Дело № 2-5003 Принято в окончательной форме 02 декабря 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года г. Мурманск Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего - судьи Шуминовой Н.В., при секретаре Тюковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Адрес ТСЖ» к Хоткевич Т.Ю. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Шмидта-8» обратилось в суд с иском к Хоткевич Т.Ю. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме. В обоснование иска указано, что Хоткевич Т.Ю. является собственником цокольного нежилого помещения расположенного по адресу: ...., общей площадью .... м 2. Управление д. № ** с Дата осуществляет ТСЖ «Адрес ТСЖ». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от Дата, Хоткевич Т.Ю. ведет экономическую деятельность в количестве .... видов, в том числе оптово-розничную торговлю на принадлежащей ей площади. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг. Задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с Дата по Дата составляет .... рублей 04 копейки, за отопление - .... рублей 08 копеек. Хоткевич Т.Ю. неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности. В связи с тем, что до настоящего времени указанный долг не погашен, ТСЖ «Адрес ТСЖ» просит взыскать с ответчика сумму долга в общем размере в сумме .... рублей 12 копеек, пени - .... рубля 72 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей 98 копеек. Представитель истца - председатель правления ТСЖ «Адрес ТСЖ» Кухарская Е.Н. настаивала в судебном заседании на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным. В ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, поскольку ответчиком и третьим лицом ООО " ООО 1 " представлены доказательства того, что имеется отдельный договор с ООО " ООО 2 " на вывоз ТБО, заключенный третьим лицом во исполнение договора аренды, который был заключен между ООО " ООО 1 " и Хоткевич Т.Ю., согласно которому арендатор берет на себя обязанности по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения. В связи с этим уменьшила сумму исковых требований до .... рублей 64 копеек, исключив из цены иска сумму расходов по вывозу ТБО, также уточнила сумму пени, подлежащих взысканию с ответчика до .... рублей 50 копеек, поскольку снизилась сумма задолженности. Настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснив суду, что в сумму долга вошел долг за отопление и долг за содержание и ремонт, с ответчиком велась длительная переписка, с целью убедить исполнять свои обязательства, однако это положительного результата не принесло, в силу чего ТСЖ вынуждено было выйти с иском в суд. Ответчик Хоткевич Т.Ю. и ее представитель Сорокин А.С. в судебном заседании пояснили, что не отрицают наличие задолженности, однако полагали требования истца в части взыскания расходов на отопление необоснованными, поскольку нежилое помещение отапливается лишь частично, то есть, только основная площадь в .... кв.м. Кроме того, действия правления ТСЖ носят закрытый и самоуправный характер, договор управления с Хоткевич Т.Ю. не заключен, поскольку сторона истца не представляет точных данных по составляющим частям взноса на содержание и ремонт, первичная сумма взносов за содержание и ремонт общего имущества, которая действовала до Дата, не утверждалась общим собранием членов ТСЖ, процедура утверждения нового размера взноса не была соблюдена. Также пояснили, что в период, за который выставляется задолженность, у Хоткевич Т.Ю. отсутствовали прямые договоры с уполномоченными организациями - поставщиками коммунальных ресурсов, согласно договору аренды между ответчиком и ООО " ООО 1 ", все коммунальные расходы на себя принял арендатор, но в рассматриваемый период у ООО " ООО 1 " также отсутствовали прямые договоры, кроме договора с ООО " ООО 2 " на вывоз ТБО, действующий по настоящее время. Просили в иске отказать. Представители третьего лица ООО " ООО 1 ", привлеченного к участию в деле по инициативе суда, - директор А. и Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали позицию стороны ответчика, подтвердив, что в период с Дата по Дата у общества отсутствовали прямые договоры с уполномоченными организациями - поставщиками коммунальных ресурсов, однако вывоз ТБО был организован путем заключения договора с ООО " ООО 2 ", платежи за данный вид услуг вносились и вносятся регулярно. Полагали, что взимание платы с ответчика за отопление из расчета за всю площадь нежилого помещения необоснованно, поскольку отопление поступает только на основную площадь, имеются акты от Дата и Дата, которыми подтверждается отсутствие дополнительного отопительного оборудования. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению. Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со статьей 291 ГК РФ и статьей 135 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. Объединение собственников помещений в многоквартирном доме создается для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах. В судебном заседании достоверно установлено, что управление многоквартирным домом № ** по .... с Дата по настоящее время осуществляет товарищество собственников жилья «Адрес ТСЖ», данное обстоятельство не оспаривалось ни стороной ответчика, ни третьего лица, подтверждено документально стороной истца. Также суду представлены доказательства того, что ТСЖ «Адрес ТСЖ» во исполнение своих функций в соответствии со статьей 137 ЖК РФ заключило в установленном законом порядке договоры с организациями - поставщиками коммунальных ресурсов, осуществляет расчеты в рамках данных договоров, а также осуществляет деятельность по организации содержания и ремонта управляемого дома. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено Стороной ответчика подтверждено, что Хоткевич Т.Ю. с Дата является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже д. № ** по ...., общей площадью .... кв.м., основной площадью .... кв.м., в подтверждение чего ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № **. В силу норм, закрепленных главами 13 и 14 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, обязаны подчиняться решениям, принятым общим собранием членов товарищества, правления товарищества, являющимися органами управления ТСЖ в рамках оговоренных ЖК РФ полномочий. Членство в ТСЖ оформляется путем подачи заявления собственником помещения в многоквартирном доме о вступлении в ТСЖ, в то же время, отсутствие оформленного таким путем членства в ТСЖ не снимает с собственника помещения обязанности подчиняться решениям органов управления ТСЖ. Суд не принимает довод стороны ответчика о том, что между Хоткевич Т.