Изготовлено:15 декабря 2011 года

Дело №2-5607/11

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года                                                                                город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе:

             председательствующего федерального судьи Свиридовой Ж.А.

             при секретаре Балакшиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаевой Л.И., Дунаева А.В. и Дунаевой М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней А. к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о признании права на приватизацию и обязании заключения договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения,

установил:

Дунаева Л.И., Дунаев А.В., Дунаева М.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию и обязании заключения договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения.

В обосновании заявленных требований указано, что проживают в общежитии по адресу: .... Желая воспользоваться правом на приватизацию, истцы обратились в КИО по .... с заявлением о заключении договора, однако им было отказано. Полагая отказ необоснованным, просят обязать ответчика заключить с ними договор на бесплатную передачу

в собственность указанного жилого помещения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель Комитета имущественных отношений администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, просил рассматривать иск без его участия, представил отзыв на иск в котором указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: .... числится в реестре муниципальной собственности, учтено в составе казны муниципального образования город Мурманск. По договору аренды от Дата № ** указанное жилое помещение передано в аренду ГУЗ *****, заключенному на период с Дата по Дата, для использования под жильё. Впоследствии срок действия договора аренды продлевался. Арендатор в свою очередь сдал данное жилое помещение по договору коммерческого найма для использования в целях проживания Дунаевой Л.И. и члена её семьи.

Комитет считает требования истцов незаконными, не соответствующими нормам действующего законодательства и муниципальных правовых актов и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - ГУПТИ по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещён надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица ГУЗ ***** в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, отказывает в иске.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно статье 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Статья 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что истцы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: .... на основании договора коммерческого найма, заключенного между ГУЗ ***** в лице главного врача Б. и Дунаевой Л.И.

На основании письма отдела по учёту и распределению жилплощади администрации            г. Мурманска от Дата и ходатайства ГУЗ ***** от Дата № ** указанная квартира передана в аренду ГУЗ ***** по договору № ** от Дата, заключенному на период с Дата по Дата для использование под жильё. Срок действия договора аренды продлевался 4 раза на основании соглашений № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата, № ** от Дата.

Договор социального найма жилого помещения с Дунаевой Л.И. не заключался, оплата коммунальных платежей предусматривалась договором коммерческого найма жилого помещения.

При этом, пунктом 1.4, как договора коммерческого найма, так и договора на аренду помещений муниципального жилищного фонда в г. Мурманске от Дата установлено, что сдача помещений муниципального жилого фонда в аренду (равно, как и регистрация граждан по месту жительства) не влечёт передачу прав собственности на него.

Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Дунаева Л.И. и члены её семьи на основании приведенных норм законодательства не имеют право на бесплатное получение указанного жилого помещения в свою собственность, поскольку это помещение предоставлено на условиях коммерческого, а не социального найма и приватизации не подлежит.

При таких обстоятельствах требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Дунаевой Л.И., Дунаева А.В. и Дунаевой М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней А. к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о признании права на приватизацию и обязании заключения договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение десяти календарных дней со дня изготовления мотивированного решения.

             Председательствующий:                                               Ж.А.Свиридова