Дело № 2-4614/2011
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Дата г. Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,
при секретаре Петровой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой И.Я. к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-дом», Бельскому В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Иванова И.Я. обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:...., по расторжению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО **** и по выбору способа управления – управляющей компанией управляющей организации многоквартирного дома ООО «Эко-Дом».
В обосновании иска указала, что она, как собственник квартиры № ** в указанном жилом доме, не была уведомлена о дате, времени и месте проведения собрания, в собрании участия не принимала. Истец считает, что своими действиями, направленными на смену управляющей организации в доме № ** по .... были допущены нарушения требований, установленных жилищным законодательством РФ, нарушены его права и законные интересы, как собственника квартиры в этом доме.
С учетом изложенного, просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., проведенного по инициативе собственника квартиры № ** Бельского В.В. о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО **** и по выбору управляющей организации ООО «Эко-Дом» - недействительным.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд своих представителей.
В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем. Указали, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, количество голосов «за» по вопросу о расторжении договора с действующей управляющей организацией составляло менее 50%. Соответственно решение по этому вопросу принято не было, в связи с чем, решение последующего вопроса о выборе новой УК является недействительным. Полагали оспариваемый протокол сфальсифицированным документом.
Представитель ответчика ООО «Эко-Дом» в судебном заседании иск не признал, суду пояснили, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ. Решения общего собрания надлежащим образом оформлены протоколом № ** от Дата.
Ответчик Бельский В.В. о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, от вручения судебной повестки отказался, о чем составлен акт. В судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, мнения по иску не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ММБУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО **** в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что дом № ** по .... находится в их управлении, договоры с ресурсными организациями не расторгнуты, в Дата получили уведомление о смене УК на ООО «Эко-Дом». Полагал требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, обозрев листы решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., заслушав показания свидетелей А. и Б., исследовав материалы данного дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со статьей 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статья 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Согласно статье 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что Иванова И.Я. является собственником жилого помещения – квартиры № ** в доме № ** по ....
В Дата истцу стало известно о том, что было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – ООО **** и по выбору способа управления управляющей компанией управляющей организации многоквартирного дома – ООО «Эко-Дом».
Из копии протокола № ** общего собрания собственников помещений от Дата следует, что состоялось заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....
На данном собрании были решены вопросы об утверждении порядка распределения голосов собственников; о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО ****; об утверждении порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания; по выбору управляющей организации – ООО «Эко-дом»; об утверждении места хранения протокола и других документов общего собрания; об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях; об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт в сумме .... рубля 43 копейки на 1 кв.м.общей площади; об установке платы за запорно-переговорное устройство (домофон).
При этом из протокола № ** от Дата следует, что собственникам квартир уведомление о проведении общего собрания направлено в почтовые ящики Дата, размещено на входной двери и на 1-х этажах подъездов многоквартирного дома № ** по ....
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что собственник, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – Бельский В.В. (собственник квартиры № **), не сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, что подтверждается заявлением истца, показаниями свидетелей А., Б.
Сведений о том, что в период до проведения общего собрания собственники избрали указанный в протоколе № ** от Дата способ уведомления о проведении такого собрания – путем направления извещений в почтовые ящики собственников – суду не представлено. Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о том, что собственникам данного дома заказными письмами направлялись письменные сообщения о проведения общего собрания, ответчиком суду не представлено. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств и тому, что предъявленное им объявление вывешивалось в доступных для проживающих в доме собственников местах.
В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства правомерность подсчета голосов определяется соблюдением следующих требований: наличие кворума в соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ и соблюдении требований пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Понятие принявших участие в общем собрании раскрывает часть 2 статьи 47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно протоколу № ** от Дата, в голосовании приняли участие .... собственников помещений общей площадью .... кв.м., что составило 52,5% от общей площади жилых и не жилых помещений, равной .... кв.м. (а также голосов от общего числа).
Указанное обстоятельство опровергается показания свидетелей А. и Б., которые пояснили, что участия в общем собрании собственников помещений Дата они не принимали, листы решений не заполняли и не подписывали. Кроме того, свидетелями представлены на обозрения суда документы со своими личными подписями.
Анализируя представленные участвующими в деле лицами доказательства, учитывая данные свидетелями А. и Б. показания, суд приходит к выводу о том, что подписи от имени А. и Б. в листах решений не соответствуют подписям в представленных ими личных документах, из чего следует, что они своего мнения по вопросам повестки дня общего собрания не высказывали, следовательно, участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в порядке заочного голосования, не принимали.
Вопрос о проведении экспертизы подписей сторонами не ставился, ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиками не заявлялось.
Согласно материалам дела, свидетель А. является собственником квартиры № ** дома № ** по ...., общей площадью .... кв.м. (что составляет .... голосов); свидетель Б. – собственником .... доли квартиры № ** дома № ** по .... общей площадью .... кв.м. (что составляет .... голоса).
С учетом изложенного, общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании Дата, составляет .... голос (.... – ....), что от общего количества голосов .... составляет 49,92%.
Поскольку количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет менее 50% от их общего числа – отсутствовал необходимый кворум – в связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно.
Следовательно, какие-либо решения по вопросам повестки дня приниматься не могли.
Таким образом, суд приходит к выводу, что решение от Дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., – является недействительным.
На основании статей 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 57, 61, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой И.Я. к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-дом», Бельскому В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.
Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по ...., оформленные протоколом № ** от Дата – недействительным.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Ж.А. Свиридова