Ю. и ТСЖ отсутствует договор управления, в силу чего она не имеет никаких обязательств перед ТСЖ, поскольку в данном случае суд исходит из норм гражданского законодательства, а именно статей 420, 437 и 445 ГК РФ, в силу которых ответчик могла произвести необходимые действия по заключению отдельного договора управления с ТСЖ, хотя, исходя из буквального толкования норм ЖК РФ, заключение договора не является обязательным, поскольку ТСЖ создано общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме, стороной ответчика не представлено доказательств того, что создание и деятельность ТСЖ «Адрес ТСЖ» признаны незаконными в установленном порядке. Доводы ответчика о том, что договор не был заключен, поскольку ее не устроила его форма, а на предложенный ею вариант договора ТСЖ также не согласилось, в данном случае не имеют правового значения для рассматриваемого спора. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Исходя из части 5 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Согласно письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 № 6177-АД/14, в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном ломе могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Принимая во внимание пояснения сторон, представленные по делу доказательства, суд, оценивая их в совокупности и исходя из статей 56, 60, 67 ГПК РФ, приходит к следующему. Сторона истца считает, что Хоткевич Т.Ю. уклонилась от своих обязательств, предусмотренных частью 5 статьи 155 ЖК РФ, в результате чего за период с Дата по Дата за ней образовалась задолженность в размере .... рублей 64 копеек, из которых .... рублей 08 копеек - долг по оплате отопления, рассчитанный исходя из площади принадлежащего ей нежилого помещения. Позиция стороны истца подтверждается расчетом задолженности, составленным за период с Дата по Дата с учетом того, что расчеты составлялись на основании ранее действовавшего тарифа на содержание и ремонт в размере .... рубля 43 копейки с одного квадратного метра, который был установлен управляющей организацией ОАО ****, в чьем ведении дом находился до создания ТСЖ. С Дата по Дата включительно тариф установлен на основании решения общего собрания членов ТСЖ от Дата в размере .... рублей 57 копеек с одного квадратного метра. Довод ответчика о том, что тариф на содержание и ремонт в размере .... рубля 43 копейки с одного квадратного метра не был утвержден общим собранием, не принимается судом, поскольку в данном случае речь не идет об установлении тарифа, что действительно входит в компетенцию только общего собрания. Сохранение тарифа, установленного до изменения формы управления многоквартирным домом, не противоречит нормам ЖК РФ и не требует утверждения решением общего собрания. Стороной ответчика своего расчета задолженности по оплате за содержание и ремонт, наличие которой Хоткевич Т.Ю. не отрицалось в ходе всего судебного разбирательства, суду не представлено, также не представлено доказательств того, что расчет стороны истца является ошибочным. Что касается долга за отопление, стороны не отрицали, что расчет должен производиться, исходя из площади помещения, а также тарифов, действующих на территории муниципального образования - г. Мурманск. Однако ответчик полагает, что в данном случае расчет платежа должен производиться не от всей площади принадлежащего ей помещения, а только от .... кв.м. основной, поскольку отопление в период, за который ей выставляется задолженность, осуществлялось и осуществляется по настоящее время не по всей площади .... кв.м. Однако суд не может согласиться с данной позицией ответчика, ссылка на акты от Дата и Дата, составленные по итогам обследования помещения теплоснабжающими организациями, не принимается во внимание, поскольку данными актами не затрагивается период с Дата по Дата, доказательств, подтверждающих факт частичной отапливаемости принадлежащего ответчику нежилого помещения в названном периоде суду не представлено. Также не влияет на обязанность Хоткевич Т.Ю. производить своевременные и полные платежи наличие договора аренды с ООО " ООО 1 ", учитывая, что данный договор датирован Дата и не затрагивает период с Дата по Дата, которым предусмотрена обязанность арендатора вносить платежи за коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией арендуемого помещения, непосредственно организациям, предоставляющим услуги. Данный вывод следует из того, что представителями третьего лица в судебном заседании подтвержден факт того, что в спорный период у ООО " ООО 1 " отсутствовали договоры, заключенные напрямую с вышеупомянутыми организациями, факт наличия прямого договора и оплаты получаемых услуг в спорном периоде подтвержден только в отношении услуг по вывозу ТБО, в связи с чем стороной истца и было произведено уточнение исковых требований. Также суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что деятельность правления ТСЖ носит закрытый и самоуправный характер, поскольку они не подтверждены соответствующими доказательствами, а кроме того, не имеют правового значения для существа рассматриваемого спора, поскольку в случае несогласия с деятельностью правления ТСЖ ответчик не лишена права оспаривать ее в установленном законом порядке, что, однако, ею предпринято не было. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не в полной мере выполняла свои обязательства по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги, а именно - отопление, и содержанию и ремонту в период с Дата по Дата, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в принудительном порядке в размере .... рублей 64 копейки. Кроме того, в силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере .... рублей 50 копеек обоснованно и также подлежит удовлетворению, расчет пени стороной ответчика также не опровергнут, своего расчета суду Хоткевич Т.Ю. не представлено. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Истцом при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в сумме .... рублей 98 копеек, исчисленная исходя из заявленной цены иска по правилам, установленным статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. Однако в силу того, что стороной истца исковые требования были уточнены в сторону уменьшения, госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально взысканной сумме, составляющей 96,73% от первоначально заявленных исковых требований. В связи с этим сумма госпошлины, взыскиваемая с Хоткевич Т.Ю. в пользу истца, составит .... рубля 39 копеек. На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 67, 98, 194-198, 232-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Хоткевич Т.Ю. в пользу ТСЖ «Шмидта-8» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с Дата по Дата в сумме .... рублей 64 копейки, пени в сумме .... рублей 50 копеек, возврат госпошлины в сумме .... рубля 39 копеек, а всего: .... рубля 53 копейки. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Н.В. Шуминова