Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2011 года Дело № 2-4564/2011 РЕШЕНИЕ 27 октября 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Жугановой Н.В. при секретаре Гамаюновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стельмах Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-дом», Администрации города Мурманска, Глухову Н.Н., Новиковой Н.С., Рутковской Н.П., Глухову Н.Н., Сотниковой Е.В., Свечниковой Е.В., Шкеда С.Д., Кононову С.В., Савицких Н.А., Лексудееву П.И., Прошкину А.В., Прошкиной Г.Ф., Гурину В.А., Гуриной Е.П., Гуриной М.В., Кочетовой Л.М., Диченко О.В., Пиввуевой О.В., Вострецову А.А., Леонтьеву Д.Т., Смирновой И.К., Крашенинину А.Р., Крашенинину Р.М., Смельцовой Л.В., Невзорову В.П., Невзоровой Н.А., Орлову С.А., Рогулину А.В., Морока Н.Г., Морока С.А., Гребенниковой Т.В., Пановой О.А., Стельмах А.С., Стельмах Л.С., Уралову В.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Стельмах Е.Н. обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., по расторжению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ООО ***** и выбору способа управления - управляющей компанией управляющей организации многоквартирного дома -ООО «Эко-Дом». В обосновании иска указала, что она, как собственник квартиры № ** в указанном жилом доме, не была уведомлена о дате, времени и месте проведения собрания, в собрании участия не принимала. Считает, что своими действиями, направленными на смену управляющей организации в доме № ** по ...., ответчиками были допущены нарушения требований, установленных жилищным законодательством РФ, нарушены ее права и законные интересы, как собственника квартиры в этом доме. С учетом изложенного, просила суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., проведенного по инициативе собственника квартиры № ** Глухова Н.Н. о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО ***** и по выбору управляющей организации -ООО «Эко-Дом» недействительным. В судебном заседании представители истца Сямтомов В.В. и Афиногенов Д.С. настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем. Указали, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, количество голосов «за» по вопросу о расторжении договора с действующей управляющей организацией составляло менее 50%. Соответственно решение по этому вопросу принято не было, в связи с чем решение последующего вопроса о выборе новой УК является недействительным. Полагали оспариваемый протокол сфальсифицированным документом. Представитель ответчика ООО «Эко-Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с нахождением штатного юрисконсульта на больничном. В соответствии с частями 1,3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Ответчиком ООО «Эко-Дом» не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представителя общества, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика. Кроме того, у ООО «Эко-Дом», как юридического лица, имелась возможность направить в судебное заседание иного представителя, в том числе не являющегося работником общества. Представитель ответчика - Администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики Глухов Н.Н., Новикова Н.С., Рутковская Н.П., Кочетова Л.М., Невзорова Н.А., Орлов С.А., Гребенникова Т.В. в судебном заседании иск признали. Пояснили суду, что о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., по выбору способа управления - управляющей компанией ООО «Эко-Дом» они извещены не были, участие в голосовании не принимали, бюллетени для голосования не оформляли. Узнали о смене управляющей организации по данным службы 051, пояснили, что управление предыдущей УК - ООО ***** их устраивало. Ответчики Сотникова Е.В., Свечникова Е.В., Шкеда С.Д., Кононов С.В., Савицких Н.А., Лексудеев П.И., Прошкин А.В., Прошкина Г.Ф., Гурин В.А., Гурина Е.П., Гурина М.В., Диченко О.В., Пиввуева О.В., Вострецов А.А., Леонтьев Д.Т., Смирнова И.К., Крашенинин А.Р., Крашенинин Р.М., Смельцова Л.В., Невзоров В.П., Рогулин А.В., Морока Н.Г., Морока С.А., Панова О.А., Стельмах А.С., Стельмах Л.С., Уралов В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. Представитель третьего лица ООО ***** А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что дом № ** по .... находится в управлении Общества с Дата по настоящее время, договоры с ресурсными организациями не расторгнуты, в Дата получили уведомление о смене УК на ООО «Эко-Дом». Полагал требования истца подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица - Управление Октябрьского административного округа г. Мурманска Б. в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что в Управлении отсутствуют бюллетени для голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Дом». Информация о месте нахождения документов отсутствует. Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно статье 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со статьей 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Статья 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Согласно статье 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. В судебном заседании установлено, что Стельмах Е.Н. является собственником жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по .... В Дата истцу стало известно о том, что было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по расторжению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ООО ***** и по выбору способа управления - управляющей компанией управляющей организации многоквартирного дома -ООО «Эко-Дом». Из копии протокола № ** общего собрания собственников помещений от Дата следует, что состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... в форме заочного голосования. На данном собрании решался вопрос о расторжении договора с действующей управляющей организацией ООО ***** и выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - общество с ограниченной ответственностью «Эко-Дом», определено место хранения бюллетеней для голосования - Октябрьский административный округ администрации г. Мурманска. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью .... кв.