РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Беляевой В.В., при секретаре Сухих Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4184/2011 по иску ТСЖ «Адрес ТСЖ» к Субботину Н.П., обществу с ограниченной ответственностью «Дело Плюс» о взыскании задолженности по обязательным платежам, установил: ТСЖ «Адрес ТСЖ» обратилось в суд с иском к Субботину Н.П. о взыскании задолженности по обязательным платежам. В обоснование иска указано, что с Дата дом № ** по .... находится под управлением ТСЖ «Адрес ТСЖ» на основании решения собрания собственников о создании ТСЖ. Субботин Н.П. является собственником нежилого помещения площадью .... кв.м., расположенного в доме № ** по .... и не является членом ТСЖ. Помещение собственником сдается в аренду ООО «Дело Плюс». ТСЖ направило в адрес ООО «Дело Плюс» проект договора содержания общего имущества многоквартирным домом письмом от Дата № **, однако в заключении указанного договора было отказано. Дата проект договора также был направлен в адрес собственника жилого помещения Субботина Н.П., однако до настоящего времени договор не заключен, счета не оплачены. Размер обязательных платежей в доме № ** по .... установлен в размере .... руб. за 1 кв.м. Тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается на общем собрании членов ТСЖ для всех помещений одновременно и не может быть пересмотрен отдельно для какого-либо отдельного собственника, нанимателя, арендатора. ТСЖ может считать арендатора/ответчика исполнившим обязанность в части вывоза твердых бытовых отходов и исключить из тарифа на содержание и ремонт сумму на вывоз ТБО, которая на Дата составляла - .... рублей. Таким образом, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата составляет .... рубля за 1 кв.м., и общий размер задолженности - .... рублей. Кроме того, ответчик несет обязанность по оплате коммунальных расходов - тепловой энергии для подогрева воды, которая входит в объем поставляемой тепловой энергии по договору ТСЖ с ОАО *** и выделяется в счетах ресурсоснабжающей организации отдельной строкой. Стоимость поставленного ресурса за период с Дата по Дата составляет .... рубля 52 копейки. В связи с тем, что нежилое помещение, принадлежащее Субботину Н.П., является конструктивной частью здания, его собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от того, пользуется ли он таким имуществом или нет. На основании изложенного просит взыскать с Субботина Н.П. обязательные платежи и взносы за период с Дата по Дата в размере .... рублей, стоимость тепловой энергии для подогрева воды в размере .... рубля 52 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины. ООО «Дело Плюс» привлечено судом к участию в деле в качестве соответчика. В последствии представитель истца неоднократно изменял заявленные требования, на Дата просит взыскать солидарно с Субботина Н.П. и ООО «Дело Плюс» расходы по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества за период с Дата по Дата в сумме .... рубль 48 копеек, стоимость поставленной тепловой энергии для подогрева воды за период с Дата по Дата в сумме .... рублей 56 копеек, всего .... рублей 04 копейки. А также просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей 58 копеек. Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом указал, что вывоз бутового мусора ООО «Дело Плюс» производит самостоятельно, указанные работы ТСЖ в отношении Общества не осуществляет. Представитель ответчика Субботина Н.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика ООО «Дело плюс» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что согласен с суммой задолженности в части в размере .... рублей 20 копеек, поскольку Общество самостоятельно с обслуживающими организациями заключило договора по обслуживанию придомовой территории, в здание, которое занимает ООО «Дело плюс» имеет отдельную электрощитовую и вентиляцию, которые никоим образом не подключены к общедомовому имуществу. В связи с чем, Общество самостоятельно несет расходы по оплате расходов содержания своего имущества, истец каких-либо работ в указанной части не производит. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В силу статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество и т.