к ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по заявлению одной стороны,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по заявлению одной стороны. В обоснование указал, что Дата ими был заключен с ФГУ «Мурманская КЭЧ района» договор на бесплатную передачу в долевую собственность квартиры № ** дома № ** по .... На обращение Дата в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по МО) о государственной регистрации перехода права собственности получен отказ регистрирующего органа в виду отсутствия заявления со стороны правообладателя. Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по заявлению одной стороны в порядке п.1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании Кулаков А.П., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына А., поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ФГУ «Мурманская КЭЧ района» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области и третьего лица уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили письменные отзывы. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, Дата между истцами и ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района» заключен договор на бесплатную передачу в долевую собственность граждан квартиры № ** дома № ** по ...., по 1/2 доли за каждым.

На момент заключения договора ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района» владело данным жилым помещением на праве оперативного управления, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась запись от Дата, внесенная на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области от Дата № **.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что по общему правилу решение о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать собственник или уполномоченный им орган (лицо).

Вышеприведенными нормами Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» такое право предоставлено и государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст.294 и 296 ГК РФ). Указанное положение не противоречит гражданскому законодательству, поскольку согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Данный договор никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным.

Договор подлежит регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье. Указанный порядок основывается на ст. 131 и 223 ГК РФ, согласно которым право собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

        В силу ч.2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч.1 ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Последнее согласуется с положениями ч. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, при указанных истцом обстоятельствах, препятствующих государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

      Произвести государственную регистрацию договора на бесплатную передачу квартиры № ** дома № ** по .... в собственность граждан, заключенного Дата между ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района» и Кулаковым А.П., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына А..

      Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру № ** дома № ** по .... к Кулакову А.П., А. в долевую собственность, по 1/2 доли за каждым на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, заключенного Дата между ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района» и Кулаковым А.П., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына А..

       Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней.

                 Председательствующий:                               Ж.А.Свиридова