м., что составило 54,1% площади жилых и не жилых помещений (голосов от общего числа). При этом из протокола № ** от Дата следует, что собственникам квартир уведомление о проведении общего собрания направлено в почтовые ящики Дата, размещено на входной двери и на 1-х этажах подъездов многоквартирного дома № ** по .... Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что собственник, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - Глухов Н.Н. (собственник квартиры № **), не сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, что подтверждается заявлением истца, объяснениями ответчиков Глухова Н.Н., Новиковой Н.С., Рутковской Н.П., Кочетовой Л.М., Невзоровой Н.А., Орлова С.А.. Гребенниковой Т.В. Сведений о том, что в период до проведения общего собрания собственники избрали указанный в протоколе № ** от Дата способ уведомления о проведении такого собрания - путем направления извещений в почтовые ящики собственников - суду не представлено. Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о том, что собственникам данного дома заказными письмами направлялись письменные сообщения о проведения общего собрания, ответчиком суду не представлено. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств и тому, что предъявленное им объявление вывешивалось в доступных для проживающих в доме собственников местах. Также ответчиками не представлено убедительных доказательств, опровергающих заявление истца и пояснения ответчиков Глухова Н.Н., Новиковой Н.С., Рутковской Н.П., Кочетовой Л.М., Невзоровой Н.А., Орлова С.А.. Гребенниковой Т.В., что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по расторжению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ООО ***** и по выбору способа управления - управляющей компанией управляющей организации многоквартирного дома - ООО «Эко-Дом», было не правомочно, по поставленным на повестку дня вопросам большинством голосов не принят вопрос го расторжении договора с управляющей организацией - ООО *****, и как следствие, не выбран способ управления ООО «Эко-Дом». Согласно протоколу № ** от Дата, вторым и четверным вопросами повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... являлись: расторжение договора с действующей управляющей организацией (ООО *****), выбор управляющей организации (ООО «Эко-Дом»). По второму вопросу повестки дня проголосовали за - .... голосов, что составляет 26,47%, против - .... голосов, что составляет 5,4%, воздержались - .... голосов, что составляет 22,17%. Принято решение - расторгнуть договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией ООО *****. Вместе с тем, суд считает, что решение по вопросу расторжения договора с действующей управляющей организацией ООО *****, принято не было. В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства правомерность подсчета голосов определяется соблюдением следующих требований: наличие кворума в соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ и соблюдении требований пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ. Понятие принявших участие в общем собрании раскрывает часть 2 статьи 47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления домом, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Это означает, что решение считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов, то есть более 50% голосов «за». Таким образом, подсчет голосов большинства («за») осуществляется от общего количества голосов («против» + «воздержался»), а не только от количества голосов «против». Поскольку на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... принимали участие .... голосов, при этом «ЗА» проголосовали .... голосов (48,94%), «против» - .... голосов (10,06%), «воздержались» - .... голоса (40,98%), следовательно решение по второму вопросу, поставленному на голосование о расторжении договора с действующей управляющей организацией ООО ***** собранием не принято. Следовательно, решение по четверному вопросу о выборе способа управления - управляющей организацией ООО «Эко-Дом», поставленному на голосование, принято быть не могло. Кроме того, согласно письму директора ООО «Эко-Дом» В., протоколы общих собраний собственников помещений дома № ** по .... направлены на хранение начальнику управления Октябрьского административного округа г.Мурманска (л.д.25). Вместе с тем, из ответа третьего лица - Управление Октябрьского административного округа г. Мурманска следует, что бюллетени для голосования, на основании которых производился подсчет голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... о расторжении договора управления с ООО ***** и по выбору способа управления - управляющей компанией ООО «Эко-Дом» до настоящего времени на хранение в Управление округа не переданы. Информация о месте нахождения документов так же отсутствует. Таким образом, суд приходит к выводу, что решение от Дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО ***** и по выбору способа управления - управляющей организацией ООО «Эко-Дом» является недействительным. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 61, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Стельмах Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-дом», Администрации города Мурманска, Глухову Н.Н., Новиковой Н.С., Рутковской Н.П., Глухову Н.Н., Сотниковой Е.В., Свечниковой Е.В., Шкеда С.Д., Кононову С.В., Савицких Н.А., Лексудееву П.И., Прошкину А.В., Прошкиной Г.Ф., Гурину В.А., Гуриной Е.П., Гуриной М.В., Кочетовой Л.М., Диченко О.В., Пиввуевой О.В., Вострецову А.А., Леонтьеву Д.Т., Смирновой И.К., Крашенинину А.Р., Крашенинину Р.М., Смельцовой Л.В., Невзорову В.П., Невзоровой Н.А., Орлову С.А., Рогулину А.В., Морока Н.Г., Морока С.А., Гребенниковой Т.В., Пановой О.А., Стельмах А.С., Стельмах Л.С., Уралову В.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... от Дата по расторжению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ООО ***** и выбору управляющей организации многоквартирного дома - общество с ограниченной ответственностью «Эко-дом» недействительным. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий: Н.В. Жуганова
именем Российской Федерации