Мотивированное решение

изготовлено 10 октября 2011 года

Дело № 2-3749/2011

     РЕШЕНИЕ

      именем Российской Федерации

03 октября 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Жугановой Н.В.

при секретаре Гамаюновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкиной Г.И., Бабушкина А.Н. к Товариществу собственников жилья « Адрес ТСЖ » о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

                 УСТАНОВИЛ:

Бабушкина Г.И., Бабушкин А.Н. обратились в суд с иском к ТСЖ « Адрес ТСЖ » о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения.

В обоснование указали, что являются собственниками квартиры № ** в доме № ** по .... по 1/2 доли каждый. В ночь с Дата на Дата произошло залитие их квартиры, о чем свидетельствует акт о залитии, составленный представителями подрядной организации ООО ***, согласно которого причиной залития явился свищ на стояке горячего водоснабжения. В результате залития квартиры их имуществу причинен ущерб, который, согласно заключению ООО *****, составляет .... рублей. За составление сметы истцы уплатили 5 000 рублей. Просят суд взыскать с ответчика в возмещение ущерба .... рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... рублей.

Истец Бабушкин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истица Бабушкина Г.И. настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ « Адрес ТСЖ » Боголицына Н.В. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что стояк, на котором произошел прорыв, относится к общедомовому имуществу. Собственники квартир самостоятельно должны проверять состояние стояков, поскольку доступ к ним во многих квартирах закрыт для представителей ТСЖ. Стояки в квартире № ** осматривались в Дата и находились в надлежащем состоянии. Полагала, что поскольку вызова обслуживающей организации по поводу аварийного состояния стояка не поступало, ответственности за возмещение ущерба ТСЖ не несет. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО *** А. в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что на основании договора с ТСЖ « Адрес ТСЖ » об обслуживании многоквартирного дома от Дата совместно с должностными лицами ТСЖ был проведен осмотр общего имущества жильцов. Внешний осмотр стояка, на котором произошел прорыв, не показал наличия свища, стояк находился в хорошем состоянии. Полагал, что бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, к которому относится стояк, лежит на самих жильцах. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры № ** дома № ** по .... по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности.

Управление многоквартирным домом № ** по .... с Дата осуществляет ТСЖ « Адрес ТСЖ ». Истцы являются членами ТСЖ « Адрес ТСЖ ».

Дата ТСЖ « Адрес ТСЖ » заключило с ООО *** договор № ** на санитарно-техническое содержание многоквартирного жилого дома и придомовой территории, согласно пункту 1.5 которого передало на обслуживание дом № ** по .... по актам, в которых фиксируется состояние общего имущества многоквартирного дома и которые являются его неотъемлемой частью (л.д.93-97).

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Судом установлено, что Дата в 01.11 часов в квартире № ** дома № ** по .... произошло залитие.

Согласно акту от Дата, составленному представителями ООО ***, причиной залития жилого помещения-квартиры № ** в доме № ** по .... явился свищ на стояке горячего водоснабжения в квартире № **.

Как установлено в судебном заседании, осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирного дома проводился сотрудниками ООО *** совместно с представителем ТСЖ « Адрес ТСЖ » Дата. Стояки горячего водоснабжения находились в удовлетворительном состоянии.

Согласно служебной записки от Дата, составленной заместителем генерального директора ООО *** Б., при составлении акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от Дата, стояки горячего и холодного водоснабжения, проходящие через технические шкафы, расположенные на межквартирных лестничных площадках, осмотрены визуально, при осмотре свищи выявлены не были.

Вместе с тем, впоследствии осмотр общего имущества, в том числе стояков горячего водоснабжения, не проводился, что не опровергалось представителями ответчика и третьего лица.

В силу пункта 2.1 Договора управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья « Адрес ТСЖ » обязалось оказывать собственникам, в том числе истцам, услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Анализируя представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба должна быть возложена на ТСЖ « Адрес ТСЖ », поскольку невыполнение со стороны Товарищества обязанности по надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем горячего водоснабжения дома № ** по .... привело к залитию и причинению истцам материального ущерба.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из актов от Дата и Дата, в результате залития в квартире истцов были повреждены: потолок и стены в комнате, коридоре, кухне, полы в комнатах, ванне, кухонный шкаф.

Согласно отчету ООО ***** от Дата, стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет .... рублей. За составление отчета истцом уплачено 5 000 рублей. Всего сумма ущерба составляет .... рублей.

Анализируя повреждения, указанные в вышеприведенных актах и отчете по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта ООО *****, суд находит расчет ООО ***** правильным, составленным с учетом всех повреждений, причиненных в результате залива. Размер ущерба ответчиком не оспаривался.

Таким образом, сумма ущерба в размере .... рублей подлежит взысканию с ТСЖ « Адрес ТСЖ » в пользу истцов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ТСЖ « Адрес ТСЖ » в пользу истца Бабушкина А.Н. также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме .... рублей 47 копеек, которые он уплатил при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

           РЕШИЛ:

Исковые требования Бабушкиной Г.И.,Бабушкина Алексея Николаевича к Товариществу собственников жилья « Адрес ТСЖ » о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья « Адрес ТСЖ » в пользу Бабушкиной Г.И. в возмещение ущерба .... рубля 50 копеек.

Взыскать с Товарищества собственников жилья « Адрес ТСЖ » в пользу Бабушкина А.Н. в возмещение ущерба .... рубля 50 копеек, судебные расходы в сумме .... рублей 47 копеек, а всего .... рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Жуганова