Дело № 2-3887 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Гапеенко Е.В., при секретаре Андросовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Е.А. к кредитно-потребительскому кооперативу граждан «Строим вместе» о прекращении договора займа, прекращении обязательств зачетом и прекращении ипотеки, УСТАНОВИЛ: Ковалев Е.А. обратился в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Строим вместе» (далее - КПК) о прекращении договора займа, прекращении обязательств зачетом и прекращении ипотеки. В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ним и А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...., общей стоимостью .... рублей. Данное жилое помещение было приобретено им на личные, а также заемные денежные в сумме .... рублей, полученные им на основании договора займа от Дата, заключенного с ответчиком. В качестве обеспечения обязательств, связанных с предоставлением займа, была сделана запись об ипотеке в силу закона в отношении приобретаемой квартиры в пользу КПК «Строим вместе». Кроме того, Дата между ним и ответчиком был заключен договор на изготовление, установку и сборку индивидуального жилого дома в срок до Дата. Поскольку условия договора были исполнены ответчиком ненадлежащим образом, решением ****ского районного суда .... от Дата с КПК в его пользу были взысканы денежные средства по договору в сумме .... рублей 43 копейки. Дата им также были заключены договоры уступки права требования (цессии) с Б. на сумму требования с КПК долга в размере .... рубля 70 копеек, с Г. на сумму .... рублей 80 копеек. Также, определением ****ского районного суда .... от Дата произведена замена стороны В. в правоотношении, установленном решением ****ского районного суда .... от Дата по иску В. к КПК о взыскании денежных средств в размере .... рублей на него, как на правопреемника взыскателя. Сумма задолженности по указанным договорам КПК перед ним составила .... рубля 43 копейки, сумма задолженности его перед КПК - .... рубля 69 копеек. В настоящее время разница между суммами долга в рамках исполнительного производства была погашена им перед КПК в полном объеме. Поскольку ответчиком, несмотря на предъявление им соответствующего требования договор займа от Дата после производства зачета встречного однородного требования между ним и КПК не расторгнут, запись об ипотеке в силу закона в отношении приобретенной по договору квартиры не прекращена, просит суд произвести зачет встречных однородных требований между ним и КПК на сумму .... рубля 43 копейки, прекратить договор займа от Дата, прекратить существующую в пользу КПК ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу: .... В судебном заседании представитель Ковалева Е.А. исковые требования поддержала, указав, что на день обращения истца в суд с данным иском сумма основного долга и процентов истца перед КПК составляла .... рублей 59 копеек. Дата данная сумма зачислена на депозит межрайонного ОСП. Представитель ответчика - КПК граждан «Строим вместе» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному месту нахождения, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился. В представленном отзыве указал, что согласно договору купли-продажи от Дата, заключенному между Ковалевым Е.А. к КПК «Строим вместе», квартира № ** дома № ** по .... считается находящейся в залоге у КПК «Строим вместе», данное условие является основанием для регистрации ипотеки силу закона. В случае принятия судом решения о прекращении ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимого имущества, данное решение суда и обращение заинтересованного лица, в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, п.1 ст. 17, ст.18, п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав записи об ипотеке. Дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя. Представитель третьего лица - Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Мурманской области против удовлетворения исковых требований не возражала. Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В судебном заседании установлено, что Дата между Ковалевым Е.А. и КПК граждан «Строим вместе» заключен договор займа, согласно которому истец, получил заем в размере .... рублей сроком на .... месяцев. Согласно п. 1.3 договора указанный заем предоставлялся для целевого использования, а именно, приобретения в собственность Ковалева Е.А. квартиры, находящейся по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, стоимостью .... рублей. Одновременно с выше указанным договором целевого займа Дата между Ковалевым Е.А. и А. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д.9-13). На основании указанного договора истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеназванный объект недвижимости (л.д. 36), при этом в свидетельство внесена запись «ипотека в силу закона», поскольку указанная квартира являлась фактически обеспечением договора целевого займа в соответствии с пунктом 1.4.1 договора. Государственная регистрация прав проводится в порядке установленном частью 1 статьи 13 Закона. Как следует из материалов дела, согласно указанного договора займа в период с Дата по Дата Ковалевым Е.