Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2011 года Дело № 2-4813/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе председательствующего Жугановой Н.В. при секретаре Винниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваловой С.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Шувалова С.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения. В обоснование указала, что является собственником квартиры № ** в доме № ** по .... Дата произошло залитие ее квартиры из вышерасположенной квартиры № **, о чем свидетельствует акт о залитии, составленный представителями подрядной организации ООО " ООО 1 ", ООО " ООО 2 ", согласно которому причиной залития явился прорыв радиатора системы отопления. В результате залития квартиры, её имуществу причинен ущерб, который, согласно заключению ООО " ООО 3 ", составляет .... рублей. За составление сметы она уплатила 4 000 рублей. Просила суд взыскать с ответчика в возмещение ущерба .... рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... рублей. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Шувалов А.Г. настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. Указал, что в квартире истицы был произведен дорогостоящий ремонт. В результате залития, имуществу причинен ущерб, размер которого определен в смете и отчете об оценке ООО " ООО 3 ". Представленная ответчиком смета содержит расчет о замене покрытия пола площадью 6 кв.м. Вместе с тем, в представленной истцом смете рассчитана стоимость замены всего пола, поскольку напольное покрытие из ламината заменить частично невозможно в силу особенностей данного напольного покрытия. Просил иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ» Черногорова И.А. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что радиатор системы отопления, на котором произошел прорыв, не относится к общедомовому имуществу. Обязанностей по обслуживанию системы отопления ответчик не несет. Представленная истцом смета не соответствует актам о залитии, не отражает реальный ущерб. Просила в иске отказать. Третье лицо А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участников процесса, допросив свидетеля Б., исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования. В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № ** дома № ** по .... (л.д. 36). Управление многоквартирным домом № ** по .... осуществляет ООО «Октябрьское ЖЭУ». В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 6 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В силу пункта 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим. Судом установлено, что Дата в квартире № ** дома № ** по .... произошло залитие из вышерасположенных квартир № ** и № **. Согласно акту от Дата, и акту о залитии от Дата, составленным представителями ООО " ООО 1 ", ООО " ООО 2 ", причиной залития жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по .... явился прорыв системы отопления в квартире № **. Полагая себя ненадлежащим ответчиком по делу, представитель ООО «Октябрьское ЖЭУ» ссылается на то, что обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате залития квартиры истца из радиатора системы отопления квартиры № **, расположенного внутри жилого помещения и обсуживающего одну квартиру, не может быть возложена на ответчика в силу закона и отсутствия договора на обслуживание радиатора системы отопления. Вместе с тем, указанный довод ответчика суд находит несостоятельным по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пункта 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. По смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Как установлено в судебном заседании, причиной залития квартиры истицы № ** явилась течь в большой комнате радиатора (трещина на первой секции со стороны стены) квартиры № ** в доме № ** по ...., что подтверждается актом о залитии № ** от Дата (л.д.89-90). Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств того, что радиатор, на котором произошла течь в квартире № **, является обогревающим элементом внутридомовой системы отопления, обслуживающим только одну квартиру, в связи с чем не может включатся в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Согласно разъяснений, данных Министерством регионального развития РФ в Письме от 04.09.2007 года "О составе общего имущества в многоквартирном доме", радиатор отопления является общим имуществом многоквартирного дома, проводящим тепло не только в квартиру, где произошел его прорыв, но и во все жилые помещения, сквозь которые проходят данные стояки и входит в состав общего имущества многоквартирного дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет управляющая компания. Анализируя представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба должна быть возложена на ООО «Октябрьское ЖЭУ», поскольку невыполнение со стороны Общества обязанности по надлежащему содержанию и ремонту систем отопления дома № ** по .... привело к залитию и причинению истцу материального ущерба. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В силу части 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Как следует из актов от Дата и Дата, в результате залития в квартире истца были повреждены: полы в детской комнате (ламинат) - вспучивание стыков на площади 6 кв.м., потолок многоярусный из гипрока на площади 0, 75 кв.м., стены в комнате на площади 0,15 кв.м. Согласно отчету ООО " ООО 3 " № ** от Дата, локальной смете № ** ремонта квартиры № ** в доме № ** по ...., стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет .... рублей. За составление отчета истцом уплачено 4 000 рублей. Всего сумма ущерба составляет .... рублей. Оспаривая размер причиненного в результате залития ущерба, ответчик представил локальную смету № **, составленную ООО «Октябрьское ЖЭУ», инженер-сметчик которого расчет стоимости ремонта произвел, исходя из фактически поврежденной площади поверхности квартиры, без учета особенностей замены напольного покрытия (ламината), технологии замены многоярусного потолка. Анализируя повреждения, указанные в вышеприведенных актах и отчете по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта ООО " ООО 3 ", суд находит расчет ООО " ООО 3 " правильным, составленным с учетом всех повреждений, причиненных в результате залива, при непосредственном осмотре квартиры истца специалистом, стоимость ремонтных работ определена с учетом особенностей замены напольного покрытия в объеме всего помещения. Допрошенная в качестве свидетеля специалист по оценке имущества ООО " ООО 3 " Б., производившая оценку причиненного квартире истца ущерба, в судебном заседании пояснила, что при осмотре квартиры ею были обнаружены повреждения от залития на стене возле окна, потолке, испорченный ламинат. Оценка ущерба определялась в объеме всего помещения, а не по поврежденным фрагментам, поскольку произвести замену части ламината невозможно ввиду технологии замены ламината. Кроме того, свидетель подтвердила наличие в квартире истца повреждений гипрока на потолке. Таким образом, сумма ущерба в размере .... рублей подлежит взысканию с ООО «Октябрьское ЖЭУ» в пользу истца. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца Шуваловой С.Д. также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме .... рублей 74 копейки, которые она уплатила при подаче иска в суд. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шуваловой С.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» в пользу Шуваловой С.Д. в возмещение ущерба .... рублей, судебные расходы в сумме .... рублей 74 копейки, а всего .... рубля 74 копейки. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий: Н.В. Жуганова