Дело № 2-5086 Мотивированное решение изготовлено 13.12.2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Гапеенко Е.В., при секретаре Андросовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябиной В.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКС Октябрьского района» о понуждении к выполнению текущего ремонта кровли, косметического ремонта, возмещении морального вреда, УСТАНОВИЛ: Дерябина В.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ЖКС Октябрьского района» о понуждении к выполнению ремонта кровли, косметического ремонта в квартире и взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником комнаты, площадью .... кв.м, в квартире № **, расположенной в доме № ** по .... Дата собственниками указанного дома был выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «ЖКС Октябрьского района». В связи с этим, между ней и управляющей компанией был заключен договор управления многоквартирным домом. С момента заключения договора с ответчиком происходили неоднократные залития принадлежащей ей комнаты с кровли, в результате чего комната получила технические повреждения, проживание в ней невозможно. Составленные ответчиком акты о залитиях и последующая переписка с ней свидетельствует о том, что фактически услуга по ремонту и содержанию жилого дома имеет недостатки, вызвавшие повреждение ее имущества. Поскольку она свои обязательства по заключенному с ответчиком договору исполняет надлежащим образом, до настоящего времени причиненный ей залитиями материальный ущерб не возмещен, просит суд обязать ответчика выполнить ремонт кровли в районе ее комнаты в квартире № ** дома № ** по .... и устранить следы протечек с кровли путем проведения косметического ремонта комнаты в срок до Дата. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме .... рублей. В судебном заседании Дерябина В.Г. заявленные требования уточнила, просит суд обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли над комнатой № **, жилой площадью .... кв.м, квартиры № ** дома № ** по ...., принадлежащей ей на праве собственности, и косметический ремонт указанной комнаты, а именно: ремонт потолка и оклейку обоями стен комнаты, в срок до Дата; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме .... рублей. Представитель ответчика - ООО «Жилкомсервис Октябрьского района» не оспаривая необходимость проведения текущего ремонта кровли над комнатой истца и косметического ремонта комнаты силами Общества, исковые требования не признала. При этом, пояснила, что провести ремонт кровли над комнатой истца не представляется возможным, поскольку необходим капитальный ремонт кровли, а также рекламная конструкция <данные изъяты>, установленная на крыше дома в районе квартиры № ** дома № ** по ...., находится под электрическим напряжением. В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда также просит отказать, поскольку вина ООО «ЖКС Октябрьского района» в причинении истцу ущерба не установлена. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать. Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Подпунктом 16 пункта «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее - Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома включает в себя также текущий и капитальный ремонт. Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией. В силу этого согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, в соответствии с п. 4.6.1.10 Правил протечки в отдельных местах кровли устраняются в течение 1 суток. В свою очередь требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, предусмотрено, что управляющая компания обязана проводить осмотры конструктивных элементов жилых домов, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим. В судебном заседании установлено, что Дерябина В.Г. на основании договора дарения от Дата является собственником комнаты, площадью .... кв.м, в квартире № **, расположенной в доме № ** по ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ** от Дата. Решением собственников общего собрания многоквартирного дома № ** по .... от Дата в качестве способа управления данным домом был выбран способ управления управляющей организацией ООО «Жилкомсервис Октябрьского района». В связи с этим, между Дерябиной В.Г. и ООО «ЖКС Октябрьского района» был заключен договор № ** управления многоквартирным домом с собственником помещения. Согласно п. 3.1 договора управляющая организация обязана совершать необходимые действия для обеспечения содержания и ремонта имущества жилого дома. Приложением к данному договору, являющимся неотъемлемой частью договора, является Перечень обязательных работ и услуг к настоящему договору. Пунктом 2.1. договора и указанного Перечня, Управляющая организация обязуется за плату обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечить качественное предоставление коммунальных услуг. Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что истец, на основании договора, ежемесячно по выставляемым ответчиком счет-квитанциям производит оплату за коммунальные и жилищные услуги (содержание и обслуживание жилого дома). Согласно актов от Дата, Дата и Дата, составленных ООО «Жилкомсервис Октябрьского района», в результате протечек с кровли дома происходят неоднократные залития принадлежащей истцу комнаты во время осадков. При этом, из акта от Дата, составленного комиссией в составе ведущего специалиста КРГХ администрации г.Мурманска, инспектора ММБУ НФУ, заместителя генерального директора ООО *****, ведущего специалиста ОТР Управления Октябрьского округа г.Мурманска, ведущего специалиста ОТН УКС администрации г.Мурманска, инженера ООО «ЖКС Октябрьского района» (л.д. 17), следует, что в ходе обследования комнаты № ** по адресу: ...., принадлежащей Дерябиной В.Г., на потолке и стенах комнаты имеются многочисленные следы залития через кровлю. На кровле видимых повреждений нет, в том числе, в районе крепления опорной металлоконструкции. В некоторых местах кровли, в том числе, над комнатой 1 имеются углубления, в которых скопилась вода. Наблюдается отслоение кровельного покрытия на примыкании к кровле над квартирой № **, комнатой № **. Решением комиссии УК ООО «Жилкомсервис Октябрьского района» постановлено: требуется произвести текущий ремонт кровли в летний период в районе квартиры № ** с восстановлением уклонов для отвода воды, а также обеспечить закрытие выхода на кровлю. Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что до настоящего времени, несмотря на происходящие залития принадлежащей истцу комнаты, ремонт кровли над квартирой № ** дома № ** по .... произведен не был. Поскольку ответчиком доказательств того, что залития комнаты истца происходят в связи с ненадлежащей установкой на крыше дома конструкции <данные изъяты>, а не в результате того, что управляющей компанией не был произведен необходимый текущий ремонт кровли, суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, суд приходит к выводу, что для устранения происходящих залитий необходимо выполнение текущего ремонта кровли в районе принадлежащей истцу комнаты № 1 в квартире № ** дома № ** по .... Требование истца о понуждении ответчика к производству текущего ремонта кровли в срок до Дата, с учетом пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, суд находит обоснованным, поскольку данный срок является разумным и допустимым для проведения необходимых ремонтных работ. Кроме того, из акта ООО «Жилкомсервис Октябрьского района» от Дата (л.д. 20) и акта комиссии от Дата (л.д. 17)) следует, что в результате залития на потолке комнаты имеются сырые следы залития, площадью .... кв.м и пятна желтого цвета, разводы, шелушение. На стенах комнаты имеются многочисленные сухие следы залития через кровлю. Таким образом, поскольку повреждение принадлежащей истцу комнаты произошло в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, суд также удовлетворяет исковые требования о понуждении ответчика произвести косметический ремонт принадлежащей истцу комнаты, а именно: ремонт потолка и оклейку обоями стен комнаты. Учитывая, что правоотношения сторон носят потребительский характер, в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителя» причинителем вреда, при наличии его вины, подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из степени вины ответчика, физических и нравственных страданий истца, которые выразились в переживаниях по поводу невозможности проживать в принадлежащем жилом помещении, необходимостью принимать успокоительные отвары, медицинские препараты для снятия внутреннего напряжения и повышающегося давления, и руководствуясь требованиями разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в сумме .... рублей. На основании изложенного, статей 15, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖКС Октябрьского района» произвести текущий ремонт кровли над комнатой № 1, жилой площадью .... кв.м, квартиры № ** дома № ** по ...., принадлежащий Дерябиной В.Г., и косметический ремонт указанной квартиры, а именно: ремонт потолка и оклейку обоями стен комнаты, в срок до Дата. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКС Октябрьского района» в пользу Дерябиной В.Г. компенсацию морального вреда в размере .... рублей, в удовлетворении остальных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Е.В.Гапеенко