Дело № 2-4978/2011 Принято в окончательной форме 28 ноября 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года г. Мурманск Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Свиридовой Ж.А., при секретаре Петровой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «УК «Мурманремстрой» к Петрову С.Н. о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: ЗАО «УК «Мурманремстрой» обратилось в суд с указанным иском, о взыскании с Петрова С.Н. платы за содержание и ремонт общего имущества, задолженности по оплате теплоснабжения, задолженности по оплате подогрева воды, задолженности по оплате водоснабжения. В обоснование иска указано, что Петров С.Н., являющийся собственником нежилых помещений № ** и № ** общей площадью .... кв.м., расположенных на .... этаже жилого дома № ** по ...., уклоняется от заключения договора на долевое участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не оплачивает выставляемые управляющей организацией ЗАО «УК «Мурманремстрой» счета. По состоянию на Дата долг Петрова С.Н. по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с Дата по Дата составляет .... рублей 16 копеек, задолженность по оплате теплоснабжения за период с Дата по Дата - .... рублей 99 копеек, задолженность по оплате подогрева воды - за период с Дата по Дата - .... рублей 85 копеек, задолженность по оплате водоснабжения - .... рублей 83 копейки. Просит суд взыскать указанную задолженность в общей сумме .... рубля 83 копейки, расходы по уплате госпошлины .... рублей 12 копеек, расходы по оплате услуг представителя .... рублей. Также просит обязать ответчика предоставить доказательства заключения договора на вывоз и утилизацию ТБО и доказательств фактических расходов в этой части. В судебном заседании представитель истца - Полякова Т.И. - уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения за период с Дата по Дата в сумме .... рубля 71 копейка. Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в сумме .... рубля 71 копейка. Суду пояснил, что оплата за содержание и ремонт, не была произведена по причине непредставления управляющей организацией расчетов по тарифам. Договор на вывоз и утилизацию ТБО заключен им самостоятельно. Третье лицо - ГОУП *** - о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В направленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Третье лицо - ОАО ***** - о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, мнения по иску не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации) Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно статье 14 этого же закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Как установлено судом, Петров С.Н., Дата г.р., является Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Согласно письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 № 6177-АД/14, в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном ломе могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Дата общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... был утвержден в качестве способа управления многоквартирным домом способ управления управляющей организацией и в качестве этой управляющей организации выбрано ЗАО «УК «Мурманремстрой» (л.д. 13-19), утвержден размер платы за содержание и ремонт помещения с учетом расходов на вывоз и утилизацию ТБО. Поскольку ответчиком самостоятельно заключен договор № ** от Дата на вывоз и обезвреживание ТБО размер платы за содержание и ремонт помещения для него уменьшен сумму указанных услуг. В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. ЗАО «УК «Мурманремстрой», как управляющая организация, направляло ответчику для заключения бланки договора на долевое участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, выставлялись и направлялись счета на оплату, однако ответчик не оплачивал выставляемые счета. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Судом установлено, что ответчик в период с Дата по настоящее время не оплачивал выставленные счета, следовательно, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и по оплате коммунальных услуг в размере .... рубля 71 копейка подлежат взысканию с него в судебном порядке, в пользу управляющей компании ЗАО «УК «Мурманскремстрой». Размер задолженности судом проверен и является правильным. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей 12 копеек (л.д. 2), рассчитанной от цены иска .... рубля 83 копейки. Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, возмещению подлежат расходы по уплате госпошлины в размере .... рублей 21 копейка. Кроме того, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере .... рублей, подтвержденные документально (л.д. 32-33). Однако суд, принимая во внимание невысокую степень сложности дела, руководствуясь статьей 100 ГПК РФ, находит разумным и справедливым взыскать в пользу истца расходы на представителя в размере .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 98, 100, 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Петрова С.Н. в пользу ЗАО «Управляющая компания «Мурманремстрой» задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения за период с Дата по Дата, в сумме .... рубля 71 копейка и судебные расходы в сумме .... рублей 21 копейка, а всего: .... рубль 92 копейки. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Мурманска, в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Ж.А. Свиридова
собственником помещений - нежилые помещения № ** и № **, общей площадью .... кв.м,, расположенных на .... этаже в жилом доме № ** по ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата серии № ** (л.д.10).