Дело № 2-5053

Принято в окончательной форме 13 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе:

председательствующей судьи Шуминовой Н.В.,

при секретаре Тюковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пачкова А.С. к Сахно Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пачков А.С. обратился в суд с иском к Сахно Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что он является собственником .... доли квартиры, расположенной по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от Дата. Дата договор зарегистрирован в Мурманском областном департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме него в указанном жилом помещении зарегистрированы : А., являющийся собственником .... доли квартиры и Б., а также В. В Дата он по просьбе ответчика зарегистрировал Сахно Н.В. в спорном жилом помещении. Ответчиком было дано устное обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до Дата, однако до настоящего времени он остается зарегистрированным в квартире. Ответчик не является членом семьи Пачкова А.С., его личных вещей в квартире нет. Ответчик в квартире не проживает, место его фактического проживания не известно. Регистрация ответчика в квартире ограничивает его права владения пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать Сахно Н.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:                             ....

Истец в судебном заседании настаивал на заявленном требовании, пояснив суду, что Сахно Н.В. является его знакомым, о регистрации он просил в связи с тем, что ему нужно было трудоустроиться в г. Мурманске. Однако в квартире он никогда не проживал, где именно жил и живет, ему неизвестно. В последнее время на адрес квартиры стали поступать различные судебные извещения, приходят судебные приставы-исполнители, поскольку Сахно Н.В. является должником и его разыскивают, что причиняет дополнительные неудобства ему и членам его семьи.

Ответчик Сахно Н.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Балдин Д.С., который не возражал против удовлетворения искового требования.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика по назначению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 3 и 12 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»                 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года установлено, что право собственности возникает с момента проведения государственной регистрации права с внесением сведений в Единый государственный реестр.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.

В силу статьи 10 Жилищного Кодекса жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено пунктом 7 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что право собственности Пачкова А.С. на .... доли квартиры № ** в доме № ** по .... возникло на основании договора купли-продажи от Дата, который зарегистрирован в Мурманском областном департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата под номером № ** с выдачей свидетельства о праве собственности. .... доли указанного жилого помещения перешла несовершеннолетнему А. на основании договора дарения от Дата. В дальнейшем истцом приобретена в собственность квартира № ** в этом же доме на основании договора от Дата, квартиры № ** и № ** распоряжением № ** от Дата администрации города-героя Мурманска объединены в одну с присвоением ей номера № **. В связи с произведенными сделками доля истца в праве собственности на квартиру установлена в размере ...., .... доли принадлежит             А., что подтверждается свидетельствами о праве собственности, выданными УФРС по МО Дата, представленными в материалах дела.

В Дата истец по просьбе ответчика зарегистрировал его в спорном жилом помещении. Сахно Н.В. дал устное обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до Дата, однако до настоящего времени он остается зарегистрированным в квартире.

Сахно Н.В. личных вещей в квартире не имеет, никогда не проживал в ней, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи Пачкова А.С. не является, доказательств обратного суду не представлено. В деле имеется акт, подписанный как истцом, так и вторым собственником квартиры, а также их соседями - Г., проживающей в квартире № **, и Д., проживающей в квартире № **, согласно которому Сахно Н.В. не проживает в квартире истца с Дата.

Какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жильем не заключалось, доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, судом таких оснований не установлено, сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещении лишает истца, как собственника жилого помещения, возможности реализовать свои права в полном объеме.

Следовательно, исковые требования о признании Сахно Н.В. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования Пачкова А.С. к Сахно Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Сахно Н.В., Дата рождения, уроженца              ...., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № ** в доме № ** по ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:                                                  Н.В. Шуминова