Дело № 2-4307/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата                                                                                        город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

с участием прокурора Горбачевой А.А.,

при секретаре Балакшиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исраиловой Р.И. к Рафиеву А.А.о. об устранении препятствий в осуществлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исраилова Р.И. обратилась в суд с иском к Рафиеву А.А.о. об устранении препятствий в осуществлении права собственности.

В обоснование иска указала, что Дата между А. и Исраиловой Р.И. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..... Дата договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Мурманской области. Согласно пункту № ** Рафиев А.А.о. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Однако до настоящего времени Рафиев А.А.о. обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнил, в связи с чем, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. В результате проживания ответчика в квартире она не имеет возможности пользоваться жилым помещением. Также указала, что Рафиев А.А.о. не является членом её семьи. Соглашение о пользовании квартирой отсутствует. Просит суд, устранить препятствия в осуществлении права собственности, признать Рафиева А.А.о. утратившим право пользования данным жилым помещением и выселить его.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в суд телефонограмму, в которой исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с полученной травмой.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему месту жительства, из почтового отправления, телеграммы, акта от Дата следует, что ответчик по мету регистрации не проживает. Место его жительства неизвестно.

            Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика адвокат Черемнов А.П. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

           Представитель третьего лица УФМС по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя указанного лица.

Суд, выслушав представителя ответчика, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования.

           Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Дата между А. и Исраиловой Р.И. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ....

Дата договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Мурманской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № ** от Дата

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанную квартиру никем не оспорена, не признана недействительной и не отменена.

Согласно справки МБУ **** по .... № ** от Дата в указанной квартире с Дата зарегистрирован         Рафиев А.А.о..

При заключении договора купли-продажи от Дата Рафиев А.А.о. принял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 4.1.1 договора)

Однако данное обязательство ответчик не исполнил.

Как установлено в судебном заседании, Рафиев А.А.о. собственником квартиры, либо членом семьи истца не является, оставаясь зарегистрированным, он препятствует истцу в осуществлении права собственности. Оплату коммунальных услуг и технического обслуживания квартиры, в которой зарегистрирован, не вносит.

В силу статьи 288 Гражданского Кодекса РФ и статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу статьи 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между сторонами какого-либо соглашения по пользованию данным жильем не заключалось, оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком суд не усматривает.

Анализируя юридически значимые обстоятельства по делу, суд признает, что право собственности истца нарушено, поскольку при указанных обстоятельствах регистрация ответчика в данной квартире препятствует истцу в осуществлении права пользоваться и распоряжаться жильем по собственному усмотрению, затрагивает ее жилищные права и материальные интересы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     РЕШИЛ:

           Исковое заявление Исраиловой Р.И. к Рафиеву А.А.о. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, - удовлетворить.

Признать Рафиева А.А.о. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № ** дома № ** по .... и выселить Рафиева А.А.о. из квартиры № ** дома № ** по ....

Взыскать с Рафиева А.А.о. в пользу Исраиловой Р.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

         Председательствующий:                                           Ж.А.Свиридова