Мотивированное решение
изготовлено 16 ноября 2011 года
Дело № 2-4447/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 ноября 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего Жугановой Н.В.
при секретаре Гамаюновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского административного округа города Мурманска в интересах недееспособного А. к Казакову Г.И. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Октябрьского административного округа города Мурманска обратился в суд с иском в интересах недееспособного А. к Казакову Г.И. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения.
В обоснование иска указал, что А. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от Дата является собственником квартиры № ** в доме № ** по .... Решением ****ского городского суда .... от Дата А. признан недееспособным. Постановлением администрации .... № ** от Дата опекуном недееспособного А. назначен опекунский совет Мурманской областной психиатрической больницы. С Дата по настоящее время А. находится на стационарном лечении в МОПБ в ...., указанное лечебное учреждение в силу состояния здоровья не покидал. Дата между Казаковым Г.И. и недееспособным А. заключен договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности последнему квартиры, в связи с чем в ЕГРПН Дата произведена запись о регистрации права собственности за Казаковым Г.И. В связи с тем, что А. в период совершения и регистрации сделки находился на лечении в психиатрической больнице, где также хранился его паспорт, просит признать сделку купли-продажи квартиры № ** в доме № ** по .... недействительной и применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность А. спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Горбачева А.А. настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем.
Представитель опекуна недееспособного А. – Комитета по социальной поддержке, взаимодействию с общественными организациями и делам молодежи администрации г.Мурманска Сердюк О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что оспариваемая сделка купли-продажи была осуществлена без ведома органа опеки и попечительства, который каких-либо разрешений на совершение сделки не давал. Паспорт А., в котором отсутствует его подпись по причине заболевания, на момент сделки, как и личное дело опекаемого, находился в отделе опеки ..... Сам А. пределы больницы в период совершения сделки не покидал. Дополнила, что в настоящее время ею, как опекуном, подано заявление о признании недействительным договора приватизации спорного жилого помещения, поскольку А. является недееспособным с Дата. Просила признать сделку купли-продажи недействительной.
Ответчик Казаков Г.И.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание направил своего представителя.
Представитель ответчика Рабинюк А.А. в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что на сделке купли-продажи спорной квартиры, со слов ответчика Казакова Г.И., присутствовал человек, представившийся А. Ответчик свои обязательства по сделке выполнил, денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, в связи с чем ответчик является добросовестным приобретателем. Уголовное дело, возбужденное по факту мошеннических действий с квартирой, до настоящего времени не расследовано в связи с неустановлением виновного лица. Полагал, что иск заявлен ненадлежащим лицом. Просил отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы уголовного дела № ** по факту изготовления поддельных документов, материалы уголовного дела № ** по факту мошеннических действий в отношении А., удовлетворяет иск.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу части 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Судом установлено, что А. с Дата по настоящее время зарегистрирован в квартире № ** дома № ** по ....
На основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от Дата А. является собственником указанной квартиры, право собственности зарегистрировано в УФРС по Мурманской области Дата № **.
Дата между А. (продавцом) и Казаковым Г.И. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры № ** в доме № ** по ...., зарегистрированный в УФРС по Мурманской области Дата № **.
На основании свидетельства о государственной регистрации права № ** за Казаковым Г.И. зарегистрировано право собственности на квартиру № ** в доме № ** по ...., о чем в ЕГРПН Дата сделана запись регистрации № **.
Согласно материалам регистрационного дела на жилое помещение - квартиру № ** в доме № ** по ...., а также ответа УФРС по МО № ** от Дата, Дата А. лично обратился в УФРС по МО с заявлением о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру от него к другому лицу (л.д.33).
Вместе с тем, решением ****ского городского суда .... от Дата А., Дата рождения, признан недееспособным.
Постановлением Администрации .... № ** от Дата опекуном недееспособного А. назначен опекунский совет Мурманской областной психиатрической больницы.
Приказом № ** от Дата опекуном совершеннолетнего недееспособного А. назначен Комитет по социальной поддержке, взаимодействию с общественными организациями и делам молодежи, ГУЗ «Мурманская областная психиатрическая больница» (л.д.112).
Согласно справке главного врача ГУЗ «Мурманская областная психиатрическая больница» № ** от Дата, А. находится на лечении в ГУЗ «МОПБ» с Дата по настоящее время и будет находиться на длительном лечении более .... месяцев (л.д.37).
При этом из ответа главного врача ГУЗ МОПБ № ** от Дата следует, что А. находится на стационарном лечении с Дата без выписки, в период с Дата по Дата пределы стационара не покидал, его паспорт в этот период находился в отделении.
Кроме того, по факту мошеннических действий неустановленного лица в отношении А., предоставления поддельной доверенности на право приватизации и продажи квартиры по адресу: ...., а также совершения мошеннических действий по факту купли-продажи квартиры, следственным отделом при ОВД по ****скому административному округу г.Мурманска возбуждены уголовные дела № **, № **, приостановленные по пункту 1 статьи 208 УПК РФ (не установлено лицо, подлежащее привлечению в качестве обвиняемого).
Так, из протокола допроса А. от Дата с участием лечащего врача Б. в рамках уголовного дела № ** следует, что до помещения в стационар он проживал в квартире № ** дома № ** по .... Данную квартиру он не приватизировал и не продавал, доверенностей на совершение сделок с ней также никому не выдавал, нотариальные конторы не посещал.
Указанные обстоятельства подтверждаются ответом и.о. главного врача ГУЗ «МОПБ» от Дата, согласно которому пределы стационара А. с Дата не покидал, нотариус А. не посещал, оригинал паспорта А. в спорный период находился в отделении больницы.
Аналогичные документы содержатся также в материалах уголовного дела № **.
Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры № ** дома № ** по .... собственник и продавец спорного жилого помещения А. являлся недееспособным и находился на стационарном лечении в ГУЗ «Мурманская областная психиатрическая больница», в связи с чем, сделка купли-продажи данного жилого помещения, заключенная Дата между А. и Казаковым Г.И. является ничтожной.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 171 ГК РФ каждая из сторон ничтожной сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Поскольку сделка купли-продажи квартиры № **, расположенной в доме № ** по .... является недействительной с момента ее совершения, данное жилое помещение подлежит возврату в собственность А.
Разрешая вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата денежных средств, полученных продавцом квартиры, суд учитывает, что на момент совершения сделки купли-продажи квартиры А. находился на стационарном лечении, являлся недееспособным, что свидетельствует о невозможности получения им денежных средств за продажу квартиры. Лицо, получившее денежные средства от продажи квартиры в настоящее время не установлено.
Следовательно, оснований для взыскания с А. денежных средств в пользу Казакова Г.И. не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Октябрьского административного округа города Мурманска в интересах недееспособного А. к Казакову Г.И. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.
Признать недействительной с момента ее совершения ничтожную сделку - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный Дата между А. и Казаковым Г.И..
Возвратить в собственность А. квартиру под № ** в доме № ** по ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Жуганова