Мотивированное решение

изготовлено 26 декабря 2011 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего - судьи Беляевой В.В.,

при секретаре Смолиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5331/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭЛКОМ-Сервис» к ТСЖ «Адрес ТСЖ» о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ООО «ЭЛКОМ-Сервис» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Володарского, 14» о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование иска указано, что ООО «ЭЛКОМ-Сервис» является собственником нежилых помещений, расположенных в доме № ** по .... и членом ТСЖ «Адрес ТСЖ». Дата А. представил в Отделение № 8627 Сбербанка России выписку из ЕГРЮЛ с внесенными изменениями, касающимися замены председателя Правления ТСЖ, и получил возможность распоряжаться денежными средствами ТСЖ «Адрес ТСЖ», то есть фактически приступил к исполнению обязанностей Председателя правления ТСЖ. ИФНС России по городу Мурманску внесла изменения в ЕГРЮЛ на основании документов, представленных А., которые Общество находит подложными, не соответствующими действительности, нарушающими права Общества.

Дата членами ТСЖ «Володарского 14» было проведено внеочередное собрание, на котором председатель А. был переизбран членами ТСЖ в связи с оказанным ему доверием.

Собранием был избран новый состав членов Правления ТСЖ, которое в дальнейшем Дата избрало из членов правления председателем правления ТСЖ Б., в связи с чем, ИФНС России по городу Мурманску внесении изменения в ЕГРЮЛ.

До настоящего времени какого-либо собрания членов ТСЖ «Адрес ТСЖ» касающегося переизбрания членов Правления и председателя Правления, соответственно, не проводилось.

ООО «ЭЛКОМ-Сервис» не принимало участие в собрании членов ТСЖ, поскольку не было уведомлено о его проведении. Количеством голосов, принадлежащих Обществу составляет ....% от числа голосов членов ТСЖ, следовательно, Общество могло повлиять на решение оспариваемого собрания.

На основании изложенного просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «Адрес ТСЖ» от Дата недействительным.

До рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил исковые требования и просит признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., проводимого в форме очного голосования, от Дата на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., от Дата, - недействительным.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Адрес ТСЖ» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ИФНС России по городу Мурманску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы данного дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 135 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В силу статья 144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 145 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу статья 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно статье 147 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Статья 148 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно статье 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В силу статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно статье 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЭЛКОМ-Сервис» является собственником нежилых помещений, расположенных в доме № ** по .... и членом ТСЖ «Адрес ТСЖ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № **.

ООО «ЭЛКОМ-Сервис» также является членом ТСЖ «Адрес ТСЖ», что подтверждается материалами дела.В соответствии со 143 ЖК РФ, статьи 10.1 Устава, членство в товариществе собственников жилья возникло у них на основании заявлений о вступлении в товарищество собственников жилья от Дата.

Указанное заявление поданы им в ТСЖ, приняты членом правления Б., поскольку в силу статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит, в том числе и ведение реестра членов товарищества. Поэтому довод ответчика о том, что истец не является членом ТСЖ - несостоятелен.

Дата проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., проведенного в форме очного голосования, по результатам которого принято решение об избрании председателем правления ТСЖ А. и избрании в правление ТСЖ В. и Г., о чем свидетельствует протокол общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от Дата.

Также, исходя из протокола общего собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., проведенного в форме очного голосования от Дата следует, что принято решение об избрании председателем правления ТСЖ А. и избрании в правление ТСЖ В. и Г.

Из текста уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., в форме очного голосования, следует, что данное собрание должно было состояться Дата.

Согласно решению собственников помещений от Дата присутствовали на собрании .... член ТСЖ. Общая площадь помещений, принадлежащих присутствующим собственникам жилого помещения, а также членам ТСЖ: .... кв.м. Общее количество голосов составило .... %. В проведении собрания участвовали А. - .... кв.м. и .... кв.м., Д. - .... кв.м., Е. - .... кв.м., Ж. - .... кв.м., З. - .... кв.м., И. - .... кв.м., К. - .... кв.м., Л. - 43,6 кв.м., М. - .... кв.м., Н. - .... кв.м., О. - .... кв.м., П.. - .... кв.м., Р. - .... кв.м., С. - .... кв.м., Т. - .... кв.м., А. - .... кв.м., А. - .... кв.м., У. - .... кв.м., Ф. - .... кв.м., Х. - .... кв.м., Ц. - .... кв.м., Ч. - .... кв.м., Ш. - .... кв.м., Щ. - .... кв.м., Э. - .... кв.м., Ю. - .... кв.м.

Как следует из решения собственников помещений от Дата ООО «Элком-Сервис» не является членом ТСЖ, однако, как установлено в судебном заседании членство в товариществе собственников жилья возникло у ООО «Элком-Сервис» на основании заявлений о вступлении в товарищество собственников жилья от Дата.

Кроме того, Х. умер Дата, и не мог принимать участие и голосовать в оспариваемом собрании.

В силу статьи 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу пункта 17.3 Устава в ТСЖ «Адрес ТСЖ» председатель товарищества избирается правлением из своего состава, тогда как решение об избрании председателем правления ТСЖ А. и избрании в правление ТСЖ В. и Г. принято решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., в форме очного голосования.

Таким образом, учитывая фактически и юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу, о том, что оспариваемое собрание проведено с нарушением положений действующего жилищного законодательства РФ, поскольку протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., проводимого в форме очного голосования, от Дата оформлен на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., от Дата, при этом доказательств того, что собрание проводилось 2 дня не имеется, не все члены ТСЖ были уведомлены о проведении собрания (ООО «ЭЛКОМ-Сервис»), из уведомления усматривается, что повестка собрания не совпадает с уведомлением о проведении собрания, учтено мнение участника собрания, который на Дата-Дата умер.

В связи с чем, суд находит требования ООО «ЭЛКОМ-Сервис» к ТСЖ «Адрес ТСЖ» законными и обоснованными, соответственно подлежащими удовлетворению.

На основании статей 44-48,143,145-149 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., проводимого в форме очного голосования, от Дата на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., от Дата, - недействительным.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                                         В.В. Беляева