д. В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дома с элементами озеленения и благоустройства. В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из положений статьи 153 части 1 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ). В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Судом установлено, что протоколом от Дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья «Адрес ТСЖ» (л.д. 21-27). Нежилое помещение площадью .... кв.м., расположенное в доме № ** по ...., принадлежит на праве собственности Субботину Н.П., в свою очередь не являющему участником ТСЖ «Адрес ТСЖ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ** от Дата и не оспаривалось участниками процесса в судебном заседании. На основании договора аренды нежилого помещения № ** от Дата, заключенного между ИП Субботиным Н.П. и ООО «Дело Плюс», нежилое помещение. Этаж: 1. Общая площадь .... кв.м., расположенное по адресу: .... и акта приема-передачи от Дата передано в аренду ООО «Дело Плюс» по Дата. Согласно пунктам 2.2.3 - 2.2.5, Дата Договора аренды № ** от Дата ООО «Дело Плюс» обязано содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечить пожарную безопасность и безопасную эксплуатацию арендуемого нежилого помещения; осуществлять самостоятельно и за свой счет уборку прилегающих территорий, необходимых для использования арендованного помещения; осуществлять за свой счет вывоз бытового мусора и отходов, появляющихся в результате деятельности арендатора; за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения. В соответствии с п. 3.1 указанного договора Арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги поставщикам этих услуг. Во исполнение указанных условий Договора аренды № ** от Дата ООО «Дело Плюс» заключило с ООО " ООО 1 " договор № ** на оказание услуг по вывозу и обезвреживанию ТБО от Дата и дополнительно соглашение к договору от Дата. Оплата оказанных услуг ООО " ООО 1 " подтверждается представленными Актами сверки взаимных расчетов. Подметание свежевыпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега, посыпку территорий противогололедными материалами, подметание территории, уборку газонов в летний период на территории, арендуемого нежилого помещения ООО «Дело Плюс» осуществляется работниками Общества, что подтверждается должностной инструкцией сторожа ООО «Дело Плюс» ***** от Дата и дополнением к Должностной инструкции. А с Дата вышеуказанные услуги оказывает ООО " ООО 2 " на основании заключенного с ООО «Дело Плюс» договора подряда от Дата. Очистка кровли от мусора и снега, прочистка ливнестоков в объеме .... кв.м. (площадь кровли пристройки) также осуществляется работником ООО «Дело-Плюс» согласно должностной инструкция сторожа ООО «Дело Плюс» ***** от Дата и дополнением к Должностной инструкции. Устранение протечек кровли, ремонт кровли исходя из пояснений ООО «Дело Плюс» осуществляется Обществом самостоятельно в объеме .... кв.м. (площадь кровли пристройки). Истец выполнял данные вид работ в объеме .... кв.м. относительно доли ООО «Дело Плюс» и включил в задолженность стоимость вышеуказанных работ исходя из общей площади имущества - .... кв.м. Указанные факты представителем истца не оспаривались в судебном заседании. Согласно Перечню обязательных работ и услуг стоимость составляла .... рублей за 1 квадратный метр в месяц. В связи с чем, ТСЖ выставлена задолженность за исчисляемый период (.... месяцев) .... рублей 41 копейка. Как следует из пояснений представителя ООО «Дело Плюс» нежилое помещение, арендуемое ООО «Дело Плюс» не оборудовано общедомовой системой канализации, стоков, в связи с чем, общество использует собственную систему водоотведения, а также самостоятельно ее ремонтирует и обслуживает. Также ООО «Дело Плюс» оборудовало помещение домовой вентиляционной системой, которую самостоятельно ремонтирует и обслуживает. В подтверждение данных обстоятельства ООО «Дело Плюс» представлена проектная документация. ООО «Дело Плюс» использует собственные электрические сети и оборудование, имеет свою электрощитовую, а так же самостоятельно их ремонтирует и обслуживает, поскольку нежилое помещение также не оборудовано общедомовыми электрическими сетями и оборудованием, что подтверждается договорами по обслуживанию и эксплуатации электротехнического оборудования и проектной документацией. Истцом не предоставлено доказательств фактического обслуживания и ремонта ТСЖ «Адрес ТСЖ» кровли ответчика в размере .... кв.