Мотивированное решение
изготовлено 14 ноября 2011 года
Дело № 2-4765/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего Жугановой Н.В.,
при секретаре Гамаюновой М.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Ю.Е., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних А., Б., В., Г., к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Никитина Ю.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б., В., Г. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения.
В обоснование указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: .... жилой площадью .... кв.м. Она не может реализовать свое право на приватизацию указанной жилой площади, поскольку при обращении с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, ответчик отказал в его приватизации, ссылаясь на то обстоятельство, что общежития относятся к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежат. Считает отказ ответчика в приватизации необоснованным и просит суд обязать ответчика заключить с ней и ее несовершеннолетними детьми договор на бесплатную передачу в собственность граждан комнаты № **, площадью .... кв.м, расположенной в доме № ** по ....
В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представители третьих лиц ГУПТИ Мурманской области и Управление Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что Никитина Ю.Е. постоянно зарегистрирована в комнате № **, жилой площадью .... кв.м., расположенной в доме № ** общежития по ....
В квартире также зарегистрированы несовершеннолетние дети истицы: А. (Дата рождения), Б. (Дата рождения), В. (Дата рождения), Г. (Дата рождения).
Как следует из поэтажного плана этажа дома № ** по ...., жилое помещение № ** данного дома является структурно обособленным изолированным помещением, состоящим из пяти жилых комнат, двух коридоров, одного встроенного шкафа, кухни, умывальника, туалета.
Комната площадью .... кв.м, в жилом помещении № ** дома № ** общежития по ...., нанимателем которой на основании договора социального найма № ** от Дата является Никитина Ю.Е., является изолированным жилым помещением и имеет отдельный вход.
Как следует из отзыва Управления Росеестра по Мурманской области, Дата в ЕГРП на основании акта приема-передачи имущества, составляющего казну Российской Федерации, передаваемого в собственность муниципального образования г. Мурманск, утвержденного Дата Руководителем Территориального управления Росимущества по .... зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием – г. Мурманск на объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .... (условный номер № **).
Отказывая истцу в заключении договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, ответчик полагал, что в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Вместе с тем, на основании статьи 7 ФЗ РФ № 189 - ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из приведенной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Факт отсутствия договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не является препятствием к осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть постановлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Соответственно, у граждан, занимающих в этом доме изолированные жилые помещения, имеется право приобрести их в собственность в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Истец, являясь нанимателем комнаты, выразила добровольное волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения путем подачи в установленном законом порядке заявления и необходимых документов для заключения договора на бесплатную передачу в ее собственность и собственность ее несовершеннолетних детей указанного жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, исковые требования о понуждении к заключению с Никитиной Ю.Е. и несовершеннолетними А., Б., В., Г. договора приватизации на спорную комнату, в которой они зарегистрированы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с Никитиной Ю.Е., А., Б., В., Г. договор на бесплатную передачу в общую долевую собственность комнаты № ** жилой площадью .... кв.м (номер по плану строения № **) в квартире № ** общей площадью .... кв.м в доме № ** по ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Жуганова