Дело № 2-5052 Принято в окончательной форме 09 декабря 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года г. Мурманск Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего - судьи Шуминовой Н.В., при секретаре Тюковой В.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Октябрьское ЖЭУ» к Стягайло И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ООО «Октябрьское ЖЭУ» обратилось в суд с иском к Стягайло И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что Стягайло И.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от Дата При этом собственник имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере .... рубль 72 копейки. Вследствие не исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг на указанную сумму задолженности начислены пени - .... рубля 85 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере .... рубль 72 копейки, пени - .... рубля 85 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере .... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рубля 40 копеек. В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что требование в части взыскания неустойки заявлено необоснованно в виду отсутствия между сторонами письменного соглашения, также возражал в части взыскания расходов по оплате услуг представителя, поскольку в штате организации должен быть юрист, что исключает необходимость привлечения сторонних специалистов, кроме того, оплата является завышенной. Кроме того, пояснил, что ООО «Октябрьское ЖЭУ» не оказывает населению услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, в связи с чем сумму, рассчитанную за оказание данных услуг в размере .... рубля 32 копейки просил исключить из общей цены требований. В случае удовлетворения требований истца, в связи с трудным материальным положением, поскольку ежемесячно несет расходы по погашению ипотеки на квартиру в размере .... рублей, просил снизить размер пени. Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, что фактически продублировано частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ. Как установлено в ходе судебного разбирательства, Стягайло И.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждается справкой формы № 9 ГОУ «МФЦ МО» от Дата и подтверждено ответчиком. Исходя из статей 161 и 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом может осуществляться управляющей организацией, избираемой собственниками жилых помещений указанного дома на общем собрании. Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В судебном заседании установлено, что управляющей организацией дома № ** по .... является ООО «Октябрьское ЖЭУ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений от Дата Данный факт ответчиком не оспаривался, следовательно, он в силу закона должен своевременно и в полном объеме производить оплату жилищно-коммунальных услуг в адрес истца. Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно представленному истцом расчету за период с Дата по Дата за ответчиком образовалась задолженность в сумме .... рубль 72 копейки. Своего расчета, опровергающего расчет стороны истца, ответчиком, во исполнение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. В материалах дела имеется подробный письменный расчёт указанной суммы, выписка из лицевого счёта о наличии задолженности. Судом не принимается во внимание довод ответчика о том, что истцом не надлежаще оказываются услуги по текущему ремонту и содержанию жилья и в силу этого исковые требования в части оплаты данных услуг удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств этого Стягайло И.Н. суду не представлено. Ссылка на фотографию, приобщенную к материалам дела, судом не принимается, поскольку из указанного снимка невозможно определить, где конкретно он сделан, когда, поэтому считать его допустимым доказательством по делу в силу статьи 60 ГПК РФ оснований не имеется. Сам ответчик пояснил суду, что письменные претензии в адрес истца по ненадлежащему оказанию услуг им не направлялись, за судебной защитой своих прав он также не обращался. Поскольку в силу действующего законодательства, а именно статей 309 и 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей не допустим, суд производит взыскание задолженности с ответчика в размере .... рубль 72 копейки в принудительном порядке. Кроме того, в обязательства должника входит уплата пени, которая установлена статьей 332 Гражданского кодекса РФ и пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Довод ответчика об отсутствии между ним и истцом письменного соглашения о неустойке в данном случае также не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку взыскание пени прямо предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством. Таким образом, поскольку ответчиком обязательства исполнены не надлежащим образом, то есть, допущена просрочка внесения платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, с него подлежат взысканию пени за период с Дата по Дата в размере .... рубля 85 копеек. Расчет пени ответчиком не оспорен, своего расчета им также не представлено. Суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ для снижения размера пени, поскольку отсутствует несоразмерность между размером неустойки и последствиями нарушения обязательств. Довод ответчика о трудном материальном положении в силу бремени погашения ипотеки в данном случае не является основанием для снижения суммы пени, поскольку факт погашения ипотечных платежей не подтвержден соответствующими доказательствами, кроме того, это не влияет на обязательность внесения платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг. В соответствии со статьями 88, 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате юридических услуг для составления иска и подготовке материалов для направления в суд. В соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя, в разумных пределах. Оказание юридической помощи возможно отнести к другим, признанным судом необходимыми, расходам, которые возмещаются по правилам статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ. Полномочия представителя истца оформлены в установленном законом порядке. В материалах дела имеется договор возмездного оказания услуг от Дата, платежное поручение от Дата, подтверждающие факт оплаты оказанных услуг истцом. В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Выводы суда о чрезмерности (неразумности) вознаграждения представителя должны быть мотивированы. Если стоимость услуг представителя определена договором, - суд не вправе произвольно уменьшать взыскиваемые в возмещение соответствующих расходов суммы, тем более, если другая сторона не заявляет возражений, и не представляет доказательств чрезмерности понесенных расходов. Доказательств наличия штатного юриста у истца ответчиком не представлено и в судебном заседании не добыто, кроме того, правом истца в данном случае является обращение к услугам сторонних специалистов, так как это не запрещено действующим законодательством. Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию расходов по оплате услуг представителя, в размере .... рублей 00 копеек. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рубля 40 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 88, 94, 98, 100, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск ООО «Октябрьское ЖЭУ» к Стягайло И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить. Взыскать со Стягайло И.Н. в пользу ООО «Октябрьское ЖЭУ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме .... рубль 72 копейки, пени в размере .... рубля 85 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере .... рублей, возврат госпошлины в размере .... рубля 40 копеек, а всего: .... рублей 97 копеек. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: Н.В. Шуминова