Дело № 2-5074 Мотивированное решение изготовлено 12.12.2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г.Мурманска в составе: председательствующего судьи Гапеенко Е.В., с участием прокурора Хармич Е.В, при секретаре Андросовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяниной Н.В. к Бредгауэр Н.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, УСТАНОВИЛ: Буянина Н.В. обратилась в суд с иском к Бредгауэр Н.З. о признании утратившей право пользования жилым помещением, а именно, квартирой № ** в доме № ** по .... и выселении. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ней и ответчицей, является собственником квартиры № **, расположенной по адресу: .... По условию пункта 9 договора ответчица обязалась в срок до Дата сняться с регистрационного учета, однако своего обязательства не исполнила. Ответчица не является членом ее семьи, время от времени проживает в отчужденном ею жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, расходов по содержанию квартиры не несет. Регистрация и проживание ответчицы в квартире нарушает ее права собственника, влечет для дополнительные расходы по оплате за жилье и коммунальных услуг, препятствует свободно распоряжаться и пользоваться жилым помещением. Просит признать Бредгауэр Н.З. утратившей право пользования квартирой № ** в доме № ** по .... и выселить из данного жилого помещения. В судебном заседании Буянина Н.В. заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что регистрация ответчицы носила формальный характер, и сохранена по устной договоренности по просьбе ответчицы до назначения и оформления пенсии, поскольку на момент совершения сделки *** и ответчица являлись добрыми соседями, а до недавнего времени - хорошими знакомыми. Пенсионного возраста ответчица достигла в Дата, после наступления обозначенного события, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ней и ответчицей не заключалось. Более того, ответчица недавно вернулась в г.Мурманск, вселилась в квартиру и продолжает ею пользоваться без законных оснований. Ответчица Бредгауэр Н.З. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, путем направления судебных повесток простым и заказным почтовым отправлением, а также курьером, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, мнения по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 167, с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истицы, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения истицы, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования в полном объеме. В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В судебном заседании установлено, что Буянина Н.В. по договору купли-продажи от Дата приобрела у Бредгауэр Н.З. квартиру № ** в доме № **, по .... Договор и право собственности Буяниной Н.В. зарегистрированы в установленном порядке Дата, что подтверждается совершением Мурманским областным департаментом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Управление Росреестра по Мурманской области) удостоверительной специальной регистрационной надписи в виде штампа на правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от Дата по форме, установленной Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, и копией свидетельства о государственной регистрации права № ** от Дата, выданного Буяниной Н.В. взамен свидетельства серии МО № ** от Дата. В силу статьи 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, с момента государственной регистрации сделки прекратилось право собственности Бредгауэр Н.З.. на указанную квартиру, которое включает право пользования, распоряжения и владения. Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец Бредгауэр Н.З. обязуется выписаться из отчуждаемой квартиры до Дата. Вместе с тем, согласно справки ГОУ «МФЦ МО» от Дата Бредгауэр Н.З. зарегистрирована в квартире № ** дома № ** по .... с Дата до настоящего времени, то есть в нарушение условий договора и закона в установленный срок не снялась с регистрационного учета. В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Ответчица не является членом семьи собственника. Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По объяснению истицы, ответчица, несмотря на условия договора, установленные законом нормы, и данные ею обязательства, продолжает проживать в квартире и осуществлять пользование жилым помещением, то есть, нарушает законные права настоящего собственника Буяниной Н.В., которая в силу статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, в том числе владеть и пользоваться, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Жилое помещение необходимо истице для личного пользования, так как она намерена пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Регистрация и проживание ответчицы, не являющейся членом ее семьи в принадлежащей ей квартире, нарушает права собственника по распоряжению имуществом в полном объеме, а также влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, никакого соглашения между сторонами о порядке осуществления права пользования жилым помещением, принадлежащим истице, не достигнуто. Иных оснований возникновения права пользования жилым помещением у ответчицы судом не установлено, и суду таких данных не представлено. Таким образом, на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу, что ответчица утратила право пользования жилым помещением по месту своей регистрации и подлежит выселению. При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и имеются законные основания для их удовлетворения в полном объеме. На основании статей 209, 235, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Признать Бредгауэр Н.З. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № ** в доме № ** по ...., принадлежащей на праве собственности Буяниной Н.В.. Выселить Бредгауэр Н.З. из занимаемого жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по .... Данное решение является правовым основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по адресу: ..... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска. Председательствующий Е.В.Гапеенко