Дело № 2-5067/11 Мотивированное решение изготовлено 28.12.2011 года 21 декабря 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Гапеенко Е.В., при секретаре Андросовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Молибога Р.Л. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, УСТАНОВИЛ: КИО города Мурманска обратился в суд с иском к Молибога Р.Л. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование заявленных требований указано, что Дата между Комитетом и ответчиком был заключен договор на аренду земельного участка, расположенного по адресу: ...., под административное здание. По условиям договора срок аренды был установлен с Дата по Дата, при этом ответчик принял на себя обязательства по уплате имеющейся на момент заключения договора задолженности по арендным платежам за период с Дата. Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, за период с Дата по Дата образовалась задолженность, размер которой составил .... рубля 07 копеек. Поскольку до настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена, несмотря на предъявление соответствующего требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере, а также пени за просрочку исполнения обязательств за период с Дата по Дата в размере .... рублей 59 копеек. В судебном заседании представитель КИО .... исковые требования поддержал. Представитель ответчика Молибога Р.Л., не оспаривая размер начисленной суммы задолженности по арендной плате и пени, исковые требования не признал, полагая, что подпункт «п» пункта 5.2 договора аренды, заключенного между сторонами, предусматривающий обязанность ответчика по уплате арендной платы за пользование земельным участком с Дата по Дата в сумме .... рублей 91 копейка, является недействительным. Кроме того, указал, что уплате подлежат арендные платежи только за период пользования ответчиком земельным участком на законных основаниях, начиная с установленного договором срока аренды. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 указанной статьи). В судебном заседании установлено, истец на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата, зарегистрированного в УФРС по МО Дата, и свидетельства о государственной регистрации права № **, является собственником административного здания, расположенного по адресу: .... Постановлением администрации г.Мурманска № ** от Дата Молибога Р.Л. в пользование был предоставлен земельный участок, площадью .... кв.м, сроком по Дата, по адресу: ...., сформированный под административное здание. В связи с этим, Дата между КИО г.Мурманска в лице А. (арендодатель) и Молибога Р.Л. (арендатор), был заключен договор № ** о предоставлении указанного земельного участка с кадастровым номером № ** в пользование на условиях аренды (договор аренды земли). Пунктом 1.4 данного договора был установлен срок аренды данного земельного участка с Дата по Дата. В соответствии с п.п.2.2 и 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за ....-й квартал не позднее Дата текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за Дата и Дата вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Кроме того, подпунктом «п» пункта 5.2 рассматриваемого договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с Дата по Дата в сумме .... рублей 91 копейка без начисления пени, ежемесячными равным платежами в срок до Дата, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с Дата. При этом, в соответствии с п.2.5 договора в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанный договор подписан Молибога Р.Л. добровольно, без принуждения, недействительным в установленном законом порядке не признан. При этом, доводы представителя ответчика, что отдельный пункт данного договора, а именно подпункт «п» пункта 5.2, является недействительным, представляются суду несостоятельными, поскольку какого-либо правового обоснования для подтверждения данных доводов представителем ответчика суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. Тогда как согласно части 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Расчет годовой суммы арендной платы с Дата, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, был составлен и подписан сторонами договора при его заключении. Согласно акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № ** от Дата передача данного земельного участка была произведена Молибога Р.Л. Дата. Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, за период с Дата по .... образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере .... рубля 07 копеек. До настоящего времени указанная выше задолженность ответчиком не выплачена, несмотря на направление ему письма № ** от Дата с требованием о погашении задолженности в срок до Дата. Расчет задолженности по арендным платежам, представленный истцом, судом проверен, является правильным, в связи с чем принимается во внимание при определении размера арендных платежей, подлежащих взысканию с ответчика по рассматриваемому договору аренды. Доказательств обратного представителем ответчика суду также не представлено. При таких обстоятельствах указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу КИО г.Мурманска. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей за период с Дата по Дата в размере .... рублей 59 копеек. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, статей 309-310, 254, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Взыскать с Молибога Р.Л. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате в размере .... рубля 07 копеек, пени за просрочку платежей - .... рублей 59 копеек, а всего .... рубля 66 копеек. Взыскать с Молибога Р.Л. госпошлину в доход соответствующего бюджета в размере .... рубль 82 копейки. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: Е.В.ГапеенкоСуд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.