Дело № 2-5208.

Изготовлено 09 декабря 2011 года.

именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.

при секретаре Макаровой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кениг Л.В. к ООО «Кронус» о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости,

установил:

Кениг Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кронус» о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости - <данные изъяты>, общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., условный номер № **.

           В обоснование требования указала, что договор между ними был заключен Дата.

           По условиям договора она, как продавец, обязалась передать объект недвижимости в собственность ответчика, как покупателя, а последний производит оплату в размере .... рублей, в том числе, аванс в размере .... рублей - в день подписания договора, сумму .... рублей - в течение шестидесяти дней с момента подписания договора, суммы .... рублей в течение 90 дней с момента государственной регистрации.

           Переход права собственности не объект недвижимости к ответчику зарегистрирован Дата.

           Ответчик в нарушение условий договора оплату по договору не произвел.

           Требование от Дата о расторжении договора ответчиком проигнорировано. Соглашение о расторжении договора ими не достигнуто.

           Просит расторгнуть договор, заключенный Дата между Кениг Л.В. и ООО «Кронус».

Истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.

            Ответчик извещался о месте и времени рассмотрения дела, согласно имеющейся в деле телефонограмме, извещение суда им получено, представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причины неявки не представил. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

            Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации       договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (статья 485 ГК РФ).

Согласно статьей 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489 ГК РФ).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

        Материалами дела подтверждается, что Дата между Кениг Л.В. и ООО «Кронус» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - <данные изъяты>, общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу...., условный номер № **.

       Стоимость имущества, передаваемого по договору продавцом Кениг Л.В. покупателю ООО «Кронус», установлена в размере .... рублей (п. 2.1 Договора).

        Пунктом 2.2. Договора установлен порядок оплаты, в соответствии с которым покупатель обязался уплатить аванс в размере .... рублей - в день подписания договора, сумму .... рублей - в течение 60 дней с момента подписания договора, сумму .... рублей - в течение 90 дней с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора продавец обязался передать в собственность покупателя имущество, являющееся предметом Договора в десятидневный срок с момента подписания договора.

Согласно статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

То обстоятельство, что истец исполнил свое обязательство по передаче имущества по Договору, подтверждается передаточным актом от Дата, подписанного сторонами.

При подписании договора представителем продавца А., действующей на основании нотариальной доверенности от Дата, получены денежные средства в размере .... рублей.

Требуя расторжения данного договора, истец ссылается на неисполнение ответчиком договора в части оплаты переданного в его собственность имущества.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статей 432, 454 ГК РФ условие об оплате переданного по договору купли-продажи имущества является существенным.

Стороной ответчика суду не представлены доказательства, опровергающие доводы истца и подтверждающие исполнение своих обязательств по договору.

Уклонение ответчика от оплаты более половины цены товара, переданного по договору, лишает истца на получение денежного эквивалента отчужденному имуществу, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора, и свидетельствует о существенном нарушении договора ответчиком.

Соответственно, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

          Иск Кениг Л.В. к ООО «Кронус» о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости - <данные изъяты>, общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., условный номер № **, заключенный Дата между Кениг Л.В. и ООО «Кронус».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

                            Председательствующий: Д.В. Бырина