Дело № 2-5266/2011 Принято в окончательной форме 12 декабря 2011 года. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года город Мурманск Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Свиридовой Ж.А., при секретаре Балакшиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адаева А.Н. к ОАО «Управляющая компания «Жилцентр» о запрещении совершать определенные действия, УСТАНОВИЛ: Адаев А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая компания «Жилцентр» о признании незаконными действий по выставлению счетов по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья. В обоснование иска указал, что он в соответствии с договором найма жилого помещения является нанимателем комнаты № ** квартиры № ** дома № ** по .... Совместно с ним зарегистрирована в качестве члена семьи супруга В. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от Дата, многоквартирный дом № ** по .... признан аварийным и подлежащим сносу. Считает, что управляющая компания незаконно с Дата начисляет и выставляет счета по оплате коммунальных услуг за помещение, проживание в котором невозможно. В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным, не явился. Направил в суд своего представителя Адаеву З.И., просит дело рассмотреть в своё отсутствие, в связи с нахождением за пределами Мурманской области. В судебном заседании представитель истца Адаева З.И. уточнила исковые требования, просит обязать управляющую компанию не начислять плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги по занимаемому ими по договору социального найма жилому помещению - комнате № ** квартиры № ** дома № ** по .... с Дата. Пояснила, что капитальный ремонт дома не производился с Дата, еще в Дата износ дома составлял 68%. В настоящее время на потолках и стенах появились трещины, перегородки стен сильно деформированы, образовались щели более 5 см, в туалете нет воды, фундамент искривлен. Проживание в аварийном доме представляет опасность для жизни, Дата вынесено решение, обязывающее администрацию г. Мурманска предоставить семье жилое помещение вне очереди. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что техническая возможность отключить жилое помещение истца от подачи коммунальных услуг отсутствует. Просит отказать в удовлетворении иска. Представитель третьего лица- администрации г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ОАО «Мурманская ТЭЦ» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку технически невозможно отключить от отопления только жилье истца. Представитель ГОУТП «Мурманскводоканал» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его дате, времени и месте, не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно пункту 3 которых, «жилое помещение» - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Судом установлено, что Адаев А.Н. в соответствии с договором социального найма № ** от Дата, заключенного с Администрацией города Мурманска, является нанимателем жилого помещения- комнаты общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. в квартире, расположенной по адресу: .... Согласно справке ГОУ «МФЦ МО» от Дата, жилое помещение является муниципальным, предоставлено Адаеву А.Н. на основании обменного ордера № ** от Дата, в котором истец зарегистрирован с Дата. С Дата совместно с истцом зарегистрирована его супруга В. Заключением межведомственной комиссии администрации города Мурманска № ** от Дата многоквартирный дом № ** по .... признан аварийным и подлежащим сносу. На основании заключения межведомственной комиссии администрации города Мурманска № ** от Дата, Администрацией города Мурманска принято постановление № ** от Дата о признании многоквартирного дома № ** по .... аварийным и подлежащим сносу; организации отселения физических и юридических лиц в срок до Дата (п.3.1); приобретения жилых помещений для граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма в указанном доме (п.5.2). Во исполнение постановления администрации города Мурманска от Дата № ** «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» Дата в адрес Председателя Комитета имущественных отношений города Мурманска направлено сообщение о необходимости приобретения для переселения граждан, занимающих жилое помещение по адресу: ...., в частности для Адаева А.Н., квартиры общей площадью не менее .... кв.м. Согласно ответу Председателя Комитета имущественных отношений № ** от Дата, формирование технического задания на приобретение жилых помещений во исполнение постановления администрации города Мурманска от Дата начнется только после принятия бюджета муниципального образования город Мурманск на Дата и открытия в Дата лимитов бюджетных обязательств, конкретные сроки приобретения жилых помещений определить не представляется возможным. Решением ****ского районного суда г.Мурманска от Дата по делу № ** установлено, что помещение, в котором проживают Адаев А.Н. и В. представляет опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния, не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, в связи с чем, непригодно для проживания. Суд обязал Администрацию города Мурманска предоставить Адаеву А.Н. и В., во внеочередном порядке, отдельное благоустроенное жилое помещение в соответствии с нормой предоставления. В судебном заседании установлено, что фактически истец и член его семьи жилым помещением по месту регистрации в силу его опасности для жизни и здоровья по причине аварийного состояния, не соответствия санитарным и техническим правилам и нормам, непригодности для проживания, не пользуется. Необходимость срочного отселения истца и членов его семьи также подтверждается техническим заключением № ** ООО ****, явившимся одним из основании признания жилого дома № ** по .... аварийным и подлежащим сносу. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное помещение, является пустующим, не заселенным. Однако, в настоящее время истцу в полном объеме производится начисление платы за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение: комната № ** квартиры № ** дом № ** по .... Суд приходит к выводу, что поскольку помещение признано судом непригодным для проживания истца и членов его семьи, то начисление платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) не должно производиться, а расходы по отоплению и содержанию и ремонту жилья должны быть отнесены на статью - пустующее жильё. Доказательств того, что Адаевы проживают в жилом помещении, пользуются коммунальными услугами, суду ответчиком не представлено и в судебном заседании не добыто. При таких обстоятельствах, в силу указанных выше норм Адаев А.Н. имеет право на исключение из состава подлежащих оплате услуг платы за содержание и ремонт жилья, водоснабжение и водоотведение, отопление и подогрев. Судом установлено, что в настоящее время обслуживание дома № ** по .... и начисление платы за жилье и коммунальные услуги осуществляет ОАО «УК «Жилцентр», денежные средства перечисляются на счет данной организации. Из представленных суду квитанций следует, что плата за содержание и ремонт жилья, водоснабжение и водоотведение, отопление и подогрев по комнате № ** в квартире № ** дома № ** по .... до настоящего времени начисляется ответчиком ОАО «УК «Жилцентр» в полном объеме, что нельзя признать правомерным. Таким образом, суд возлагает на ОАО «УК «Жилцентр» обязанность не начислять плату за жилье и коммунальные услуги Адаеву А.Н. по комнате № ** квартиры № ** дом № ** по ...., с Дата - с даты признания жилого помещения не пригодным для проживания.. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Адаева А.Н. к ОАО «Управляющая компания «Жилцентр» о запрещении совершать определенные действия, - удовлетворить. Обязать ОАО «Управляющая компания «Жилцентр» не начислять плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги Адаеву А.Н., являющемуся нанимателем комнаты № ** квартиры № ** дом № ** по ...., с Дата. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий Ж.А. Свиридова