А. частично уплачен основной долг в размере .... рублей 32 копейки, что подтверждается приложенными квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 28-35). В период с Дата по Дата заемщиком платежи не осуществлялись, поскольку указанная организация деятельности не вела, в связи с чем на оставшуюся часть суммы основного долга .... рубля 68 копеек были начислены проценты в сумме .... рублей 10 копеек. На Дата сумма основного долга и процентов составила .... рублей 78 копеек. Также установлено, что Дата между Ковалевым Е.А. и ответчиком был заключен договор на изготовление, установку и сборку индивидуального жилого дома в срок до Дата. Поскольку условия договора были исполнены ответчиком ненадлежащим образом, решением ****ского районного суда .... от Дата с КПК в его пользу были взысканы денежные средства по договору в сумме .... рублей 43 копейки. При этом судом учтено, что Дата между Ковалевым Е.А. и Б. был заключен договор уступки права требования (цессии) на сумму требования с КПК долга в размере .... рубля 70 копеек. Также Дата между истцом и Г. был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Г. передал ему право требования с КПК в размере .... рублей 80 копеек. С учетом возникших между истцом и ответчиком правоотношений по возврату каждой стороной другой стороне денежных средств на основании вышеназванных договоров, истец имеет право произвести зачет встречных требований по исполнительному листу на сумму .... рублей 43 копейки в счет своих обязательств по договору займа. В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Установлено, что с заявлением о зачете встречного требования по договору займа от Дата, расторжении договора и прекращении ипотеки истец обратился к ответчику Дата (л.д. 46-47). Поскольку судом установлен факт отсутствия встречных действий со стороны КПК граждан «Строим вместе» в отношении истца по зачету встречного требования имеющимися у него перед КПК долговыми обязательствами, прекращению ограничения, в настоящее время указанная организация деятельности не ведет, доказательств обратного суду не представлено, суд считает возможным произвести взаимозачет требований Ковалева Е.А. к КПК имеющимися у него перед КПК долговыми обязательствами на сумму .... рублей 43 копейки. На Дата сумма основного долга истца по договору займа составила .... рублей 35 копеек (.... рублей - .... рублей). В период с Дата по Дата платежи истцом по договору займа не осуществлялись, в связи с чем на оставшуюся сумму долга подлежат начислению проценты, сумма которых за указанный период составляет .... рубль 35 копеек. Таким образом на Дата сумма основного долга и процентов по договору займа составила .... рубль 70 копеек. Определением ****ского районного суда .... от Дата произведена замена стороны В. в правоотношении, установленном решением ****ского районного суда .... от Дата по иску В. к КПК о взыскании денежных средств в размере .... рублей на истца, как на правопреемника взыскателя. Согласно письму Отдела судебных приставов ****ского округа г.Мурманска остаток задолженности по указанному исполнительному листу составляет .... рублей 18 копеек. В связи с имеющимися встречными обязательствами между сторонами истец имеет право произвести зачет встречных требований по указанному исполнительному листу на сумму .... рублей 18 копеек в счет своих обязательств по договору займа. На Дата сумма основного долга составила .... рублей 52 копейки (.... рубль - .... рублей). В период с Дата по Дата платежи истцом по договору займа не осуществлялись в связи с чем на оставшуюся сумму основного долга подлежат начислению проценты, которые составили .... рублей 07 копеек. Таким образом, по состоянию на Дата (на день предъявления иска в суд) сумма основного долга и процентов по договору займа истца перед КПК составила .... рублей 59 копеек. Согласно представленной квитанции судебного пристава-исполнителя Межрайонного специализированного отдела судебных приставов от Дата указанная сумма оставшейся задолженности была оплачена Ковалевым Е.А. в полном объеме. В настоящее время, что не оспаривалось представителем Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам задолженности Ковалева Е.А. по рассматриваемому договору займа от Дата не имеется. В соответствии со статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя, залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. С учетом данной нормы Закона, позиция УФРС РФ по Мурманской области является обоснованной и отказ в прекращении ограничения обоснован. В ходе судебного разбирательства установлено, что истец в полном объеме произвел погашение займа и процентов по договору от Дата. Таким образом, суд считает доказанным факт исполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, а это в свою очередь, влечет прекращение договора займа и погашение регистрационной записи о наличии «ипотеки в силу закона» на квартиру № ** дома № ** по ...., принадлежащую истцу. На основании изложенного, статьи 2, 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор займа от Дата, заключенный между Ковалевым Е.А. и кредитно-потребительским кооперативом «Строим вместе», прекратившим свое действие в связи с его исполнением. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № ** - «ипотека в силу закона» от Дата, внесенную в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры № ** в доме № ** по ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., принадлежащей Ковалеву Е.А. на праве собственности. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Председательствующий: Е.В.Гапеенко