м., внутридомовых сетей и оборудования системы водоотведения, дымовентиляционных каналов, вентиляционной системы, электрических сетей и оборудования, вводного щита, устранение аварий, расположенных в помещении ответчика. Согласно представленному расчету ООО «Дело Плюс», общество полагает, что при условии предоставления доказательств несения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества со стороны ТСЖ «Адрес ТСЖ», задолженность ООО «Дело Плюс» в соответствии с расчетом составляет .... рублей 20 копеек. При этом, истцом не предоставлено доказательств того, что ТСЖ «Адрес ТСЖ» предоставили услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также тепловую энергию для подогрева воды в отношении ООО «Дело Плюс» на сумму .... рублей 04 копейки, то есть не доказан размер возникшей задолженности. Так же истцом заявлено требование о взыскании стоимости поставленной тепловой энергии для подогрева воды за период с Дата по Дата в размере .... рублей 14 копеек, ссылаясь на заключенный между ТСЖ «Адрес ТСЖ» и ОАО *** договор, в соответствии с которым, ОАО *** обязуется подавать ТСЖ «Адрес ТСЖ» тепловую энергию в горячей воде через присоединенную сеть, а ТСЖ «Адрес ТСЖ» обязуется оплачивать принятую тепловую энергию. С Дата ООО «Дело Плюс» состоит в договорных отношениях с ОАО ***, что подтверждается договором теплоснабжения № **, в соответствии с которым ОАО *** обязуется подавать тепловую энергию в горячей воде через присоединенную сеть, а ООО «Дело Плюс» оплачивать принятую тепловую энергию. До настоящего времени указанный договор не расторгнут и, соответственно является пролонгированным. ОАО *** - является энергоснабжающей организацией как по договору с ТСЖ «Адрес ТСЖ», так и с ООО «Дело Плюс», которая поставляет тепловую энергию через одни и те же сети. Доказательства передачи (уступки) ОАО *** права требования денежных сумм за поставленную тепловую энергию в горячей воде в пользу ТСЖ «Адрес ТСЖ», соглашений с ООО «Дело Плюс» об изменении порядка оплаты, иных соглашений в суд не предоставлено. Ссылка истца на письмо ОАО *** за № ** от Дата о направлении в адрес ООО «Дело Плюс» уведомления о прекращении с Дата расчетов за горячее водоснабжение кафе по вышеназванному договору теплоснабжения, судом не принимается по следующим основаниям. В соответствии с пунктами 8.1-8.7 указанного договора, договор действует в период с Дата по Дата. Договор считается продленным на тех же условиях на последующий календарный год, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. Изменение условий и расторжение договора допускается по соглашению сторон, а также в случаях и в порядке предусмотренном законодательством. Таким образом, доказательств того, что между ООО «Дело Плюс» и ОАО *** заключено какое-либо соглашение о расторжении договора, подписанное обеими сторонами или уведомление о прекращении договорных отношении направлено последним в адрес ответчика до окончания срока его действия, либо о расторжении или прекращении договора в судебном порядке, суду в соответствии со ст. 56 ГРПК РФ, не представлено. Факт наличия договорных отношений между ООО «Дело Плюс» и ОАО *** в спорный период времени также подтверждается оборотными ведомостями за Дата и Дата. Таким образом, суд, учитывая фактически и юридически значимые обстоятельства, приходит к выводу об обоснованности взыскания с ООО «Дело Плюс» задолженности по обязательным платежам за период с Дата по Дата в сумме .... рублей 20 копеек. Тогда как оснований для удовлетворения требования ТСЖ «Адрес ТСЖ» о взыскании с Субботина Н.П. указанной задолженности у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дело Плюс» в пользу ТСЖ «Адрес ТСЖ» задолженность по обязательным платежам за период с Дата по Дата в сумме .... рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... рублей 51 копейка, всего: .... рублей 71 копейка, в остальной части иска - отказать. ТСЖ «Адрес ТСЖ» в иске к Субботину Н.П. - отказать. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение 10 календарных дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий: В.В. Беляева