Дело № 2-4683/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н., при секретаре Большуновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания» к Лопунковой И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ООО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания», расположенная в ...., обратилось в суд с иском к Лопунковой И.В. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры под номером № **, расположенной по адресу: .... За период с Дата по Дата ответчик имеет задолженность в размере .... рублей. В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнила свою обязанность по оплате коммунальных услуг, ей начислены пени за указанный период в размере .... рублей 71 копейка. Просит суд взыскать с Лопунковой И.В. задолженность в сумме .... рублей, пени в размере .... рублей 71 копейка, рассмотреть дело без участия его представителя. Ответчик Лопункова И.В., будучи извещенной, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчицы Лопунков М.Н., действующий на основании доверенности от Дата, в судебном заседании с иском согласился частично. Пояснил суду, что квартира Лопунковой И.В. приобретена в собственность в Дата. С момента её приобретения в квартире никто не проживал, и в настоящее время не проживает, коммунальными услугами не пользуется, поэтому начисление за потребление горячей и холодной воды, неправомерно, тем более в ранее предоставленных квитанциях по виду предоставляемых услуг: холодная, горячая вода, водоотвод - плата не начислялась. Кроме того, платежные документы в адрес ответчицы не направлялись. Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности для обращения в суд и заявил, что взыскать задолженность вправе только за трехлетний период, предшествующий обращению истца в суд. Также указал, что задолженность действительно образовалась, в связи с тем, что сразу после приобретения указанной квартиры в Дата Лопункова И.В. <данные изъяты>. Просит применить срок исковой давности, снизить размер пени, поскольку сумма явно завышена и несоразмерна нарушенному обязательству, а также размер государственной пошлины, подлежащий уплате в доход государства. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно материалам дела, собственником жилого помещения квартиры № **, расположенной по адресу: .... с Дата являлась Лопункова И.В.. Из представленных документов следует, что обслуживание дома № ** по .... осуществляет управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания» с Дата. Согласно расчету, представленного истцом, задолженность ответчика Лопунковой И.В. за период с Дата по Дата составляет .... рублей 62 копейки. В расчет включена плата за содержание и ремонт жилья, отопление, подогрев воды, холодное водоснабжение и газ. В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Так как срок исковой давности по взысканию задолженности за период с Дата по Дата пропущен истцом, то подлежит удовлетворению заявление представителя ответчика о применении к указанному требованию срок исковой давности. Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскании задолженности за период с Дата по Дата на сумму .... рублей 19 копеек. Вместе с тем, довод ответчика о том, что оплата за водоснабжение и водоотвод не должна начисляться, так как в квартире никто не проживал с момента её приобретения, и данным видом услуги не пользовались, суд находит не состоятельным. В силу части 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно пункту 2 указанной правовой статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В квартире, принадлежащей Лопунковой И.В. отсутствуют приборы учета воды, что подтверждено ее представителем, а с учетом отсутствия зарегистрированных граждан невозможно определить среднемесячный платеж, плата за водоснабжение и водоотведение, начисляется в минимальном размере, как на одного проживающего гражданина, исходя из нормативов потребления холодной и горячей воды, установленных Постановлением администрации города Мурманска от 19.12.2006 года № 1948 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг». Кроме того, частью 11 статьи 155 ЖК РФ, устанавливается обязательность внесения собственниками, нанимателями и иными лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от использования или неиспользования соответствующих помещений. Поскольку ответчик не выполняла своих обязательств по своевременному внесению коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в принудительном порядке. В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пени обосновано и подлежит удовлетворению. Вместе с тем, на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, исходя из принципа соразмерности последствиям нарушения обязательства, и конкретных обстоятельств дела, с учетом трудного материального положения ответчицы, наличия в семьей несовершеннолетнего ребенка, суд уменьшает размер пени, подлежащих взысканию, до .... рублей 00 копеек. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований взыскивается с ответчиков в доход государства. Согласно ч. 2 ст. 333.20 НК РФ суд, исходя из имущественного положения сторон, вправе уменьшить размер взыскиваемой с них государственной пошлины. Учитывая, что Лопункова И.В. в указанный период не работала, находилась в отпуске по уходу за ребенком, в настоящее время она ожидает второго ребенка, доход семьи не превышает .... рублей, принимая во внимание затруднительное материальное положение ответчицы, суд снижает размер подлежащей оплате в доход бюджета государственной пошлины до .... рублей. На основании статей 31, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, статей 210 330, 332, 333 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 167, 103, 197-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания» удовлетворить частично. Взыскать с Лопунковой И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания» задолженность по оплате за содержание жилья и оплате коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере .... рублей 19 копеек, пени в размере .... рублей, а ВСЕГО .... рублей 19 копеек, в остальной части иска отказать. Взыскать с Лопунковой И.В. в бюджет муниципального образования г. Мурманск государственную пошлину в размере .... рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в 10-дневный срок. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы Председательствующий: Л.Н. Бойко