Дело № 2-5055 Принято в окончательной форме 08 декабря 2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года г. Мурманск Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего - судьи Шуминовой Н.В., при секретаре Тюковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «УК «Мурманремстрой» к Платонову С.А. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме, УСТАНОВИЛ: ЗАО «УК «Мурманремстрой» обратилось в суд с иском о взыскании с Платонова С.А. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме. В обоснование иска указано, что Платонов С.А., являвшийся со Дата до Дата собственником нежилого помещения - части здания - предприятия розничной торговли, общей площадью .... кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома № ** по ...., уклонялся от заключения договора на долевое участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не оплачивал выставляемые управляющей организацией ЗАО «УК «Мурманремстрой» счета. По состоянию на Дата долг Платонова С.А. по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с Дата по Дата составляет .... рублей 74 копейки, задолженность по оплате теплоснабжения за период с Дата по Дата - .... рубля 51 копейка, задолженность по оплате подогрева воды - за период с Дата по Дата - .... рубля 46 копеек, задолженность по оплате водоснабжения - .... рубля 47 копеек. На основании изложенного истец просит суд взыскать задолженность в общей сумме .... рублей 18 копеек, расходы по уплате госпошлины .... рублей 95 копеек, расходы по оплате услуг представителя .... рублей. В судебном заседании представитель истца - Полякова Т.И. - уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за вычетом суммы задолженности по водоснабжению, поскольку третьим лицом - ГОУП *** представлены сведения о том, что Платонов С.А, имел договор с указанной организацией и производил оплату потребления холодной воды и водоотведения напрямую. В связи с этим обстоятельством сумма задолженности, которую просит взыскать с ответчика, составляет .... рубля 71 копейка, также просила взыскать расходы по оплате госпошлины в пропорции уточненным исковым требованиям, а также взыскать расходы на представителя в сумме .... рублей. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица ГОУП *** в порядке заочного производства. Ответчик в судебное заседание не явился, представил факсимильное ходатайство о том, что убыл в командировку в ...., в связи с чем просит отложить судебное заседание. Однако документов, подтверждающих факт убытия и письменного обоснования своего несогласия с заявленным иском, суду не представил. Суд учитывает, что судебная повестка вторично направлялась ответчику, в первый раз вернулась неврученной за истечением срока хранения, и он был заблаговременно уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, а именно - Дата, как следует из росписи в уведомлении почтового извещения, а факс об отложении направлен в адрес суда лишь в 17 часов 40 минут Дата, то есть, менее чем за сутки до судебного заседания. Исходя из изложенного, суд, руководствуясь статьями 167 и 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица - ОАО *****, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Третье лицо - ГОУП *** - о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В ранее направленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, также указало, что между предприятием и ответчиком имелся в спорный период договор № ** от Дата, по которому ответчик производил прямые расчеты за холодное водоснабжение и водоотведение с предприятием. Полагало, что в данном случае в части взыскания суммы задолженности по указанной позиции требования истца необоснованны и просило в данной части в иске отказать. Представитель третьего лица - ОАО ***** - в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что между ответчиком и представляемым им предприятием никаких договорных отношений в спорный период не имелось, в то время как с Дата дом № ** по .... вошел в число домов, в отношении которых между истцом и предприятием заключен договор теплоснабжения, следовательно, взыскание задолженности в данной части обоснованно производится истцом. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица ГОУП *** в порядке заочного производства. Суд, исходя из статьи 167 ГПК РФ, находит обоснованным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ГОУП ***, с учетом представленных возражений по иску и выраженной просьбе о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного предприятия, с учетом позиции явившихся лиц. Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации) Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно статье 14 этого же закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Как установлено судом, Платонов С.А., Дата г.р., являлся Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Согласно письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 № 6177-АД/14, в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Дата общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... был утвержден в качестве способа управления многоквартирным домом способ управления управляющей организацией и в качестве этой управляющей организации выбрано ЗАО «УК «Мурманремстрой», утвержден размер платы за содержание и ремонт помещения. В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. ЗАО «УК «Мурманремстрой» выставляла и направляла счета на оплату ответчику, однако Платонов С.А. уклонялся от оплаты по выставляемым счетам, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Судом установлено, что ответчик в период с Дата по дату окончания права собственности на нежилое помещение не оплачивал выставленные счета, следовательно, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и по оплате коммунальных услуг в размере .... рубля 71 копейка подлежит взысканию с него в судебном порядке, в пользу управляющей компании ЗАО «УК «Мурманремстрой». Размер задолженности ответчик не оспорен, доказательств, опровергающих ее наличие суду не представлено. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей 95 копеек, рассчитанной от первоначальной цены иска. Пропорционально удовлетворенным уточненным исковым требованиям, возмещению подлежат расходы по уплате госпошлины в размере .... рублей 07 копеек. Кроме того, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере .... рублей, подтвержденные документально, которые взыскиваются судом с ответчика в полном объеме в соответствии со статьями 94 и 100 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-67, 94, 98, 100, 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Платонова С.А. в пользу ЗАО «УК «Мурманремстрой» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с Дата по Дата в сумме .... рубля 71 копейка, возврат госпошлины в сумме .... рублей 07 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме .... рублей, а всего: .... рублей 78 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а так же обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Председательствующий: Н.В. Шуминова
со Дата до Дата собственником нежилого помещения - части здания - предприятия розничной торговли, общей площадью .... кв.м., расположенного в жилом доме № ** по ...., что подтверждается договором купли-продажи от Дата, зарегистрированного в УФСГРКК по МО Дата, что является датой окончания права собственности Платонова С.А. в соответствии с Гражданским кодексом РФ.