Дело № 2-5176/2011

Принято в окончательной форме

27 декабря 2011 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

с участием прокурора Горбачевой А.А.,

при секретаре Балакшиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламовой Л.В. к Громовой Т.Б., Надточий Т.Ф., А. и Б. об устранении препятствий в реализации прав собственника путем прекращения права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

Харламова Л.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи от Дата она является собственником квартиры № ** дома № ** по .... В квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник Громовой Т.Б. и члены её семьи Надточий Т.Ф., А., Б. Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, статье 36 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Просит суд признать Громовой Т.Б., Надточий Т.Ф., А., Б. утратившими право пользования квартирой № ** дома № ** по ...., с выселением их из данного жилого помещения.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска в полном объёме. Против вынесение заочного решения не возражала.

Представитель истца Колесников Е.Н., Федотовский Г.И. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против вынесение заочного решения не возражали.

Ответчик Громова Т.Б. (самостоятельно и как законный представитель А., Дата г.р., и Б.,Дата г.р.) о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела расписки. Ответчик Надточий Т.Ф. о дате, времени и месте слушания дела извещалась по известному месту жительства, повестка получена Громовой Т.Б. В судебное заседание ответчики не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ОАО " Банк " - в судебном заседании пояснил, что считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку квартира, находившаяся в ипотеке у банка в качестве обеспечения обязательств Г. (Громовой) Т.Б. по кредитному договору, реализована с торгов в рамках исполнительного производства на основании решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель третьего лица - Комитета по образованию администрации г.Мурманска - о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителей, представителя третьего лица, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, анализируя собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, - он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из имеющейся в материалах дела справки ГОУ «МФЦ МО» от Дата следует, что в квартире № ** дома № ** по .... с Дата зарегистрирована Громовой Т.Б., Дата г.р., А., Дата г.р., Б., Дата г.р., а с Дата - Надточий Т.Ф., Дата г.р.

Собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права № ** от Дата и договора купли-продажи от Дата, заключенного с В., является истец Харламовой Л.В., Дата г.р.

Судом установлено, что Громова (Г.) Т.Б. с Дата по Дата являлась собственником квартиры № ** дома № ** по ...., которая находилась в залоге у ОАО " Банк " в качестве обеспечения обязательств Громовой (Г.) Т.Б. по договору о кредитной линии № ** от Дата и дополнительным соглашениям к нему, а также кредитного договора (срочного) № ** от Дата.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, утвержденного Дата ****ским районным судом г. Мурманска по иску ОАО " Банк " к Г. Т.Б,, Надточий Т.Ф., ООО *** о взыскании задолженности по кредитному договору и договору о кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества для целей его реализации на торгах, данная квартира № ** дома № ** по .... Дата реализована с торгов в рамках исполнительного производства В..

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Ответчиками суду каких-либо доводов, свидетельствующих об отсутствии другого жилого помещения и наличии оснований на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением не представлено, и в судебном заседании не добыто.

Квартира необходима собственнику для личного пользования, а наличие регистрации и проживания ответчиков создает препятствия для осуществления истцом, как собственником указанной квартиры, реализации своих прав по её владению, пользованию и распоряжению.

Таким образом, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчикиутратили право пользования квартирой № ** дома № ** по ...., и жилье за ними не может быть сохранено, поэтому удовлетворяет исковые требования о признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учёта по месту жительства.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 400 рублей (л.д.2).

Руководствуясь статьями 31, 35 Жилищного кодекса РФ, статьями 10, 304, 309 Гражданского кодекса РФ, статьями 39, 56, 57, 60, 98, 100, 173, 194-199,235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Устранить Харламовой Л.В. препятствия в осуществлении права собственности на квартиру № ** дома № ** по ....

Признать Громовой Т.Б., Надточий Т.Ф., А. и Б. утратившими право пользования и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Взыскать солидарно с Громовой Т.Б., Надточий Т.Ф. в пользу Харламовой Л.В. государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова